2020年8月6日星期四

三人行投資組合 (十五):2020年半年結

直入正題,三人行家庭NAV2020年上半年上升了~8%,主要升幅來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑),物業升值及儲蓄。 

話說筆者在家庭的分工是繳付帳單,而太太是負責儲錢。而每次買樓時,筆者都會奏起歡樂滿東華,向太太集資。由於年頭換樓涉及資本相當大,太太也順理成章奉獻了一大份私己錢。

圖片SOURCE : WIKI

至於薄到透光的磚頭組合銀行估值(扣除按揭餘額)對比於年頭,也出現~6%上升。升幅基本上主要來自年頭成功撈底換入的物業估值上升。當然,估值同市場成交價係兩回事, 所以銀行估值從來都係得啖笑。

磚頭組合分部情況如下:

-        香港組合方面:N換1後餘下來的原有物業組合,估值相對去年年尾,出現輕微下跌。至於年頭撈底換入的單位樓,按六月尾的估值, 相對買入價已有>10%的升幅。

-        深圳細價樓:受惠疫後深圳盲搶樓熱潮,筆者的深圳物業估值也同步上調兩成。遺憾筆者年頭為了增加換樓後的防守力,放走了其中一間,否則升幅更為可觀。

-        東莞地鋪:由於地鋪所在屋苑附近的交通仍未完善,入住率仍然偏低,當地的地鋪租務情況極度疲弱。原有租戶在租入後幾個月,也因人流奇差,結束營業。後續地鋪一直未能租出。為反影長期未能租出的因素,筆者決定為其減值三成,以反影其真實價值。

悶文觀止

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