2019年10月21日 星期一

冬眠期間限定:按保上限調升後的市場反應預測

事前閱讀:

魔兄:輸淨包膠20192nd edition
快兄:拉一派打一派
R兄:亢奮中保持冷靜
本熊兄:十月股票期權倉(18th updates) 換樓鏈啟動

為何冬眠期間,又出多篇文呢?事緣筆者又在按保上限上調日,在谷友要求下,亂噏了幾句,及後卻發現自己有些地方未有想清楚,也可能出現了一些誤區。道義上,筆者要補飛講返兩句。講完,筆者會繼續冬眠去。

首先,頭盔筆者一直以為牛三後有大熊仁,所以別以為筆者在盲目唱好。而且,筆者經常亂噏,切勿當真。記住:自己投資,自己負責。而且,已經有四位博友撰文,清楚的說明保上限上調的影響。路過的谷友,請忘記我講過的東西,自行刨文。

2019年10月17日 星期四

冬眠期間限定:與本熊兄有約

在線下筆者已冬眠完,出山與師兄弟本熊兄飲咖啡了。在這個年頭,能找到像本熊兄一樣一見如故,可以談天說地,無論經濟、政治、家庭、投資範都可以暢所欲言的朋友,實屬難得。結果我們一談就兩個多小時,直至待應告知要落場休息,準備晚市,才被趕出餐廳。 

線上嘛,雖則本熊兄說,其實沒有多少鯊魚咬我,著我不要太在意。但說實話,像這篇亂噏兩三句,倒沒有問題。至於又要研究,又要校對的長文,筆者則應該短時間內唔會再寫。所以,筆者在線上仍舊是冬眠期,興起會寫返一兩篇。

席間,本熊兄分享了他的買樓記,實在是歎為觀止。除了是期權專家,實質本熊兄也是樓市抄底高手,無論捉TIMING、選區、秤貨及借貸力最大化都十分強勁,絕對高出筆者幾班。有興趣的話,可以前往本熊兄地盤查看本熊兄的買樓記。

當然,作為藥石無靈級別的權蟹同股蟹,筆者也借機向本熊兄請教一下期權。

除了投資及博界八卦事外,席間我們也有談及經濟、貿易戰、本地政治等範疇。有關這些議題,筆者與本熊兄思維都是類近的。我的看法下文有談及。至於本熊兄的高見,請直接前往本熊兄地盤刨文吧。

2019年10月2日 星期三

尋租記(二):租不出的地舖 (本文屬找數文章!)

 前言:承上篇文章,本來庫存文章還有一篇寫了一段時間的尋租記,但筆者唔小心在谷糠系統中DELETE左FINAL VERSION為感謝多位讀者破戒留言,甚至在冬眠期仍有留言及閱覽,筆者決定找數,刊出電腦裡的WORKING DRAFT。筆者找完數,就會繼續冬眠去!

如有鯊魚路過,又想咬我宣洩情緒,請自便。筆者仍舊罵不還口!

多口講多句:我們的世界是高清彩色,而且可以有良性互動的。硬套黑白二分化,只會令人生變成粵語殘片。 

正向回饋循環,與負回饋循環很多時都是選擇,而非上天注定!

縱使香港在向下螺旋中掙扎,甚至在未來一季或更長時間也未必看到終局,筆者仍希望大家繼續保持積極的態度!

因為當香港政治事件結束時,必需要有強大的積極力量,才能讓香港谷底翻身!病來如山倒,病去如抽絲,康復的路恐怕不比病發的過程輕鬆。 

共勉之!

最後也建議在火線上的年青人看看R兄鴻文<<難行日子不削生命眷戀>>最後幾句,以及筆者上篇文章<<本博通知:冬眠了!>> 有關逆流大叔果一段。真正對你好的人,不會讓你走在火線上,作沒有意義的犠牲。我知道上述這段文字不會去到閣下的眼前,就算走到閣下眼前,你也只會罵作者無良。 

但作為兩個孩子的父親,筆者仍想再講一次:[聽到好啱聽的話,讚對方深明大義,主持公道後,停一停,諗一諗對方口講果句,同做出來的是否一致?更甚者,對方會否甚至藉你的行動去撈底謀利?再諗清楚真的去做究竟會否傷害到自己,計算好能承受及願意承受最壞的結果先好跟住去做?反之,聽到好克你憎的話,講完粗口,鬧完對方無良知後,停一停,諗一諗究竟對方做乜要明知俾你粗口問候,都仲要講,尤其是當果個係你阿爸阿媽!]

再講一句不中聽的話,那些口中說[為了孩子、無路可退],只叫人衝而自己唔衝的中年、老年人,有一天也會說 [為了孩子、要繼續活下去],然後快活的過其怪獸家長、快樂中年的生活。餘下的就是年青人,獨自面對刑責,與及後六、七、八十年的漫長人生。坦白說,除左阿媽阿爸,真係沒有人有義務講一堆會俾人鬧,但為你著想的話。在網絡世界,叫你衝的人多,叫你停一停,諗一諗的人是絕對少數。因為很多人已被滅聲。筆者盡了心力,會繼續冬眠去。



以下為正文內容:


很多磚頭前輩都說:[沒有租不出的物業,只有租不出的價錢!] 事實係咪真係如前輩所言呢?

但筆者的確有間吉足成年幾兩年,甚至附近的地鋪都租得九九十十都未租得出,筆者果間都仲未租得出。要搞到最近,才正式租出!

路人:咪玩啦!街舖點會租極都唔出租?

筆者:確實係租極都租唔出

路人:係咪你太無良?開價太狼死呢?

筆者:筆者出名係佛系收租佬。筆者又點會狼啦?但即使我甚善良,都係可以租唔出的。

話說2017年中,在相熟內地經紀推介下,筆者夫婦同朋友夾份向大陸發展商買了一間一手地鋪。(對,筆者是地鋪舖主,好不威風,如果地舖是在香港的話…) 這類地鋪在內地的學名叫:臨街住宅底商。(類以下圖) 結果,筆者夫婦第一次同朋友夾份,就出事了...

2019年9月11日 星期三

本博通知:冬眠了!

本來庫存文章還有一篇尋租記,但筆者唔小心DELETE左,所以只剩下這篇通告多謝穀糠USER FRIENDLY的系統!多謝哂!><0

不管怎樣,本博將進入「冬眠期」,由每周一篇,改為不定期刊登。即係想寫就寫,唔想寫就算。就算真係刊文,仍很可能不會再是大量研究且長篇大論的文章。筆者也在盤算是否要開始戒博一段時間,讓自己完全抽離當下的政治事件,就像當年戒FB一樣。

筆者在前篇文章留言中有提及:香港慢性自炒可能是涉事各方都可以接受的選項。若果不幸言中,那香港下行之路,乃至其後的復元過程可以是相當漫長且痛苦。

請知悉英國脫歐兩年多後仍然未有結局,法國黃背心過了九個月還在持續,香港政治事件何時才有出路,完全是未知數!假若眼下是漫長的低迷期,則遠離社交媒體,遠離毒媒,保持理性,維持正能量,好好的過日子是十分重要。

2019年9月4日 星期三

三人行投資組合 (十三):2019年8月結 (妹妹出世了!)

妹妹出世了!感謝忙著照顧孩子,無覺好訓的太太!感謝家人,尤其經常前來幫忙的長老!感謝好鍾意妹妹的開心果犬兒

注意:筆者依舊是三人行,依舊是三哥,或者三弟!四哥係謝生的老爸!

面對動盪不安的大局,筆者感性的毛病表露無遺,感謝幾位無奈成為筆者樹洞的摯友及博友,讓筆者將時局的一些情緒宣洩了出來。

其實每個人都有情緒,每個人都有立場,希望各位讀者多多諒解身邊人,以免造成無可彌補的感情創傷。

經歷近三個月的動盪不安,筆者衷心希望香港能早日回歸正軌,變回6月前真正和平、理性、非暴力、尊重、包容及安全的世界級城市!

2019年8月29日 星期四

交叉點(三):緣起緣滅

筆者在三萬人次特別文:瘋狂的磚頭 ():仗義每多屠狗 財自不了自當然 提過:本博其實是家庭文字紀錄,是為了孩子及太太而寫的。

筆者寫博的另一個原因是:因為自己很幸運幾年前能透過網絡上提供的資訊,摸到財富遊戲的線頭,累積了些少財富之餘,也建立了一套奇怪的思考模式。筆者希望讓其他人有機會接觸到相關的訊息,也希望筆者奇怪的思考角度有助讀者廻避一些主流媒體、主流思想的陷

一轉眼,筆者已經寫了近1年半,累計83篇文章。筆者希望自己的文字能為讀者帶來些許價值。

寫博初期,社會氛圍是相對祥和,社會的包容性很強,也鮮有惡意攻擊。

近幾個月,筆者雖則活在孤島,也感到一種無形的張力在延伸。非黑即白的趨勢越來越明顯,甚至有一種想消滅不同聲音的力量在不停擴張。

在這氛圍下,寫作已經不再是樂事。

2019年8月22日 星期四

腦退化年代 (二):2019年8月補腦視頻 – 是誰在摘瓜?

前言:為避免因看得太多海內外毒媒新聞評論而出現腦退化,筆者將不定期列出認為值得觀看的視頻或文章,作為個人紀錄。不喜勿插!

最近一則很時尚的廣告,引發了[是誰在摘瓜?]的激烈討論。

鑑於本博不參與本地政治討論,筆者將摘瓜題,改為大眾愛看的經濟議題:[香港人的衣食住行與新聞數據訊息,是誰在摘瓜?

筆者按:唔知摘瓜者誰?俾個提示你:[需要佢出聲時,佢收埋自己;大局將定時,佢出來攞彩,仲講到模稜兩可,全世界都唔得罪] 本題答中無獎,因為你點都要科水俾佢。

Source : Whatscap

2019年8月15日 星期四

瘋狂的磚頭 (二十):樓市是順風車,過山車,還是奪命列車?

  香港樓市的歷史觀 三部曲 第三篇

很多人有種錯覺,樓市是一趟容易令人置富順風車。但實質上,根據差餉物業估價處,私人住宅售價指數由1980年低於20點,升到1997163.1 (相對1980升了>700%),再跌到2003年的61.6  (相對1997跌了>60%),再升到2018年的377 (相對2003升了>500%)

這樣的過程是順風車,還是觸目驚心的過山車,甚至是奪命列車? ?下圖一目了然。

 數據來源: 差餉物業估價處數據 (三人行自製圖表)

再看以下為2003金管局的新聞稿2003年第2季負資產住宅按揭貸款”的節錄如下:

// 於20036月底,整個銀行體系的負資產住宅按揭貸款增加至約106,000宗,涉及金額1,650億港元,估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。於20033月底,負資產住宅按揭貸款約83,000宗,涉及金額1,350億港元,無抵押部分約值290億港元。


負資產住宅按揭貸款的拖欠額較其貸款總額的增長步伐為慢,因此拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率23月底的2.56%,進一步改善至6月底的2.28%//

2019年8月9日 星期五

給孩子的信 (五):土壤與果實

<<槍炮、病菌與鋼鐵:人類社會的命運>>是一本父親要求你必須閱讀的書本,也期望你把這本書作為你的孩子一本必讀書。


這本書試圖解釋種族種族間能力上的差別,其實十分小。地理條件及物質條件所驅動的正回饋循環,才是種族間發展差距越擴越大的基本原因。

2019年8月2日 星期五

三人行投資組合 (十二):2019年7月結 (熊仁提前來襲嗎?!)

在充滿負能量且極其艱難的大環境下,筆者慶幸一家人仍舊抱著自強不息的心,堅持學習,努力地走下去。

月尾,太太更傳來升職的喜訊,筆者與太太不屬同行,但都能感受到太太的項目管理能力越來越強。筆者笑說,她再升多兩三級,我就可以退休了。

而阿囝仍舊是開心果,每天隨時隨地隨意隨心地快樂玩耍。最近,孩子愛上了去科學館,個多月來我們已帶他去了三次,每次他都玩得得意忘形。玩樂是孩子的權利與任務。

筆者已經從戒掉FB,進階至戒掉看本地新聞,進入了另一個境界。

世界不轉,自己轉!天道酬勤,自強不息!


圖片SOURCE : https://new.qq.com/omn/20190708/20190708A0IOEI00.html

悶文觀止

井底嘩 (七):零息負息無限QE就在眼前 / 我們只是代人付鈔的水魚! (筆者推介)

這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者,要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題,並非一兩句就能解答,筆者在本博另文回覆。 很多人以為 QE 是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確,因為資產價格只是貨幣現象。 貨幣濫發,必然會導致以貨幣計價 ...