2020年對於全球大部份人來說都是極之艱難的一年。還望疫情能在2021年逐步消退，讓大家的生活回歸正常。
直入主題，三人行家庭NAV在2020年全年上升了~12%，主要升幅仍然是來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑)，磚頭組合估值(扣除按揭餘額)上升，以及由收入增加帶動的儲蓄增長。
薄到透光的磚頭組合估值(扣除按揭餘額)對比於年頭，全年升幅稍低於6%，升幅主要來自年頭谷底換入的單位的銀行估值上升。香港磚頭估值相對於半年結時微跌，但同期人仔升值，帶動深圳物業估值上升。相互抵消下，相對於半年結，磚頭組合估值基本持平。
至於筆者的迷你股票倉，執筆時，迷你倉的TWR已回復正數，但實質跌幅仍稍高於10%。相對低谷的-4X%，及半年結的-2X%，迷你倉表現已有一定改善。雖則跌幅基本上是由於筆者在年頭換樓時，為預留足夠備用金而在股市3-4月極低位大減倉位所致，但負數的表現在云云博客來說應該是極之羞家。
尤幸筆者的倉位著實十分迷你，倉值長期(遠?)低於淨資產的5%，否則真的訓唔著覺。面對筆者的雞仔注，連筆者兄弟也不禁嘲諷三人行對股市的關注與投入資金完全不成比例。
筆者明知自己係股蟹，當然不會重注。而且，筆者在股市的注碼，主要是用來感受市場氣氛，幫助筆者捕足樓市的低點。(上述純粹安慰自己的說話, 不要當真。) 而且事實也證明，筆者輸股票時往往就是樓市低點，也是樓市的入市良機。筆者也藉股市之失，接連三次在香港樓市中捕捉到相對低點。
對於本港住宅市場，筆者認為這浪的樓市谷底已在2020年初出現，經過了三季的築底，目前已具備反彈的條件。2021年初很可能是反彈前的最後倒數，年內樓市極可能出現破頂。
原因很簡單：
1. 資產價格是貨幣幻覺：香港M3已接近17萬億港元，相對年頭上升超過1.5萬億港元(>10%)。香港的資產價格終將反影全球貨幣濫發，資金源源不絕湧入香港的惡果。
