2019年1月17日 星期四

井底嘩 (二):中國經濟爆煲論的爆煲 之 亂問亂答 (債務篇)

前言:以下問答環節,是應老王兄於 井底嘩 (一):中國經濟爆煲論的爆煲 一文中的留言要求下而寫成。本文以簡單的問答形式去解釋上述文章的邏輯,藉此讓博友能從另一特別角度去思考一下城中所謂專家或學者的一些中國爆煲偉論

筆者希望也借此澄清一下,筆者並非中國經濟硬好派。筆者一直表明中國在中美貿易戰中會受一定程度的傷,甚至重傷,只是筆者認為如果中國重傷,美國也一定會受相若程度的傷害。如果要量化相關的損傷,筆者認為如果中美無法在2019年初達成停戰協議,中國對美出口可能下跌20-30%,連帶其他相連的效應,中國經濟可能出現1-2%的經濟增長損失。但中國可以透過其他措施,比如:大幅個人及企業稅、貨幣適度貶值、增加基建等等來彌補部份損失。最終的經濟增長降速可能只會在1%以內,2019年經濟增長甚至可能仍舊企在6%以上。

反而中國經濟爆煲論者,極之需要說明他們口中的爆煲究竟是指甚麼?究竟是中國經濟增長由6.5%,減到6%,5%,4%,還是零增長或負增長?筆者認為爆煲這類情緒化用語可免則免,畢竟你口中的爆煲,極可能代表中國的經濟增長率,仍然比美國幾十年來最偉大的強勁增長(3-4%)來得高。同一句爆煲在大眾的認知,可能是等同美國金融海嘯式的爆煲。若果無心散播恐懼,請量化相關的影響。

井底熱話:主流傳媒過去三十年經常鼓吹中國爆煲論,尤其不少專家認為中國債務佔GDP 25X%,必然爆煲。但為何過去三十年,中國無爆過,爆煲的卻每每都是歐美經濟體呢?

噏左三十年都未爆,爆少陣啦!你聽下我解釋先啦!(設計對白)
圖片SOURCE : 伪基百科 胡杏兒

http://cn.uncyclopedia.wikia.com/wiki/%E8%83%A1%E6%9D%8F%E5%84%BF?variant=zh-mo

2019年1月9日 星期三

瘋狂的磚頭 (十四):信差神隱 與 櫈仔之爭

最近在皮老闆谷中的討論,勾起了筆者內心裡的三件看似無關聯的小事。筆者記得很清楚在2002年,當年筆者仍在讀書,時任房屋局局長孫明揚宣佈了孫九招 (一句講哂:凍結供應),家父跟筆者說:[這樣凍結供應,樓價一定升]。事實上,2003年沙士結束後,香港樓市啟動了史上最長的狂牛。

然後,在2009年,當筆者做了幾年工作後,筆者的MENTOR在海嘯後,也語重心長的給筆者說了句:[海嘯給年輕人購買資產的機會。] 當年,筆者已有能力上車。但筆者仍然堅持樓價貴,會繼續沉底。如是者,直到了筆者結婚,才在家人強力要求下上車。

2014年,筆者機緣巧合的碰上了宋鴻兵的視頻,以及汪生等一大堆的樓市信差的文章與視頻。結果卻開展了筆者對自己在市場面前狂妄自大的態度的一連串深刻反思,也反思了自己作為一個堅定不移的淡友的「淡」是基於甚麼。

2019年1月3日 星期四

三人行投資組合 (五):2018年結

三人行2018年的目標是向個人最大投資弱項 證券投資 - 出發。筆者尤其希望做到建立一個REIT / 債券 / 優先股等收息類證券組成的長倉組合,並長期持有下去。簡單來說即係學坐功。目標卑微到阿囝一歲都學識。但很多人卻窮一輩子都學不會。

除了收息長倉外,三人行也跟風,同大眾一樣玩下科網股年頭本來順風順水,三人行亦在老婆大人面前也文也武,可惜其後卻遇上了漫長的大跌市。結果,筆者當然是蟹鳥!無眼睇囉...
 

回頭看,其實如果不買科網股,只持有收息類證券組成的長倉組合,筆者應該唔多駛蝕。當然,世事沒有如果。

2018年12月27日 星期四

給孩子的信 (四):完美風暴 (給18歲的你)

完美風暴 (或超強風暴) 是由多個罕見的氣候現象疊加所造成的。完美風暴一詞亦可用來比喻一個由多個負面因素疊加而成的大災難。

 

大自然有完美風暴?那社會呢?人呢?

2018年12月20日 星期四

閒話家常(一):北河遊記

20183月開博至今,不經不覺,筆者已刊了四十七篇文章。臨近聖誕,這次不談樓,也不談投資,也不談甚麼國家大事,只談一些生活瑣碎事。

最近,筆者到深水埗附件整車,師傅表示大約要整2個小時。本來,筆者想到附近咖啡屋靜靜地睇下書,卻一如所料,附近只有茶記,沒有咖啡屋。忽發奇想,與其去茶記飲咖啡,不如走去北河街幫襯明哥的舖頭,順道睇下有沒有機會碰上明哥。其實,筆者年初已通過郵寄捐過款給明哥。但筆者卻從來沒有到過明哥的舖頭去。

 鳴謝老婆大人加上笑哈哈!

2018年12月14日 星期五

瘋狂的磚頭 (十三):刀光劍影,敵我難分,誰是真隊友?

話說筆者對上一篇文章<<瘋狂的磚頭 (十二):錢多人傻,買家亂鋤,刀口上舔血!>>得到不少讀者賞識,有些讀者更抬舉是含金量高的文章。在此,筆者再次感謝各位盛情抬舉。事實上,筆者樣樣半筒水,不學無術,含金量高不敢認,還望不是含菌量高就好。


SOURCE : https://www.ilikesticker.com

承蒙各位抬舉,思前想後,看倌假若真的認為拙作有丁點閱讀價值的話,可能是因為坊間較少講述與經紀交手經驗的文章與書籍。當然,這與物業投資畢竟有一定門檻,大部份人一生可能僅買賣三兩次有關,而真正有經驗、有實力的高手又未必有心力、時間或動機去講解當中的少許竅門。所以,筆者雖則半筒水,仍願再次拋磚引玉,務求引出真正的高手出來指教。

2018年12月6日 星期四

磚門數讀(四):房屋供應的美好時光?

筆者一直提出香港房屋供應問題十分嚴峻。香港的房屋問題現時已經不是傷風感冒之流的問題,而是已演變成重病頑疾。閤埋眼當無事發生,長遠下去將積重難返、藥石無靈。增加土地及房屋供應絕對是逼在眉睫!所以,就算寫得辛苦,又要找數據支持,筆者仍然堅持要寫<<磚門數讀>>系列。請多多SHARE出去,鼓動朋友們支持政府增加土地及房屋供應,尤其是不要動輒反對住所附近增加土地及房屋供應的計劃!

閒話少說,直入正題,先睇下圖公營房屋短期供應量。

 SOURCE : https://www.housingauthority.gov.hk/linear/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html

根據政府最近發表的房屋委員會公營房屋建設計劃(1)未來5的供應如下。來年是高峰期,有27,100伙。但注意去到2022/23年度,居然只剩下14,400伙,究竟發生甚麼事呢?那2023年打後的供應會反彈,還是再尋底?

2018年11月29日 星期四

瘋狂的磚頭 (十二):錢多人傻,買家亂鋤,刀口上舔血!

上回<< 瘋狂的磚頭 (十一):人心虛怯,業主求死,直插無水花? >>講到,筆者晌原來地頭搓完波,射唔入,空手而回。原本太太打算鳴金收兵,靚觀其變,但筆者心諗都係唔好咁懶,還是趁開左個頭有點動力,再開拓下新區域吧。

新區域方面,筆者選定了兩個細區,都係筆者算係有丁點認識的地頭。會否係傳媒集中報導大面積劈價潮的大西北呢?話說筆者一兩年前,真係試過入過大西北睇過樓,但畢竟離家太遠了,想起要走到入去搞租務就頭都暈埋。所以,今次,筆者所謂稍為擴大過戰線,最終也沒有包括大西北。畢竟筆者又佛又懶,就算大西北漿糊山湖有筍盤,都係收同樣萬零蚊租金,走咁遠為乜呢?

其中一個新區的新認識經紀帶了筆者與太太走了當區幾個單位,仍然全數都係開緊與最高位無乜分別的價。如果相熟經紀同我講一件近傍都冇,筆者會信佢冇,或者仲未有打算放俾我。新認識的經紀同我咁講,仲係有近成N棟的中型屋苑,筆者就唔多信。正如在傳媒高呼峰火連天,滿街筍盤的這一刻,閣下去第一城睇樓,如果有經紀話你知,屋苑成萬個單位都無一個貼價盤,有冇可能呢?直覺話我知,新認識的經紀似乎唔多信我係投資者,仲評估筆者係可以追價的上車客。無法,筆者兩公婆個樣就係咁後生,點睇都唔多似係投資者

圖片SOURCE : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151120/bkn-20151120170525336-1120_00842_001.html

2018年11月22日 星期四

瘋狂的磚頭 (十一):人心虛怯,業主求死,直插無水花?

延續前作<<瘋狂的磚頭 ():賣家、上車客、投資者消失之迷>>,筆者10月頭開始睇樓。點解當頭跌去睇樓呢?原因是筆者多年在樓市中,只學會唯一一招,就是 [淡市博大霧]。再直白一點,就是當剛需不見,就是出動的時間。因為有剛需在,自然有願意不問價追入,但求上車的上車客。經紀有得擇,自然會擇好老闆,唔多肯應酬貌似運吉的筆者夫婦。

至於點解唔等到跌定左先去睇樓?主因係筆者斷估是次造成這次淡市有三個原因:年初升得太急;中美貿易戰;及林鄭52折居屋大抽獎抽乾哂需求。在四大經濟體M2/M3仍舊一支火箭咁上,房屋土地供求又無變化下,就算有貿易戰,中美也不見得想攬炒,所以筆者大膽評估這浪細單位最多都係同上次一樣,即係高位四五六球的單位,都係一齊跌一球至球半,換算成大約 20-30%

而觸底時間表,筆者大約是2019年年頭或年中。筆者甚至在皮老闆WHATSAPP谷中,提出有些微可能11月尾林鄭居屋大抽獎後,如果中美在年尾2000億關稅大限前達成局步停火,細價樓可能在居屋抽獎客回流,再加市場氣氛好轉下提早觸底。既然如此,筆者決定不用等待跌定,直接高位叫低一球至球半就算。總之,高位跌一球左右,有~3.5%租務回報就去馬就好。幾時成到,隨緣隨心就好!

筆者跌市接刀的大膽行為自己負責,不在話下。那究竟個市是否如傳媒咁講:[人心虛怯,業主求死,直插無水花?] 筆者這次決定按知名博客二當家之前留言的要求,公開一下筆者如何亂咁黎咁同經紀們打交道,同時讓各位從筆者角度去了解一下目前的市況是否如傳媒所述咁呢。(請注意:筆者與經紀打交道的水平,連快兄及R兄功力一兩成都未必有。所以,下文純屬得啖笑,真心求學,想在淡市鋤返個靚價的,請直接往快兄及R兄兩大樓市高手的地盤刨文求教。)

圖片SOURCE : https://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=61302

2018年11月16日 星期五

中美貿易戰 (八):圖解1985年《廣場協議》與 2018年特朗普式貿易戰 (下) *全系列完

本文僅將一系列有關當年廣場協議與今天的美國對全球主要國家發動的貿易戰的事實、背景與數據呈現出來,讓大家能了解當下的貿易戰與1985《廣場協議》的差別。數據由筆者在各個網站提取,並作交叉換算,所以未必完全準確,但應該仍有一定的參考價值。筆者希望藉此在今天中美貿易戰陰霾密布的今天,帶來另一個思考的角度!

E. 出口至美國金額佔涉事方GDP / 總出口一覽:

1985年日本出口到美國數字:687億美元,佔日本GDP 4.9%,佔總出口34.1%
 https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c5880.html#1985

1985年西德出口到美國數字:202億美元,佔西德GDP 3.1%,佔總出口9.8%
https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c4280.html

悶文觀止

鑽牛角 (一):主流傳媒、主流思想、主流方向

這個新系列 << 鑽牛角>> 屬於筆者想寫好耐,好想刊出,但又覺得文章的小眾內容極其趕客,所以一直放在倉底...  各方好友,如果又不幸睇左,請當時運高無睇過... 在開 BLOG 前,筆者有很長一段時間沒有寫一些有意義的文字,除了因為太忙,更重要的...