2021年3月18日 星期四

瘋狂的磚頭 (二十五):今次輪到中央想推冧樓市?

話說筆者最近接連收到一些文章及視頻,大體內容是中央要整治地產霸權,推冧香港樓市。筆者有時真的十分佩服一些人的想像力,總是想找一些原因說樓市要跌三、五、七、九、十一成。

 

圖片SOURCE : quamnet.com

2011-2013年連續三年推出辣招稅,傳媒吹唔冧香港樓市、2015中國股災傳媒又吹唔冧樓市、2016年出埋15%終極辣招稅傳媒又又吹唔冧樓市、2018年中美貿易戰傳媒又又又吹唔冧樓市、2019年暴動傳媒又又又又吹唔冧樓市、2020年世紀疫症傳媒又又又又又吹唔冧樓市,2021年到傳說中的移民潮傳媒都係又又又又又又吹唔冧樓市,反而近日大量屋苑接連已出現破頂成交。

在這個接連出現破頂成交之際,有些人居然打些中央的主意來,居然幻想中央想推冧香港樓市。

  

中央究竟同全港120萬個私人住宅單位的小業主有何十冤九仇,非要推冧香港樓市不何?即便中國要打壓香港,甚至出動窮港政策,也不過是出籐條教囝,而不是要殺左個囝。而且,要整治勾結反對派同境外勢力的地產霸權,那來需要推冧香港樓市,要全港擁有物業的小業主,以及香港的金融體系一齊陪葬呢?我們能否用少一點線性思維去想事情呢?

要整治香港地產霸權辦法何其多呢?單單執正來做,香港疫情不清零,民眾打疫苗比率不夠人口相當百分比,就繼續隔離措施,不淮國內自由行來港已經夠香港的大地主受了。單單酒店、商場、寫字樓、食肆日日燒銀紙,香港地產霸權早晚都要跪低。再唔係對有內地業務的地主,中央可以響國內直接郁手修理佢地。甚至簡簡單單,派一堆央企來港同你高價搶香港政府每年推出果十零塊土地,搶到你無地起樓,也就完成任務了。

再講白一點,就算在國內,中央手執大棒,又可以造出無限供應,也不見得能將樓市完全壓住不漲,深圳、北京、上海樓價還是年年漲,能做到漲少一點已經算交到功課了。畢竟美中歐日四大央行的印鈔機每天在印天量銀紙,而中國的經濟也是每年都在強勁增長,財富也是每天每天的不斷累積。中國一線城市 (北上深港) 的物業價格持續上漲是正常不過的事情。放眼全球的大城市,樓價也在過去幾十年來持續上漲的。 

為何一些港人及傳媒總要想著人總有一死,樓市必有一爆?這又何苦呢?放過自己,放過別人吧!

其實中央想出手幫香港增加土地供應,甚至送一個島給香港都是天大的好事。但即便中央送個島給香港,到整好熟地、做埋基建再起埋單位,無十年八載都根本無法住入去。而且,你仲未計香港政府的官僚體系以及環保團體在拖累工程進度及司法覆核上的神奇力量,以及香港建造業越來越缺工人的勞動缺口。 

即便中央真的排除萬難,以中國速度五年內開始交付單位。單單要將2016年人口普查中預估住在劏房的近廿萬人口安置上公屋,按每戶三人來算,已經近乎等同過去五年的公屋供應量了。而且,還未計2016至今衍生的新需求。詳細分析請參考:三人行投資組合 () 2020年香港住宅市場分析 2020年結。

如果再計埋五年後先開始有供應,那你真的要寄望所謂的移民潮能抵銷未來五年香港房屋市場每年製造出來的供應缺口了。而且,仲要期望中央不要繼續要求中資企業在香港各行各業扮演更重要的角色,以及中概股不要再來港上市。否則,這些中資企業的派港員工肯定會製造出為數不少的房屋需求,甚至補凸移民潮移出的人口。

最後,與其期望中央的智力突然迅間崩塌到攬炒派的智力水平,或者中央有支MAGIC WAND突然變出五十萬個單位,倒不如好好地支持政府造地,努力抗疫,在身體情況許可下盡快打疫苗好過了。

最最後,筆者附上大家兩個有水準的視頻訓讓大家訓唔著時去睇。

温铁军:中国体制为什么遭西方恨?就因为我们没按教科书走!【温铁军践闻录4-5

楊風時評:"擊敗美國!" 科技脫鉤的持久戰 2021 0317

崇美派的港人,請勿再幻想美國能擊潰中國了。中國的消費市場規模已經超越美國了。美國不是信奉自由市場嗎?那美國怎可能有能耐鬥垮一個比她大的市場呢?中國的智囊水平遠比你們想像中的高,美國卻沒有你想像中的神!如果真的那麼神,就不會搞出一次比一次大鑊的金融危機了。

未來全球最大的韭菜, 不是中國, 而是美元霸權。現在不論中國, 歐盟還是東盟, 都想藉RCEP及中歐投資協定與中國經濟融合來割美元霸權的韭菜。現在究竟是美國率領全國圍攻中國, 還是各國合力削弱美元霸權, 爭取應有的利益, 時間將給予大家一個答案!

請也別幻想香港會因為國安法或移民潮,變成甚麼中國的普通城市。香港的未來,只是大國博奕的結果,與國安法及甚至與香港人無任何關係。只要美國不能擊潰中國,中國穩坐老二地位,香港定必穩坐世界三大金融中心之列。如果中國能取代美國,那香港定必取代紐約!請勿連主次都攪唔清楚,香港行的不是七八九運,而是國運!

 

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