三人行

2018年11月22日星期四

瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？

延續前作<<瘋狂的磚頭 (八)：賣家、上車客、投資者消失之迷>>，筆者10月頭開始睇樓。點解當頭跌去睇樓呢？原因是筆者多年在樓市中，只學會唯一一招，就是 [淡市博大霧]。再直白一點，就是當剛需不見，就是出動的時間。因為有剛需在，自然有願意不問價追入，但求上車的上車客。經紀有得擇，自然會擇好老闆，唔多肯應酬貌似運吉的筆者夫婦。

至於點解唔等到跌定左先去睇樓？主因係筆者斷估是次造成這次淡市有三個原因：年初升得太急；中美貿易戰；及林鄭52折居屋大抽獎抽乾哂需求。在四大經濟體M2/M3仍舊一支火箭咁上，房屋土地供求又無變化下，就算有貿易戰，中美也不見得想攬炒，所以筆者大膽評估這浪細單位最多都係同上次一樣，即係高位四五六球的單位，都係一齊跌一球至球半，換算成大約 20-30%。

而觸底時間表，筆者大約是2019年年頭或年中。筆者甚至在皮老闆WHATSAPP谷中，提出有些微可能11月尾林鄭居屋大抽獎後，如果中美在年尾2000億關稅大限前達成局步停火，細價樓可能在居屋抽獎客回流，再加市場氣氛好轉下提早觸底。既然如此，筆者決定不用等待跌定，直接高位叫低一球至球半就算。總之，高位跌一球左右，有~3.5%租務回報就去馬就好。幾時成到，隨緣隨心就好！

筆者跌市接刀的大膽行為自己負責，不在話下。那究竟個市是否如傳媒咁講：[人心虛怯，業主求死，直插無水花？] 筆者這次決定按知名博客二當家之前留言的要求，公開一下筆者如何亂咁黎咁同經紀們打交道，同時讓各位從筆者角度去了解一下目前的市況是否如傳媒所述咁呢。(請注意：筆者與經紀打交道的水平，連快兄及R兄功力一兩成都未必有。所以，下文純屬得啖笑，真心求學，想在淡市鋤返個靚價的，請直接往快兄及R兄兩大樓市高手的地盤刨文求教。)

圖片SOURCE : https://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=61302

2018年11月16日星期五

中美貿易戰 (八)：圖解1985年《廣場協議》與 2018年特朗普式貿易戰 (下) *全系列完

本文僅將一系列有關當年廣場協議與今天的美國對全球主要國家發動的貿易戰的事實、背景與數據呈現出來，讓大家能了解當下的貿易戰與1985《廣場協議》的差別。數據由筆者在各個網站提取，並作交叉換算，所以未必完全準確，但應該仍有一定的參考價值。筆者希望藉此在今天中美貿易戰陰霾密布的今天，帶來另一個思考的角度！

E. 出口至美國金額佔涉事方GDP / 總出口一覽：

1985年日本出口到美國數字：687億美元，佔日本GDP 4.9%，佔總出口34.1%

https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c5880.html#1985

1985年西德出口到美國數字：202億美元，佔西德GDP 3.1%，佔總出口9.8%

https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c4280.html

2018年11月8日星期四

瘋狂的磚頭 (十)：人格分裂的佛系收租佬

不經不覺寫了40篇文，寫第一篇貨幣洪流 (一)：量化寬鬆、美債危機與全球流動性是最興奮的，因為就像完成了一份長久解答不了的試卷，稍為解釋了過去多年來的資產走勢。瘋狂的磚頭 (二) (三) (四)篇就像記載了人生的一段反省、修正的瘋狂軌跡。而磚門數讀三篇就像將餘下的最後一塊拼圖 (樓市短中長期的供求狀況) 拼上。對或錯也好，至少筆者確信自己已盡了力去完善這份物業投資試卷。

筆者的試卷答完了。那香港土地房屋問題的試卷，我們答了沒有？越鑽研下去，筆者越發覺在主流傳媒及主流輿論的引導下，我們的社會不止沒有踏上修正香港房屋問題的道路，反而越來越遠離正軌。而主流傳媒及主流輿論的引導不僅無法改變房屋問題的發展方向，反而讓問題隨時日發展變得越來越尖銳，社會大眾所承受的代債也越來越大。十年前那份在土地房屋問題上近乎零蛋的試卷，十年後仍舊是零蛋！

政府造地無力。2005-2015年十年間，香港已發展土地的面積只增加了400公頃，按35%用地用作住宅地計，只增加了住宅地140公頃 (約可建約7萬個單位，或每年7000個單位)。單計2016年住在非法劏房的人口已有19萬人，還未計算為數不少住在合法劏房(即納米樓)內的一大群港人。但市民大眾及利益團體卻全力阻撓造地，綠色唔郁得、棕色唔郁得、藍色唔郁得、邊陲唔郁得，你後花園碰不得、我後花園碰不得，海豚屋企碰不得、野豬屋企碰不得、高爾夫球也碰不得。就連對面河，對面岸的填海項目，我們也非要用環保、配套或生活質素的理由阻截下來。

圖片SOURCE : https://news.591.com.hk/detail?id=9746

2018年11月2日星期五

給孩子的信 (三) 貨幣與購買力 (給12歲的你)

父親寫於2018.01.29 寫給12歲的你

你看到這篇文章時應該已在唸初中。是時候讓你理解一下一些關於經濟的基本常識：貨幣與購買力。

貨幣在經濟活動上扮演了非常重要的角色，不僅是交易的媒介，也是衡量商品價值的單位。購買力即一個單位的貨幣能購買多少商品。貨幣與購買力的互動就是經濟運行其中一個最重要的主軸。

如果商品的價值可以用貨幣衡量，那貨幣的價值呢？貨幣曾在19世紀中期與黃金掛鈎。即是說持有一元貨幣，能向政府索回一定數量的金銀，亦即是說政府需要持有一定數量的黃金才能發行一定數量的貨幣(即金本位)。但在金本位1971年結束後，貨幣已不再有含金量，政府也不再需要為發生貨幣備有相當數量的黃金。至此，貨幣失去了定錨，其價值變成取決於貨幣發行量，即貨幣發行量越多，貨幣的價格越低。

圖片SOURCE: WWW.BAIKE.COM

2018年10月26日星期五

中美貿易戰 (七)：圖解1985年《廣場協議》與 2018年特朗普式貿易戰 (上)

A. 涉事方經濟體積一覽：

1985年《廣場協議》(註1)	2018年特朗普發動的貿易戰 (註2)
美國 (GDP 43,460億美元)	美國 (GDP 193,906億美元)
日本 (GDP 14,010億美元) 即美國32%	歐盟 (GDP 172,776億美元) 即美國89%
西德 (GDP 6,587億美元) 即美國15%	中國 (GDP 122,377億美元) 即美國63%
法國 (GDP 5,598億美元) 即美國13%	日本 (GDP 48,721億美元) 即美國25%
英國 (GDP 5,342億美元) 即美國12%	加拿大 (GDP 16,530億美元) 即美國9%

小結：美國1985年是世界超霸，一國佔全球GDP 35%，今天已降至22%。而當年美國的對手日、德、法、英全部加起來，僅佔美國GDP的72%。今天僅歐盟及中國已分別佔美國GDP 89%及63%。

值得提出一點：當年的世界還有一位GDP全球排第三，但軍力與美國不相伯仲的蘇聯。而當年的日、德、法、英全部都是活在美國的軍事保護傘下。而日、德兩國因為身為二戰的戰敗國，軍力及政治受到美國極大約束。所以，當年美國發動貿易戰，並能成功逼使日、德、法、英全部讓步投降，是有獨特的時空背景。

大家可能有所不知，時至今天，美國駐於日本及德國兩國的軍隊規模，仍是其海外駐軍規模的第一及第二位。當然，今日美國駐軍德國，僅能視作美國作為北約龍頭在歐洲的駐軍，與1985年美國駐軍德國時有極大的差異。今日貴為歐盟盟主的德國在政治上及軍事上雖則仍受制於美國，但已不再是美國的附庸。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A7%90%E5%A4%96%E7%BE%8E%E8%BB%8D

注1： 1985 GDP SOURCE : https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_largest_historical_GDP

注2： 2017 GDP SOURCE : https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_GDP_(nominal)