三人行: 瘋狂的磚頭

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2018年10月14日星期日

瘋狂的磚頭 (九)：昨日大嶼與明日大嶼

雖則敝博揶揄「明日大嶼」計劃遠水不能救近火，但敝博立場始終如一：支持任何能增加本港土地供應的措施。就算係我屋苑附近造地填海都一樣支持，甚至今次的山旮旯填個島筆者原則上都支持。

原因是錢根本不是錢，尤其是與美金掛勾的港紙，基本上同陰司紙無乜分別。2008年金融海嘯後，港人乜都無做過，香港政府的儲備已被美國政府強行徵收鑄幣稅，到今日已唔見左一半的購買力。所以，用陰司紙換土地，筆者絕對贊成。

如果博友不明白筆者想說甚麼，請問如果有倒後鏡，讓你決定2008年是否用政府一半儲備去啟動「昨日大嶼」或「昨日大西北」甚至「昨日大東北」去造一個能容納100萬人的新市鎮。如果你的答案是"去馬"的話，即今時今日面對「明日大嶼」或「明日大西北」甚至「明日大東北」，你的答案也一樣應該是要"去馬"。因為未來10年，美國政府同樣也會對香港強行徵收50%鑄幣稅，令我們的政府儲備的購買力大削一半。陰司紙唔用左去，留來給美國政府徵稅嗎？

筆者對填海做地計劃唯一的問題是：普通地由籌劃到見供應都要10～15年。填海仲要係人工島，20年見到供應都已經好好了。問題是香港人等唔等到20年。筆者磚門數讀 (三)：202X年政府住宅土儲歸零，已計出202X年政府可能已用哂所有熟地，填海得來的地就當不用20年，15年就能造出房屋供應，到時都已經203X年了。202X到203X究竟我地可以住邊度呢？

所以，請各位博友思考一下：如果綠色唔郁得、棕色唔郁得、藍色唔郁得、邊陲唔郁得，你後花園碰不得、我後花園碰不得，海豚屋企碰不得、野豬屋企碰不得、高爾夫球飛來飛去果度想錯你個心，查實邊度得呢？難道大家真的要搬去大灣區嗎？圍插劉華的，真心再問一句：劉華乜都唔理，做個不問世事的陶朱翁不好嗎？做乜叉要出來俾大家圍插呢！世人愛不問世事的陶朱翁，那你愛不愛任內不問世事，唔知做左乜野地出來的曾特？(利申：筆者不是劉華粉絲)

圖片Source : 蘋果日報

2018年10月6日星期六

瘋狂的磚頭 (八)：賣家、上車客、投資者消失之迷

話說筆者事隔兩年，最近又開始睇樓了。除了因為樓市又出現調整及傳媒又開始努力吹淡風外，還有一個令人覺得匪夷所思的原因：股票迷仔倉失利。其實，筆者當年買自住樓，同2015年尾買第一個香港收租住宅單位，部份原因都是股場失利。查實如果個個都是債王、股神、期權高手同賭神，又有幾人會喜歡做佛系收租佬賺果2-3%租金回報呢？

回歸正題，筆者最近又開始在熟識的地頭睇樓了。由於筆者屬極度懶惰的佛系收租佬，只在樓市回調期才會跟經紀打交道，而且只有三四個相熟經紀。一開波已發現經紀A，也是筆者認為是鋤(業主)價能力最強的那位資深經紀因身體問題，長期休假。只有徒嘆一句：物是人非事事休。結果唯有找來在同一經紀行任職，幫我們出租過單位一位資歷明顯較淺的經紀B協助。但似乎那位經紀B是喜歡鋤買家多過業主。懂得鋤業主價的經紀似乎是罕有生物，買少見少。哈哈！

2018年9月4日星期二

瘋狂的磚頭 (七)：仗義每多屠狗輩財自不了自當然 (寫於2018年7月)

敝博終於跨過三萬人次。雖則這個流量微不足道，但由於筆者的生活圈內只有太太一人知悉本博存在，所以這流量也算是一個意想不到的結果。筆者想借此感謝將敝博放在網誌清單，及轉載敝博文章的博客前輩，以及追蹤，閱覽及留言於敝博的讀者。

筆者仍希望借此交待一下為何本博為何來來去去都係三幅被，仲要翹口摻手。因為本博作為家庭文字紀錄，除了向老婆大人呃Like，就是讓犬兒長大後，看看爸爸那些另類文字紀錄，了解市場最基本的運作，學懂作最基本的分析，累積最基本的財商，對世事擁有屬於自己的一套道德規範與視野。想法屬對屬錯也好，筆者希望犬兒理解一個人的思維稜角處處，甚至流於偏鋒，都總比隨波逐流，聽任傳媒擺佈來得好。

SOURCE : http://www.zpan.com/

2018年5月4日星期五

瘋狂的磚頭 (六)：大牛市，輸身家？

不要以為你睇錯，筆者是真的在指出有人在港磚頭2003年起長達15年，仍未見轉勢的超長大牛市中伏蝕錢。在大牛市，被AA氹左落車止賺，已經好心噏。如果仲要中伏蝕錢，心理上的痛苦，恐怕比金錢上的損失更大。如果大家在大牛市中，過度亢奮，忘了<<蝕>>字點寫，以為可以閤埋眼亂買都實賺的話。請參考下圖。對，旺市中伏蝕錢，就如同本來想食啖啖肉的海蔘，食錯左條毛虫一樣咁難受… 希望大家看過本文後，在大牛市中，時刻保守警惕，防止自己同身邊朋友成為食虫慘案的苦主。

PICTURE SOURCE : https://baike.baidu.com/item/%E8%9A%80/66218

2018年4月6日星期五

瘋狂的磚頭 (五)：財務自由靠磚頭，盛惠5球？

起點是對股市絕望才進入樓市，跌跌撞撞好幾年才學會一些技巧，隨著2016年尾15%額外印花稅的推出，筆者又回到最初的起點，重回股市，也有幸見證了2017年的大牛市，及2018年年頭的這一浪調整，以及近期的中美貿易戰。

2018年4月4日星期三

瘋狂的磚頭 (四)：我們仨比磚頭更瘋狂

前言：樓價瘋狂? 我們仨比磚頭更瘋狂…

經過畢業後十多年薯頭薯腦，煮到來就食，做大閘蟹多過食飯的投資經歷，筆者投資生涯上迎來一個頗重要的年份 – 2014。因為一位兄弟的推介，接觸到諗SIR的BLOG，然後因緣際會再接觸到ANTHONY SIR的專欄，汪敦敬先生的 [十大地產新聞評論]，及宋鴻兵先生的 [鴻觀] 等視頻。

2018年4月3日星期二

瘋狂的磚頭 (三)：一生三宅七千蚊

前言：一生三宅 = 7000人仔租金收入，笑死人咩？

買了自住樓翌年，筆者與豬媽媽的投資路上出現了另一個轉折點，就是豬媽媽認識了一位深圳樓老手。這位深圳樓老手過去十多年不停買賣深圳樓。當然，因為深圳樓市一直是大升市，他基本上每次買賣均賺錢。而且，他還有一個良好的經紀網絡，而且對法規十分熟識。更重要的是，這位老手十分喜歡睇樓，仲好熱心咁教我們這兩位深圳樓新手。

2018年3月29日星期四

瘋狂的磚頭 (二)：150萬個樓神?

前言：有樓就係樓神？ 全港咪有150萬個樓神？

這個年代特別多英明神武的樓神，只有一間自住一間收租，甚至只有自住樓，都會認為自己眼光獨到，甚至有資格出來開班授徒。如果有樓就係樓神，則香港有150萬個樓神 (註1)... 事實上哪來那麼多樓神，筆者身邊熟識的有樓仕，大多都是因緣際會，甚至是神推鬼㧬的上了車。而這個”緣”，很多時候都是結婚生仔，包括筆者。