磚門數讀 (一)：圖解香港房屋問題 (上)

前言：學術文章，極其沉悶，不喜慎入

表1重點：公營房屋無法承載新增人口，重擔全落私樓

 來源：灼見名家 (註一) 原始資料為2016年人口普查

1.     2006-2016年十年間出租公屋新供應13.9萬間，戶口數目只增7.1萬戶，居住人口只增加4000人。點解明明起多左十幾萬間公屋，只多住了4000人，難道一人住35間屋？筆者唔識答。點解明明起左13.9萬間間公屋，應該會多13.9萬戶，為何居然只係多左7萬幾戶，咁剩返果6萬幾間公屋發生左甚麼事？豬媽媽說：據她所知如果一戶很多人，又或者係擠迫戶，房署又沒有大單位供應俾佢，一戶是可以分配到多於一個單位… 係咪仲有其他原因呢？有興趣，可以問下陳帆局長。或者問下再貼地D住公屋的朋友。

2.     同期，私樓新供應10.9萬間  (而且有很多是納米樓)，居住人口增加51萬人 (近5人分一間新供應)，戶口數目增加17.9萬戶 (超出新供應近7成)。點解明明只係多左10.9萬間私樓，點解可以住多17.9萬戶？難度兩戶住一個單位？明明係起左好多開放式單位，增加居住人口對增加的單位數，點可以做到平均5對1？難道一個開放式納米樓可以住到5個人？這個問題晌：港磚(一)：圖解香港房屋問題 (下) 可能有答案，應該有，除非冇。

表2重點：承載新增住屋需求重擔的私樓，2010-2019E的落成量很可能是歷史新低

 資料來源：差餉物業估價署 香港物業報告2017及 香港物業報告2018初步統計數字

1.         按差餉物業估價署 香港物業報告2017 (註2，2010-2016年共7年我們只起了總存量115.8萬單位的7.1%即8.2萬個單位。

2.         按香港差餉物業估價署《香港物業報告2018》初步統計數字 (註3)， 2017年落成量17,790再加埋2018/19年預估的18 130個及20 370個，即2010-2019E預計新增私樓單位數目為13.8萬個單位 (同期預估人口增長53.4萬)。

3.         13.8萬個單位係乜野概念？係仲低過1960-69年的14.6萬個 (同期人口增長78.8萬)，即係時光倒流60年，仲衰過阿爺果時… 如果同1980-1989年高位的27.6萬 (同期人口增長62.3萬) 比較，得返一半。

4.         而且眾所周知，近年私樓新供應中有很大部份是開放式及一房戶。除非百幾呎的開放式單位(呎數仲已經包埋一個工作平台及露台的)真係住到5個人。否則，2010-2019E這十年平均每個單位能承載新增需求的人數，恐怕也是歷史新低。即是無論2010-2019E這十年新增私樓單位數目與每個單位能入住的人數，恐怕都是歷史雙低組合。

5.         點解攪成咁？我想只有偉大的前特首曾蔭權才有答案。

來源：蘋果動新聞

   悄悄話：筆者近日問豬媽媽會否想退休。筆者話如果賣咁D磚頭，換成又一城REIT，豬媽媽可以抖下。豬媽媽回：咁早退休，之後果幾十年做乜。仲有又一城執左點算。筆者笑住話：咁不如我退休啦。豬媽媽就話成家人等人養。咪玩啦。...

延伸閱讀，點擊前往  

磚門數讀 (一)：圖解香港房屋問題 (上)

磚門數讀 (二)：圖解香港房屋問題 (下)

磚門數讀 (三)：202X年政府住宅土儲歸零

註1：圖表來源：灼見名家 (見下網址) 原始資料為2016年人口普查

http://www.master-insight.com/%E8%A7%A3%E6%B1%BA%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%95%8F%E9%A1%8C%E5%8D%B3%E6%99%82%E8%A6%8B%E6%95%88%E6%96%B9%E6%A1%88/

註2 ：差餉物業估價署 香港物業報告2017

www.rvd.gov.hk/tc/publications/hkpr.html

註3 ：按香港差餉物業估價署《香港物業報告2018》初步統計數字

http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/HKPR2018_Preliminary_Findings_TC.pdf