2019年9月4日 星期三

三人行投資組合 (十三):2019年8月結 (妹妹出世了!)

妹妹出世了!感謝忙著照顧孩子,無覺好訓的太太!感謝家人,尤其經常前來幫忙的長老!感謝好鍾意妹妹的開心果犬兒

注意:筆者依舊是三人行,依舊是三哥,或者三弟!四哥係謝生的老爸!

面對動盪不安的大局,筆者感性的毛病表露無遺,感謝幾位無奈成為筆者樹洞的摯友及博友,讓筆者將時局的一些情緒宣洩了出來。

其實每個人都有情緒,每個人都有立場,希望各位讀者多多諒解身邊人,以免造成無可彌補的感情創傷。

經歷近三個月的動盪不安,筆者衷心希望香港能早日回歸正軌,變回6月前真正和平、理性、非暴力、尊重、包容及安全的世界級城市!

回歸主題:

中美貿易戰持續升溫 + 疑似環球經濟衰退 + 本港政治亂局 = 完美風暴?

下面係歐洲的經濟情狀。歐洲龍頭德國也按季出現衰退,正式陷入衰退邊緣。



新加坡更出現按季經濟收縮3.3%的情況。這也引證:[大佬打交,觀眾中拳訓低]。

中國方面,當然一早已經出現經濟增長放緩。美國也正在醞釀衰退。

這是一場完美風暴,還是黎明前的黑暗?中美兩大巨頭能否懸崖勒馬,在將全球帶往全面衰退前,在短期內作出階段性和解?目前看來中美招數似乎已經出得七七八八。就算沒有大和解,壞也難以再壞下去。而且因為貿易戰對這兩個大國只能造成最多 1-2% GDP的損傷。繼續打下去,最多只會見到更多觀眾中拳訓低!

無論貿戰結果如何都好,市場已見到各國央行大幅減息、放水、QE,甚至負利率,以至各國政府紛紛使出財政政策加大公共開支。

天量洪水席捲全球,相信將無可避免。此時此刻回望,加息縮表,絕對得啖笑...


1. 磚頭投資方面:

目前,市場對港樓前景是十分悲觀,傳媒又一次吹起 [國破家亡] 的淡風,再加上港股跌到反艇,政治格局動盪不安,甚至沒有緩和的跡象,香港第三、四季陷入衰退似乎也無從避免。此時此刻,毒媒主觀地預估港樓跌到HI HI似乎是合情合理的推論。

但要客觀分析,總得有個框架。 在筆者的框架內,香港樓市的三支柱:1. 住宅供求; 2. 環球印銀紙情況; 3. 經濟情況。 

  • 住宅供應仍舊不足,甚至面對2022/23的供應懸崖。每年供應缺口1萬間以上的局勢沒有改變,2022/23年打後供應不足情況甚至持續惡化。
  • 環球印銀紙則持續:沒有最無恥,只有更無恥。
  • 香港經濟方面,成功[自炒]的機率高唱入雲,第三、四季陷入衰退的機率極高。究竟是溫和衰退及失業率略升至3-4%,還是嚴重衰退及失業率大升至5%以上,則視乎究竟中央是否以當年限韓令的規格去打香港了?

兩好一淡下,是否代表樓價會向上呢?不!是三條柱都向好才會持續向上。三條柱當中,經濟是主軸,所以大熊仁伺機出擊是必然的,問題只是還有沒有最終的牛三放煙花。

筆者認為如果只是溫和衰退,即仍然會有牛三放煙花。如果嚴重衰退的話,任樓市市底再強,也只有向下的可能。

在摘瓜者發廣告後,筆者早前已斷估是溫和衰退,而且短期內最壞情況很可能已經過去,並開始築底的過程

雖則筆者仍然預計是有再破頂的牛三,但為保守計,仍舊會啟動大熊仁後備方案。即是無論有冇牛三,筆者會盡量爭取在年底前先送走一件收租樓。如果真的有牛三,屆時再走第二件收租樓,到大熊仁來襲,再以較低價換心儀自住單位。萬一沒有牛三,筆者希望做到 [自住單位與第二件收租樓平買平賣]吧。

如果不幸連第一間收租樓都走唔到,咁咪坐多幾年,到時再平買平賣吧!


2. 證券迷你倉:

筆者的證券迷你倉再次出現了十分尷尬的一幕,亦引證迷仔倉的SP策略在大跌市會大幅放大跌幅。迷你倉的YTD回報七月結時還有+4X%,8月埋單YTD利潤只餘下單位數

點解?因為筆者一直認為有牛三,以為大市至少頂到10月,所以7月、8月、9月都是SP的高峰期,而且五六七月都有加倉。結果等不到10月,八月頭已出現股價急挫,完全刺穿了幾隻股票 (包括建行、新地、中電、煤氣) SP的接貨位,造成SP深度帳面虧損。為免真的倒輸,筆者自月頭不停的減持,成就了低位減持的股蟹操作。

筆者認為是心理問題。對筆者而言,槓桿持有一球貨,甚至比持有兩三間收租樓更心慌。

有很多人認為投資是一理通百理明,但實情是買樓算係有少少水平的,買股卻輸到無影。

這似乎又一次引證「沒有生不逢時,只有技不如人。」此話非虛。

出了這篇文,庫存已剩一篇!

  
點擊前往:
三人行投資組合 (十一):2019年6月結 (證券迷你倉破頂)
三人行投資組合 (十二):2019年7月結 (熊仁提前來襲嗎?!)
三人行投資組合 (十三):2019年8月結 (妹妹出世了!)

62 則留言:

  1. 恭喜恭喜!三兄有排忙了!

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  2. 小弟的一件磚頭仔,放了很久也不到價,最近更完全無人問津,同感 : "咁咪坐多幾年"!
    "槓桿持有一球貨,甚至比持有兩三間收租樓更心慌" : 正是小弟的心聲!明明相比磚頭仔更輕貨,哈哈

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  3. 恭喜三兄,有兒有女,心滿意足呀!

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  4. 三兄加油,一仔一女,湊個好字,羡煞旁人呢!

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    1. 太太想要女兒,很開心能湊個好字。謝謝!

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  5. 恭喜曬三兄喜獲千金!
    磗頭又好, 股票又好, 亂世又好, 不及一個呱呱叫的嬰兒重要, 享受下湊女樂!

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    1. 謝謝唐兄!
      的確親人是最重要的!同孩子一起能忘掉時局上的困擾!

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  6. 恭喜三兄!!!女女出世理得佢咩世界大衰退~專心玩BB (或被BB玩) 好過, 嘻

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    1. 謝謝王兄!
      被BB玩 --> 的確我們是孩子最大的移動玩具!
      世界大衰退 --> 短線見底了吧!

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  7. 恭喜...真係生於亂世, 不如改個名叫「安生」(逃):D

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    1. 謝謝魔兄!
      三弟家在香港,會努力地過得開心快樂,繼續發放積極的力量!

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  8. 會否錫哂個女? 好多時, 爸爸都係錫女多D....
    當佢嬲你, 係會有失戀感覺的~!

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    1. 似乎係老闆的經驗之談喎!
      阿囝嬲嬲豬,都會不高興。阿囡嬲嬲豬,未知是何感受。到時話你知!

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  9. 親情和愛情,比什麼政治立場和大是大非,都重要得多了。
    如天下父母和兒女都明白這個道理,社會上的問題,至少已能解決一半吧?

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    1. 的確如此。
      此刻政治議題如同火藥庫,家人之間可以不談,就暫且不談吧!畢竟政治事件會過去,但親人是一生一世的。

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  10. 恭喜恭喜!多謝告知大家這個開心消息!希望多些香港人結婚生仔祝壽,將好運氣帶給我們大家。:)

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    1. 謝謝TAMMIE!
      現在的確需要大家一起發放正能量,去協助受重創的零售飲食業,舒緩香港經濟下行的巨大壓力。否則這浪過去,中小企、小店、小餐廳全倒了,日後只會剩下連鎖集團!

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  11. 再次恭喜三兄有個「好」字,投資野放一邊先,開心迎接新生命最重要。

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    1. 謝謝本熊兄。

      //投資野放一邊先,開心迎接新生命最重要。
      -->的確如此。大家努力,開心愉快過生活!

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  12. 恭喜晒!祝你同家人健康快樂。

    都係嗰句,記住深夜餵奶時,如果悶悶地,可以單手寫吓朴解悶呀~

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    1. 謝謝米兄祝福!
      初生B好似一塊易碎餅乾,實在不敢一邊餵奶,一邊寫文。
      似乎要跟全兄拜師學藝才行!呵呵!

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  13. 三兄,恭喜晒!

    五斗米

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  14. 恭喜妹妹出世,每日開開心心快高長大💕🍀

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  15. 咁多位師兄對來年住宅租金有冇咩睇法,租金下調,因為經濟不景,市民負擔能力進一步向下?定係供應因素維持租值?

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    1. 租售價都不只一道力在影響。全部力向上,租售價自然向上升。有些力向上推(比如供應),有些力(比如經濟)在向下,即答案是可以向上,也可以向下,視乎那邊的力大。我沒有水晶球,也不知那邊力大。

      但對個人而言,經濟差,但租金不降,或只是微降,會是對草根或中產最壞的結果。有興趣,可以睇下下文。
      https://sanrenxing80s.blogspot.com/2019/01/blog-post_9.html

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  16. 弄瓦之喜!!! 恭喜恭喜! 看來三哥應該有排忙!
    (Sorry, 遲來的祝福, 因為太耐無上網, 無睇blog 文)

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    1. 謝謝斗滿兄。

      我的英國朋友說:[你們的政治事件只是三個月的事。脫歐問題我面對了2年多了,所以我早就決定了不睇新聞,不談脫歐,完全抽離!]

      為保持人生的積極態度,上少些社媒,睇少些博,少談政治都是好事。共勉之!

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  17. 恭喜恭喜!再做爸爸 需要很大勇氣同體力!

    利申 生左件就收山! haha

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    1. 謝謝JACK兄!
      湊兩件的確辛苦。辛苦媽媽了!

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  18. 恭喜三兄,有女萬事足!🎉🎉

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悶文觀止

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