尋租記(二)：租不出的地舖 (本文屬找數文章！)

 前言：承上篇文章，本來庫存文章還有一篇寫了一段時間的尋租記，但筆者唔小心在谷糠系統中DELETE左FINAL VERSION。為感謝多位讀者破戒留言，甚至在冬眠期仍有留言及閱覽，筆者決定找數，刊出電腦裡的WORKING DRAFT。筆者找完數，就會繼續冬眠去！

如有鯊魚路過，又想咬我宣洩情緒，請自便。筆者仍舊罵不還口！

多口講多句：我們的世界是高清彩色，而且可以有良性互動的。硬套黑白二分化，只會令人生變成粵語殘片。 

正向回饋循環，與負向回饋循環很多時都是選擇，而非上天注定！

縱使香港在向下螺旋中掙扎，甚至在未來一季或更長時間也未必看到終局，筆者仍希望大家繼續保持積極的態度！

因為當香港政治事件結束時，必需要有強大的積極力量，才能讓香港谷底翻身！病來如山倒，病去如抽絲，康復的路恐怕不比病發的過程輕鬆。 

共勉之！

最後也建議在火線上的年青人看看R兄鴻文<<難行日子不削生命眷戀>>最後幾句，以及筆者上篇文章<<本博通知：冬眠了！>> 有關逆流大叔果一段。真正對你好的人，不會讓你走在火線上，作沒有意義的犠牲。我知道上述這段文字不會去到閣下的眼前，就算走到閣下眼前，你也只會罵作者無良。 

但作為兩個孩子的父親，筆者仍想再講一次：[聽到好啱聽的話，讚對方深明大義，主持公道後，停一停，諗一諗對方口講果句，同做出來的是否一致？更甚者，對方會否甚至藉你的行動去撈底謀利？再諗清楚真的去做究竟會否傷害到自己，計算好能承受及願意承受最壞的結果先好跟住去做？反之，聽到好克你憎的話，講完粗口，鬧完對方無良知後，停一停，諗一諗究竟對方做乜要明知俾你粗口問候，都仲要講，尤其是當果個係你阿爸阿媽！]

再講一句不中聽的話，那些口中說[為了孩子、無路可退]，只叫人衝而自己唔衝的中年、老年人，有一天也會說 [為了孩子、要繼續活下去]，然後快活的過其怪獸家長、快樂中年的生活。餘下的就是年青人，獨自面對刑責，與及後六、七、八十年的漫長人生。坦白說，除左阿媽阿爸，真係沒有人有義務講一堆會俾人鬧，但為你著想的話。在網絡世界，叫你衝的人多，叫你停一停，諗一諗的人是絕對少數。因為很多人已被滅聲。筆者盡了心力，會繼續冬眠去。

以下為正文內容：

很多磚頭前輩都說：[沒有租不出的物業，只有租不出的價錢！] 事實係咪真係如前輩所言呢？

但筆者的確有間吉足成年幾兩年，甚至附近的地鋪都租得九九十十都未租得出，筆者果間都仲未租得出。要搞到最近，才正式租出！

路人：咪玩啦！街舖點會租極都唔出租？

筆者：確實係租極都租唔出…

路人：係咪你太無良？開價太狼死呢？

筆者：筆者出名係佛系收租佬。筆者又點會狼啦？但即使我甚善良，都係可以租唔出的。

話說2017年中，在相熟內地經紀推介下，筆者夫婦同朋友夾份向大陸發展商買了一間一手地鋪。(對，筆者是地鋪舖主，好不威風，如果地舖是在香港的話…) 這類地鋪在內地的學名叫：臨街住宅底商。(類以下圖) 結果，筆者夫婦第一次同朋友夾份，就出事了...

本博通知：冬眠了！

本來庫存文章還有一篇尋租記，但筆者唔小心DELETE左，所以只剩下這篇通告。多謝穀糠USER FRIENDLY的系統！多謝哂！><0

不管怎樣，本博將進入「冬眠期」，由每周一篇，改為不定期刊登。即係想寫就寫，唔想寫就算。就算真係刊文，仍很可能不會再是大量研究且長篇大論的文章。筆者也在盤算是否要開始戒博一段時間，讓自己完全抽離當下的政治事件，就像當年戒FB一樣。

筆者在前篇文章留言中有提及：香港慢性自炒可能是涉事各方都可以接受的選項。若果不幸言中，那香港下行之路，乃至其後的復元過程可以是相當漫長且痛苦。

請知悉英國脫歐兩年多後仍然未有結局，法國黃背心過了九個月還在持續，香港政治事件何時才有出路，完全是未知數！假若眼下是漫長的低迷期，則遠離社交媒體，遠離毒媒，保持理性，維持正能量，好好的過日子是十分重要。

三人行投資組合 (十三)：2019年8月結 (妹妹出世了!)

妹妹出世了！感謝忙著照顧孩子，無覺好訓的太太！感謝家人，尤其經常前來幫忙的長老！感謝好鍾意妹妹的開心果犬兒！

注意：筆者依舊是三人行，依舊是三哥，或者三弟！四哥係謝生的老爸！

面對動盪不安的大局，筆者感性的毛病表露無遺，感謝幾位無奈成為筆者樹洞的摯友及博友，讓筆者將時局的一些情緒宣洩了出來。

其實每個人都有情緒，每個人都有立場，希望各位讀者多多諒解身邊人，以免造成無可彌補的感情創傷。

經歷近三個月的動盪不安，筆者衷心希望香港能早日回歸正軌，變回6月前真正和平、理性、非暴力、尊重、包容及安全的世界級城市！

交叉點(三)：緣起緣滅

筆者在三萬人次特別文：瘋狂的磚頭 (七)：仗義每多屠狗輩 財自不了自當然 提過：本博其實是家庭文字紀錄，是為了孩子及太太而寫的。

筆者寫博的另一個原因是：因為自己很幸運幾年前能透過網絡上提供的資訊，摸到財富遊戲的線頭，累積了些少財富之餘，也建立了一套奇怪的思考模式。筆者希望讓其他人有機會接觸到相關的訊息，也希望筆者奇怪的思考角度有助讀者廻避一些主流媒體、主流思想的陷阱。

一轉眼，筆者已經寫了近1年半，累計83篇文章。筆者希望自己的文字能為讀者帶來些許價值。

寫博初期，社會氛圍是相對祥和，社會的包容性很強，也鮮有惡意攻擊。

近幾個月，筆者雖則活在孤島，也感到一種無形的張力在延伸。非黑即白的趨勢越來越明顯，甚至有一種想消滅不同聲音的力量在不停擴張。

在這氛圍下，寫作已經不再是樂事。

腦殘新年代 (二)：2019年8月補腦視頻 – 是誰在摘瓜？

前言：為避免因看得太多海內外毒媒新聞評論而出現腦退化，筆者將不定期列出認為值得觀看的視頻或文章，作為個人紀錄。不喜勿插！

最近一則很時尚的廣告，引發了[是誰在摘瓜？]的激烈討論。

鑑於本博不參與本地政治討論，筆者將摘瓜題，改為大眾愛看的經濟議題：[香港人的衣食住行與新聞數據訊息，是誰在摘瓜？] 

筆者按：唔知摘瓜者誰？俾個提示你：[需要佢出聲時，佢收埋自己；大局將定時，佢出來攞彩，仲講到模稜兩可，全世界都唔得罪。] 本題答中無獎，因為你點都要科水俾佢。

Source : Whatscap

瘋狂的磚頭 (二十)：樓市是順風車，過山車，還是奪命列車?

  香港樓市的歷史觀 三部曲 第三篇

很多人有種錯覺，樓市是一趟容易令人置富順風車。但實質上，根據差餉物業估價處，私人住宅售價指數由1980年低於20點，升到1997年163.1 (相對1980升了>700%)，再跌到2003年的61.6  (相對1997跌了>60%)，再升到2018年的377 (相對2003升了>500%)。

這樣的過程是順風車，還是觸目驚心的過山車，甚至是奪命列車? ？下圖一目了然。

 數據來源: 差餉物業估價處數據 (三人行自製圖表)

再看以下為2003金管局的新聞稿”2003年第2季負資產住宅按揭貸款”的節錄如下：

// 於2003年6月底，整個銀行體系的負資產住宅按揭貸款增加至約106,000宗，涉及金額1,650億港元，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。於2003年3月底，負資產住宅按揭貸款約83,000宗，涉及金額1,350億港元，無抵押部分約值290億港元。

負資產住宅按揭貸款的拖欠額較其貸款總額的增長步伐為慢，因此拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率2由3月底的2.56%，進一步改善至6月底的2.28%。//