瘋狂的磚頭 (七)：仗義每多屠狗輩 財自不了自當然 (寫於2018年7月)

敝博終於跨過三萬人次。雖則這個流量微不足道，但由於筆者的生活圈內只有太太一人知悉本博存在，所以這流量也算是一個意想不到的結果。筆者想借此感謝將敝博放在網誌清單，及轉載敝博文章的博客前輩，以及追蹤，閱覽及留言於敝博的讀者。

筆者仍希望借此交待一下為何本博為何來來去去都係三幅被，仲要翹口摻手。因為本博作為家庭文字紀錄，除了向老婆大人呃Like，就是讓犬兒長大後，看看爸爸那些另類文字紀錄，了解市場最基本的運作，學懂作最基本的分析，累積最基本的財商，對世事擁有屬於自己的一套道德規範與視野。想法屬對屬錯也好，筆者希望犬兒理解一個人的思維稜角處處，甚至流於偏鋒，都總比隨波逐流，聽任傳媒擺佈來得好。

SOURCE : http://www.zpan.com/

總體來說，筆者對磚頭有點緣份，神推鬼㧬上了車，因緣際會下買了三幾塊薄磚。筆者對磚頭尚算有點認知，但這點認知不是在操作面，反而是在基本面。所以，即便筆者明知磚頭有N種玩法，卻只會講乏味的數據同研究，從沒有講點玩磚頭賺錢。一味只是告訴讀者香港樓價颺升至堅離地是由貨幣嚴重濫發，與熟地及單位供求嚴重失衡，雙重人禍疊加出來。相比之下，息率並非主要因素。請注意：雖則筆者說息率並非主要因素，但請要至少要預足現金預算，確保能頂得住P上調兩厘時所帶來的現金流壓力。

筆者相信當找到事情發展的規律，只要基本因素沒有偏離，沿著大方向走，在適當時間信任緣份做對方向，儲有足夠的現金作緩衝，然後坐定定就好。除非大量子彈，否則太多花巧，也未必加添多少分數，甚至弄巧反拙。小弟相信上述的想法，不僅適用於平常人做物業投資，也適用於其他資產類別。

筆者題材不吸睛不突止，仲要係另類話題同研究，一篇文水蛇春咁長，這裡備註，那裡又備註，仲要校對N次再出街。查實辛苦寫果個，也辛苦睇果個。其實，寫作就是驗證思路是否正確的一種方法，對重要的話題自然要作認真的驗證。文章寫完，其實只是筆者釐清了思路，篇文只係衍生物。

更甚者，筆者恰巧又是一名佛系收租佬，純收租，不劏租客，不劏房，不參與劏工廈及高佣劏買家。當然就算有日真有錢，也不會劏商場劏街邊阿毛大媽。這樣悶蛋的佛系投資，難道定期更新那聊聊幾塊薄磚的銀行估價及屋苑成交價咩? 所以，如果有日你們發現敝博停載，不要驚訝，只是小弟已江朗才盡，無以為繼，別無其他。

更攞命的是，筆者收果兩三厘租務回報仲要諗埋租客會否生活艱難。最近一台租客完了兩年約要傾續租。租客一家三口尋常打工仔家庭。筆者同老婆大人講人地阿囝仲讀緊書，加幾舊唔好差市價太遠就算了。老婆大人又無問題，結果原租約兩年前簽果時已經平過市價，續約繼續開心價。租客開心到多謝了幾次。所以，筆者財自不了，合理不過。這種矛盾到不能矛盾的背景，也是為何筆者作為收租佬，卻對那些玩磚頭玩到出神入化的磚家，多次作出不同的另類批判。做收租佬，仲要有同理心。得幾塊薄磚，仲要租金跑輸大市，玩咩?

無錯，家訓就係咁。筆者是這樣氛圍長大，也對犬兒有這樣要求: 十八般武藝樣樣缺都不打緊，至少做個有禮貌，有同理心同積極快樂的孩子。(當然，阿仔最好至少有返三兩下絕活，搵到餐晏仔啦！)

筆者現年九十幾歲的家族大長老(筆者阿嫲)，從沒讀過書，只懂認佛經幾個大字，要形容她就是拳頭硬過鐵，仗義每多屠狗輩的英雌。大長老周不時講自己後生果時，怎樣仗義疏財，窮到燶仲要接濟在港的窮同鄉去自己豆腐潤咁大，又已經住滿人的屋企暫住，又會死慳死抵大包小包拓米抬物資上去照顧鄉下的窮親戚。所以，筆者有個奇怪信念，只要小弟不去傷天害理敗了祖輩積下的陰德，雖則發達不成，也不會過得太差。

SOURCE : https://baike.baidu.com/item/%E4%BB%97%E4%B9%89%E6%AF%8F%E5%A4%9A%E5%B1%A0%E7%8B%97%E8%BE%88/8981211?fr=aladdin

老婆大人說是甚麼類的人，就會遇上甚麼樣的人。物以類聚，人以群分。要相信上天會讓你遇上相類的人。也許因為這樣，筆者的家人絕對是心地善良的好人。身邊每每是正派衞道的朋友，或真心的道德膠。上司不是一等一的好導師，就是同甘共苦型的義氣仔女。投資路上也每每在適當時，有特殊的際遇。連寫博，也是遇上思維相近的有心人。就算圍繞著阿囝的都是愛心爆棚的老師與姐姐。或許這是緣份，也是人的選擇。當你選擇只與同道之輩交往，身邊自然只有同道中人。

本博雖則不是講佛偈，而且今時今日叫人積點陰德，如同叫人飲毒藥，但筆者仍然相信君子愛財，取之有道，投資要過得自己過得人。磚頭縱有N種玩法，有些踏界玩法可能回報高到離譜，筆者仍舊願意做佛系收租佬。財自不了，固然理所當然。緣份到了，自然財自，否則做足30年還完長命按揭，筆者最終仍會走到彼岸。

最後，雖則本博文字主要是為全家三口子而作，但假設讀者仍未找到財富遊戲的線頭，筆者建議可以看一下敝博『瘋狂的磚頭 (二)，(三)，(四)』三篇文。這三篇文若要濃縮成幾個字，就是『反思，轉變』。林奮強有一句話筆者十分喜歡 (大意如下): 『當你無法解釋現在，別妄想預測將來，因為一定錯得離譜。』反思，就是思考造成現在的財務狀況的成因。轉變不是叫你訓身投資，而是儲財商，儲知識，儲視角，再去嘗試找出財富遊戲的線頭在那裡。

至於若果不幸睇了敝文，而又係心諗樓市跌三、五、七成就會撲入市的潛在上車客，請至少知悉一件事。不要說03沙士及08海嘯，就算2008年後2011, 2013及2015這三個調整浪中，雖則整體指數未有跌過兩三成，但在個別的上車屋苑的而且確是有出現過調二、三、四成的時候。筆者不才，也在2016年頭在沙田圍河畔附近以二百尾撈過一間2015高位去到三百尾的迷你兩房單位。那個時候，由高位跌20-40%的單位基本上係任執的。當然，現在細價上車盤升到近2萬蚊/呎的今天，筆者不會狂妄到叫你去搶。但請知悉總有調整浪，而在調整浪中總有人買到以高位計跌二、三、四成的成交。就算很多人認為是港樓替代品的領展，前排都曾由(除淨前)75元，跌到64-67區間遊了成個月。所以別再說沒有機會了。機會總是會有，反而是你有沒有財商、知識、經驗去捕捉機會。樓絕對不是唯一出路，敝博鄰居有靠債券，優先股，REIT，收息股，甚至期權，找到財富增長，甚至財自出路的高手。但乜都唔做，抱現金，或搵咁多駛咁多，甚至搵一蚊駛個半的，在四大央行瘋狂印鈔的今天，條路絕對不易行下去。不好意思，筆者又講佛偈了...

睇到這裡，看倌可能話：“講到英明神武咪又一篇爛文。” 哈哈！看倌似乎又不幸睇到尾了。下次特別版要去到10萬個VIEW才有，睇怕都要下年，甚至後年先有。應該有，除非冇...

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