瘋狂的磚頭 (十)：人格分裂的佛系收租佬

不經不覺寫了40篇文，寫第一篇 貨幣洪流 (一)：量化寬鬆、美債危機與全球流動性 是最興奮的，因為就像完成了一份長久解答不了的試卷，稍為解釋了過去多年來的資產走勢。瘋狂的磚頭 (二) (三) (四)篇 就像記載了人生的一段反省、修正的瘋狂軌跡。而磚門數讀三篇就像將餘下的最後一塊拼圖 (樓市短中長期的供求狀況) 拼上。對或錯也好，至少筆者確信自己已盡了力去完善這份物業投資試卷。

筆者的試卷答完了。那香港土地房屋問題的試卷，我們答了沒有？越鑽研下去，筆者越發覺在主流傳媒及主流輿論的引導下，我們的社會不止沒有踏上修正香港房屋問題的道路，反而越來越遠離正軌。而主流傳媒及主流輿論的引導不僅無法改變房屋問題的發展方向，反而讓問題隨時日發展變得越來越尖銳，社會大眾所承受的代債也越來越大。十年前那份在土地房屋問題上近乎零蛋的試卷，十年後仍舊是零蛋！

政府造地無力。2005-2015年十年間，香港已發展土地的面積只增加了400公頃，按35%用地用作住宅地計，只增加了住宅地140公頃 (約可建約7萬個單位，或每年7000個單位)。單計2016年住在非法劏房的人口已有19萬人，還未計算為數不少住在合法劏房(即納米樓)內的一大群港人。但市民大眾及利益團體卻全力阻撓造地，綠色唔郁得、棕色唔郁得、藍色唔郁得、邊陲唔郁得，你後花園碰不得、我後花園碰不得，海豚屋企碰不得、野豬屋企碰不得、高爾夫球也碰不得。就連對面河，對面岸的填海項目，我們也非要用環保、配套或生活質素的理由阻截下來。

 圖片SOURCE : https://news.591.com.hk/detail?id=9746

在政府造地無力的背景下，過去十年，公屋系統完全起不了承載新增人口的功用。2006-2016年十年間出租公屋新供應13.9萬間，戶口數目只增7.1萬戶，居住人口只增加4000人。回應這樣清晰的數據，在缺乏熟地供應的背景下，我們選擇了放棄為公屋數量封頂，反而繼續倡議大建公屋，甚至將公私營房屋用地比率，由目前的6比4，改為7比3。將承受了近乎所有承載新增房屋需求的新增私人住宅用地再強行壓縮。我們可以預視這個措施將會令私樓市場上的合法非法劏房的問題變得更嚴重。

 更甚者，我們明知再不努力造地，10多年後土地供應就會斷層，還有人倡議用守財奴的角度去審視政府的填海方案，甚至以填出來的供應只會益150個新移民或難民為由，去阻撓各類填海填島活動。問題是，就算你守住那堆政府儲備的面數，也不可以阻截美國政府及其他三大央行透過印銀紙，去劫走我們政府儲備的購買力。以過往每十年銀紙購買力下降一半的速度，十年後，即便你成功守衞政府儲備，也無可避免看到政府儲備的購買力下降50%。十年後，再去填海填島恐怕不只是輸了時間，按屆時的購買力，香港還有沒有財力去應付這樣的工程恐怕也成疑問？

而且，無論我們用多大的力度去埋怨現況，也無法阻截新增的需求上升。就算截停了某些新移民或難民，你阻截得了香港每年3萬多宗新婚(男女均為初婚)，還有每年共2萬多宗的跨境婚姻(註一)所帶來的住屋需求嗎？以我們現有的造地速度，連本土的新需求也可能不夠，更遑論填補以往造成的供應缺口。而且，以現在的政治格局，我們根本無法截停新移民或難民，在造地無力的大背景下，那未來的缺地及劏房問題，只會更急速地向壞的方向發展。

到今天，在沒有絲毫解決問題的行動和意願下，有些人甚至期望貿易戰能打跨中港經濟，進而令樓價重回十年前的水平。但就當中港經濟一同受到重創，我們的收入也肯定同步受到重創。用倒後鏡去看，沙士期間的生活有比1997年樓市高峰期好過嗎？少部份有穩定工作，而又無買樓的，可能是。但其他的大多數人呢？有自住物業負資產的、減薪的、失業的、燒炭的呢？我們沒有過得更好，只有剪我們羊毛的國家，生活得好了。還有，我們過得怎差，也好過在我背後出血出汗出力，打份辛苦工，只賺三四千人仔的內地工人。他們兩公婆可能要養連同四大長老在內的一家7口，他們失業，是一家7口子的手停口停。某些傳媒、財演、編輯或記者們為了發洩當年無上車或者落錯車，而作出這樣的怨咒，要讓全國人生活倒退，真的是應有之舉嗎？

而且，就算中美貿易歸零，也不過令中港經濟增速一次性下調2-3%。歸零了，還可以再差嗎？就算配合埋走資，再令中國經濟增速再下調1%。即是再考慮埋消費者心理因素對經濟的影響，算到最差最差的情況，大不了中港經濟一次性地白過一年，沒有增長。但即便這樣，我們真的能透過經濟降速來消滅過去十年完全不造地，所衍生的土地問題嗎？用經濟手段有可能解決土地供求問題嗎？而且，美國可以減息減稅QE大灌水去刺激增長，中國又為何不能依樣葫蘆呢？中國降息降稅加大市場開放的空間比美國還大呢！

在雞蛋旁說一些雞蛋喜歡聽的話，或者有意冇意的說一些騙己騙人的話，甚或用盡各種方法轉移視線，讓大眾不支持造地的人，對雞蛋的傷害，比任何人(甚或是他們口中說的基建項目受益者)來得更大。站在高牆前說真話，不一定是為了守護高牆，或者高牆後的那座大山。有些人是真心的告訴你香港真的短中長期完全不夠土地，告訴你貿易戰甚至走資能撼動現有發展的巨輪的可能性微乎其微。也許，你不喜歡這一小撮人，但除非你真心是希望攬炒，否則請花點時間聆聽及思考他們的說話。

斗滿兄說我們這些談樓的，屬於博界的小眾，甚至可能是受抵制的一群。但筆者仍願人格分裂地站在高牆前說一些討人厭的人話，損害自己投資收益的真話。筆者甚至願意以越發尖銳的筆觸去發表言論，去挑戰一些筆者認為錯誤或會對社會造成傷害的言論。儘管解決問題的機會越發渺茫，筆者仍舊相信我們有修正問題的能力，可以用未來的十年甚至廿年時間去修補過去十年造成的供應缺口。

最後，就算你不支持建人工島，請不要再以先後次序去阻礙對面河，對面海，對面街的填海造地，綠色、棕色、藍色的地全部一齊造可以嗎？沙田城門河裡的鰂魚真的不需要你來保育，在城門河還是一條臭河時他們仍然活著。邊陲地的野豬野牛也肯定能找到回去山野之路。至於真心支持環保的，淘少幾日寶，開少幾日冷氣，食少幾餐自助餐，打少幾晚邊爐，去少幾趟旅行，或者直接茹素，對守護海陸空生命及減少碳排放，絕對比阻止填海造地更直接有效? 真心環保的人簡約生活，食少D肉，甚至直接終生茹素，一生人已救回成千上萬的生命。那些人在山頂快樂過生活之時，請考慮一下還有一群市民大眾在谷底的劏房裡拼命生存。環保這家野，嚴以待己，少說話，多做事，好嗎？

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最最後，就算我們的物業因為攔截供應的舉動而升多十倍，自己、上一代，連同下一代一同困在一個越來越老的單位，真的是我們的最優選項嗎？再過廿年，我們真的對得住我們的下一代及目前住響合法及非法劏房的廿幾三十萬人嗎？不需要回答這個問題，留待有朝一日，與神同行時再回答吧!

註1：香港人口趨勢 https://www.statistics.gov.hk/pub/B1120017042017XXXXB0100.pdf

人格分裂老讀物：
磚門數讀 (一)：圖解香港房屋問題 (上)
磚門數讀 (二)：圖解香港房屋問題 (下)
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貨幣洪流 (一)：量化寬鬆、美債危機與全球流動性
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中美貿易戰 (七)：圖解1985年《廣場協議》與 2018年特朗普式貿易戰 (上) 
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