2020年3月11日星期三

瘋狂的磚頭 (二十三):換樓記之感謝篇

快兄說筆者上篇文字太辣。筆者同意,並立刻減辣。筆者初心只是防止某些留言的出現, 但結果卻可能刺激了某些人。

思前想後,筆者心想還是該好好學會[放下]。放下無謂的執著, 放下其他人的留言, 放下其他人的想法。

筆者很喜歡[墨攻]中的趙國奴給革離說過的一段話:[你們墨家講求兼愛,要愛每一個人,卻忘記去選擇你所愛的人。] 筆者將這段話,送給一眾無償寫博,卻因而面對種種壓力,甚至遭遇人身攻擊甚至咀咒的博客。請選擇值得你珍惜的人和事。 (注意:人身攻擊與反對意見是兩回事)

筆者也在此宣佈,不會像以往一樣回應所有留言。喜歡就講兩句, 沒興趣就略過不回, 並將省下的時間留給家人與朋友。

對於在不同博客地盤中, 因情緒激動或不同原因而口出惡言的留言者,筆者想說一句話:[任何人身攻擊及咀咒行為中,留言者、博客、甚至其他讀者都是仇恨下的受害者。]

仇恨只會衍生更多仇恨。請放過別人,放過自己。


一如上篇廢文,請容筆者先戴定頭盔。這篇純粹是個人紀錄, 不構成任何投資建議。再講一次筆者絕少 [叫人買樓],本博的官方立場,請見 瘋狂的磚頭 (十六):為甚麼三人行甚少叫人買樓。 

長期讀者應該知道筆者因為女兒出世,所以一直在進行換樓行動,以期買間大一點的單位,並給女兒一間獨立房間。

先直接講結果,筆者換到樓了。

在此筆者感謝太太再次陪筆者去癲,以及家人全力支援這次的換樓行動。筆者亦感謝夜晚唔願訓,攪得太太無覺好訓,但帶給我們幸福、快樂與幸運的妹妹,以及像跳豆一樣無時停、古靈精怪、很愛妹妹、十分窩心的哥哥。

昨天,筆者跟哥哥說了這個家是怎樣來的。現居其實是因為哥哥而買,換到的新單位就是為妹妹而買。一家人快快樂樂,舒舒服服的住在一起,是努力的成果,是幸運、也是福氣。總之,惜福惜緣吧!

筆者同時希望在此感謝包括本熊兄在內的幾位兄弟,在談判策略、法律問題及精神上的強力及實時的支援!筆者尤其希望感謝本熊兄提供價值連城的談判策略建議,以及在交易當晚零晨十二點接了筆者一通電話。

筆者也希望感謝多位兄弟不斷說服筆者[換樓最緊要係換到,平買平賣與貴買貴賣都沒有多大問題]、[買貴了就當銀紙陰司紙化],讓筆者最終能跨越[必須高點走貨]的無謂心理障

太太說在人生的這個階段中,仍能遇上幾位能夠交心的兄弟是筆者莫大的福氣。筆者原文照錄,送給筆者幾位兄弟!

題外話:筆者也想在此給皮老闆講句多謝。筆者之所以能走出COMFORT ZONE跟本熊兄在內的一些博客線下交流,其中一個原因是你的一句:[人大了,不要回頭去找一些舊同學,反而要向前行,認識一些新朋友。] 這一句影響了我,也影響了不少谷友。這個世界越來越多無謂的對立,我們需要的是更多更多的正能量。

筆者也要感謝一班專業人仕,包括經紀、律師及BANKER。這次的換樓真的可以用[披荊斬棘]來形容,全靠一班專業人仕及時的專業意見,才能成事。筆者知道很多人對經紀有偏見,甚至對律師及BANKER也僅僅當成服務單位,對他們採取呼之則來,揮之則去的態度。但實情是大部份投資者都深知經紀、律師及BANKER的專業意見,及用心執行,往往是交易的成敗關鍵。

筆者有一個小建議:[請收起自己高人一等的港式客戶至上心態,學會尊重這些專業人仕。]

由於交易未完成,太太不希望筆者講太多交易細節。但若果真的完成交易再講,分分鐘2020200 (或者2020100)。過了時效,文章寫出來已是毫無意思。[註:2020200係法粉密碼,明的自然明,不明的也不需要問筆者。]

筆者還是在此講兩句有關這次交易的幾個特點,然後再在下篇再交待換耬過程:

1. 這次交易不符合筆者[租務回報貼近3.5]的買貨要求。這次換樓的租務回報,甚至連3厘都去唔到。但因為是自住樓,筆者故意忽略了租務回報。

以全屋苑去計,筆者的成交呎價是偏低,卻不算十分突出。不過,在必買的前題下,能夠以開心價買到高層海景,算係令人欣的結果。

如果換個角度,只看同類大單位(扣除極低層外),筆者的成交算是在2019-2020這次調整浪中,甚至是2018年至今,同類單位中的次低成交。當然,這純粹是氹自己開心的說話而已。

買樓的重點,以筆者看來,不是鋤低多少個點,而是買得到,買得起,以及坐得穩。

2. 筆者再再再次齋睇相就買樓。當然,別以為唔睇樓買樓好威水。實情係,好多投資者都經常齋睇相就買樓。原因並非投資者有癖好,喜歡只睇相賭大細,而是因為齋睇相,通常有機會講到價。

其實,大部份筍價交易背後總有故事。買家不是特別勤力、跟經紀關係特別好,單位就是有些特殊因素,再唔係買家就是能在百慕達三角時段出去鋤價,並承擔了其他人不願承擔的風險。情況有如最近能在70頭買到領展的人。

唔明筆者講乜,建議筆者重溫上篇:瘋狂的磚頭 (二十二):為何淡市鋤價甚艱難?(筆者推介)

3. 筆者雖則約略感受到[百慕達三角時段]大約在甚麼時間開始及終結,但在這次調整市中,卻不幸錯過了百慕達三角時段,並被逼在貼價盤將近消失的時段急行軍。為何呢?筆者在此賣個關子。下篇再談!

[待續]

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42 則留言:

  1. 恭喜三兄買到自住安樂窩!

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  2. 能為家人換到一間舒適的樓, 作為人爸有時真係一種成就黎架

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    1. 謝謝老王兄!
      必須說,幸運扮演了一個很重要的角色。

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  3. 如果我買樓,必定會參考三人行兄的blog,多謝分享!

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    1. TAI兄過獎了!
      TAI兄股市撈底很準。買樓對你來說,也不會是難事。

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  4. 三兄, 快D下埋下文, 追緊 POST 呀 (joking)!
    謝謝分享!

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    1. 謝謝二當家。筆者早已減產,能一個月出兩篇文已是上限。

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  5. 恭喜三兄換樓成功!祝生活愉快!家庭幸福!

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    1. 謝謝喵兄!
      也祝閣下身體健康,生活如意!

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  6. 恭喜三人行, 買到心頭好 :)

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  7. 恭喜哂換樓成功,已經成功賣出原來單位? 果然快手,是否換4房單位? 叻叻

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    1. 謝謝KK。
      是4房。整個過程一匹布咁長...

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    2. 有時間,可以出文分享嗎?謝謝

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  8. 心想事成... 人生一大快事!

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  9. 忽然想起這首歌:

    https://www.youtube.com/watch?v=KemSA-RfJmo

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    1. 當年的歌詞 (如下) 真係無得頂!女聲版幾好聽。謝謝魔兄分享!

      浪子心聲

      難分真與假 人面多險詐 幾許有共享榮華 簷畔水滴不分差

      無知井裡蛙 徒望添聲價 空得意目光如麻 誰料金屋變敗瓦

      命裡有時終須有 命裡無時莫強求

      雷聲風雨打 何用多驚怕 心公正白璧無瑕 行善積德最樂也

      命裡有時終須有 命裡無時莫強求

      人比海裡沙 毋用多牽掛 君可見漫天落霞 名利息間似霧化

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  10. 恭喜曬三人兄, 性格真係決定命運㗎☺☺☺

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    1. 謝謝懶師姐。
      題外話,請不要介懷那些惡意留言!

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  11. 恭喜晒!

    呢排工程界少job,如果要裝修,人工都會平啲,三兄你又可以慳多啲 :)

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    1. 謝謝米兄!希望工程界工作量減少,不會影響到你。

      幸運地,筆者有親友做裝修。所以,筆者對裝修一事,不會太擔心!

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  12. 恭喜三兄換樓!

    希望疫情快點過去, 入伙參觀下四房全海靚景!

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    1. 謝謝快兄。
      希望疫情快點過去,快點出來飯局!盼到頸都長了!

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  13. 恭喜三兄換樓成功!你篇文章令我回想兩年多前的換樓經歷, 我相信每個人的換樓過程都係可歌可泣既….

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    1. 謝謝理兄!
      換樓的確比單純買一間收租樓困難得多!

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  14. 恭喜~~~
    我既3房夢越來越遠...

    2020200 我明, 哈哈~~~

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    1. 謝謝賣咭兄。
      早一兩個月美國市場不是歡天喜地,很多人都預測個市繼續破頂嗎?現在市場情緒卻因為美股美債美匯三殺而十分灰暗。所以,預測有時只係得啖笑,不要太過認真的。

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  15. 上次飯局提過,咁快就搞掂,恭喜哂!

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    1. 謝謝R兄。
      飯局至今只有兩三個月,當時歐美股市仍在不斷破頂。
      不料,今日環球市場已風雲色變,美股溶斷都見左兩次了...

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  16. 換樓成功,真值得高興👍👍

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  17. 恭喜三兄~! 有大買大,買得起先至係老闆!
    三兄喺疫市下,買到筍貨,咁名下其他物業會唔會減租俾小租客?抑或已經被租客強制減租?

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    1. 謝謝Ryan兄。
      其實筆者做業主年期不長, 但也遇過租客因生意失敗欠租, 因顧主延期出糧要求延期交租, 因家事要求縮短退租通知期等等。基本上全部都會將就。過得自己過得人就好。

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悶文觀止

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