2018年9月4日星期二

瘋狂的磚頭 (七):仗義每多屠狗輩 財自不了自當然 (寫於2018年7月)

敝博終於跨過三萬人次。雖則這個流量微不足道,但由於筆者的生活圈內只有太太一人知悉本博存在,所以這流量也算是一個意想不到的結果。筆者想借此感謝將敝博放在網誌清單,及轉載敝博文章的博客前輩,以及追蹤,閱覽及留言於敝博的讀者。

筆者仍希望借此交待一下為何本博為何來來去去都係三幅被,仲要翹口摻手。因為本博作為家庭文字紀錄,除了向老婆大人呃Like,就是讓犬兒長大後,看看爸爸那些另類文字紀錄,了解市場最基本的運作,學懂作最基本的分析,累積最基本的財商,對世事擁有屬於自己的一套道德規範與視野。想法屬對屬錯也好,筆者希望犬兒理解一個人的思維稜角處處,甚至流於偏鋒,都總比隨波逐流,聽任傳媒擺佈來得好。
SOURCE : http://www.zpan.com/

總體來說,筆者對磚頭有點緣份,神推鬼㧬上了車,因緣際會下買了三幾塊薄磚。筆者對磚頭尚算有點認知,但這點認知不是在操作面,反而是在基本面。所以,即便筆者明知磚頭有N種玩法,卻只會講乏味的數據同研究,從沒有講點玩磚頭賺錢。一味只是告訴讀者香港樓價颺升至堅離地是由貨幣嚴重濫發,與熟地及單位供求嚴重失衡,雙重人禍疊加出來。相比之下,息率並非主要因素。請注意:雖則筆者說息率並非主要因素,但請要至少要預足現金預算,確保能頂得住P上調兩厘時所帶來的現金流壓力。

筆者相信當找到事情發展的規律,只要基本因素沒有偏離,沿著大方向走,在適當時間信任緣份做對方向,儲有足夠的現金作緩衝,然後坐定定就好。除非大量子彈,否則太多花巧,也未必加添多少分數,甚至弄巧反拙。小弟相信上述的想法,不僅適用於平常人做物業投資,也適用於其他資產類別。

筆者題材不吸睛不突止,仲要係另類話題同研究,一篇文水蛇春咁長,這裡備註,那裡又備註,仲要校對N次再出街。查實辛苦寫果個,也辛苦睇果個。其實,寫作就是驗證思路是否正確的一種方法,對重要的話題自然要作認真的驗證。文章寫完,其實只是筆者釐清了思路,篇文只係衍生物。

更甚者,筆者恰巧又是一名佛系收租佬,純收租,不劏租客,不劏房,不參與劏工廈及高佣劏買家。當然就算有日真有錢,也不會劏商場劏街邊阿毛大媽。這樣悶蛋的佛系投資,難道定期更新那聊聊幾塊薄磚的銀行估價及屋苑成交價咩? 所以,如果有日你們發現敝博停載,不要驚訝,只是小弟已江朗才盡,無以為繼,別無其他。

更攞命的是,筆者收果兩三厘租務回報仲要諗埋租客會否生活艱難。最近一台租客完了兩年約要傾續租。租客一家三口尋常打工仔家庭。筆者同老婆大人講人地阿囝仲讀緊書,加幾舊唔好差市價太遠就算了。老婆大人又無問題,結果原租約兩年前簽果時已經平過市價,續約繼續開心價。租客開心到多謝了幾次。所以,筆者財自不了,合理不過。這種矛盾到不能矛盾的背景,也是為何筆者作為收租佬,卻對那些玩磚頭玩到出神入化的磚家,多次作出不同的另類批判。做收租佬,仲要有同理心。得幾塊薄磚,仲要租金跑輸大市,玩咩?

無錯,家訓就係咁。筆者是這樣氛圍長大,也對犬兒有這樣要求: 十八般武藝樣樣缺都不打緊,至少做個有禮貌,有同理心同積極快樂的孩子。(當然,阿仔最好至少有返三兩下絕活,搵到餐晏仔啦!)

筆者現年九十幾歲的家族大長老(筆者阿嫲),從沒讀過書,只懂認佛經幾個大字,要形容她就是拳頭硬過鐵,仗義每多屠狗輩的英雌。大長老周不時講自己後生果時,怎樣仗義疏財,窮到燶仲要接濟在港的窮同鄉去自己豆腐潤咁大,又已經住滿人的屋企暫住,又會死慳死抵大包小包拓米抬物資上去照顧鄉下的窮親戚。所以,筆者有個奇怪信念,只要小弟不去傷天害理敗了祖輩積下的陰德,雖則發達不成,也不會過得太差。

SOURCE : https://baike.baidu.com/item/%E4%BB%97%E4%B9%89%E6%AF%8F%E5%A4%9A%E5%B1%A0%E7%8B%97%E8%BE%88/8981211?fr=aladdin

老婆大人說是甚麼類的人,就會遇上甚麼樣的人。物以類聚,人以群分。要相信上天會讓你遇上相類的人。也許因為這樣,筆者的家人絕對是心地善良的好人。身邊每每是正派衞道的朋友,或真心的道德膠。上司不是一等一的好導師,就是同甘共苦型的義氣仔女。投資路上也每每在適當時,有特殊的際遇。連寫博,也是遇上思維相近的有心人。就算圍繞著阿囝的都是愛心爆棚的老師與姐姐。或許這是緣份,也是人的選擇。當你選擇只與同道之輩交往,身邊自然只有同道中人。

本博雖則不是講佛偈,而且今時今日叫人積點陰德,如同叫人飲毒藥,但筆者仍然相信君子愛財,取之有道,投資要過得自己過得人。磚頭縱有N種玩法,有些踏界玩法可能回報高到離譜,筆者仍舊願意做佛系收租佬。財自不了,固然理所當然。緣份到了,自然財自,否則做足30年還完長命按揭,筆者最終仍會走到彼岸。

最後,雖則本博文字主要是為全家三口子而作,但假設讀者仍未找到財富遊戲的線頭,筆者建議可以看一下敝博『瘋狂的磚頭 (二),(三),(四)』三篇文。這三篇文若要濃縮成幾個字,就是『反思,轉變』。林奮強有一句話筆者十分喜歡 (大意如下): 『當你無法解釋現在,別妄想預測將來,因為一定錯得離譜。』反思,就是思考造成現在的財務狀況的成因。轉變不是叫你訓身投資,而是儲財商,儲知識,儲視角,再去嘗試找出財富遊戲的線頭在那裡。

至於若果不幸睇了敝文,而又係心諗樓市跌三、五、七成就會撲入市的潛在上車客,請至少知悉一件事。不要說03沙士及08海嘯,就算2008年後2011, 2013及2015這三個調整浪中,雖則整體指數未有跌過兩三成,但在個別的上車屋苑的而且確是有出現過調二、三、四成的時候。筆者不才,也在2016年頭在沙田圍河畔附近以二百尾撈過一間2015高位去到三百尾的迷你兩房單位。那個時候,由高位跌20-40%的單位基本上係任執的。當然,現在細價上車盤升到近2萬蚊/呎的今天,筆者不會狂妄到叫你去搶。但請知悉總有調整浪,而在調整浪中總有人買到以高位計跌二、三、四成的成交。就算很多人認為是港樓替代品的領展,前排都曾由(除淨前)75元,跌到64-67區間遊了成個月。所以別再說沒有機會了。機會總是會有,反而是你有沒有財商、知識、經驗去捕捉機會。樓絕對不是唯一出路,敝博鄰居有靠債券,優先股,REIT,收息股,甚至期權,找到財富增長,甚至財自出路的高手。但乜都唔做,抱現金,或搵咁多駛咁多,甚至搵一蚊駛個半的,在四大央行瘋狂印鈔的今天,條路絕對不易行下去。不好意思,筆者又講佛偈了...

睇到這裡,看倌可能話:“講到英明神武咪又一篇爛文。” 哈哈!看倌似乎又不幸睇到尾了。下次特別版要去到10萬個VIEW才有,睇怕都要下年,甚至後年先有。應該有,除非冇...


28 則留言:

  1. 沙發~ 
    10萬個VIEW好 易啫,搞少少SEO咪得囉~
    不過反思一點,財自重要,還是現況重要呢。
    每天過得好+以後過得好 比現在省著過+以後壕住過
    平衡點要抓得好呢~~

    回覆刪除
    回覆
    1. 恭喜搶到沙發! 奉上白開水一杯!
      SEO嘛。平常心算了。瀏覽量與知音比較,我寧願要知音好了!學艾兄話齋人生取得平衡就好,不用太強求!

      刪除
  2. 好快有10萬VIEW啦三兄!
    同收租一樣, 不在乎數字, 在乎自身質素同埋心中平安
    共勉之!

    回覆刪除
    回覆
    1. 瀏覽量最大的敵人是江郎才盡。寫寫下就會無貨了。。。
      心中平安好重要。太太說做人要惜福。
      看來快兄也是佛系收租仕,而且修為甚高呢!

      刪除
    2. 一不搞劏房(共居唔間房都算), 二不投資拆工廈賣俾人,三者一定執好間屋先租俾人, 唔會霉爛殘

      但係小子要求好租客,唔會串串貢, 唔會半夜叫你換燈胆, 租客亦唔會被要求一次過科水一年等等神經病條款, ARM'S LENGTH對等交易便可

      其實磚頭要玩, 玩到好串都得, 例如: 租人樓但係間房分租俾人, 將凶宅及折舊轉嫁原業主 (當然先要拎業主CONSENT). 市面上亦有好多人做緊呢D踩界野,君子愛財, 取之有道, 收租學L SIR話齋EFFICIENCY 好低, 成千萬野先收得2皮幾3皮野, 仲要差管稅費等等

      佛系收租佬就係唔會計埋呢D無謂的死數

      刪除
    3. 佛系收租佬主要收益來源,其實係錢紙瘋狂貶值。學快兄果句:無謂計埋些死數。

      又寫左篇文Update錢紙貶值的情況。呵呵!

      刪除
  3. 特別版~~~正野~~~~~
    每一萬一篇啦!!!嘻

    回覆刪除
    回覆
    1. 王兄,真識講笑。
      邊有咁多貨賣呢。。。
      謝謝支持就是了!

      刪除
  4. 我信:上代人積得, 下代人享福 !

    回覆刪除
    回覆
    1. 前輩說的積德比較高層次,我輩能做到惜福感恩,易地而處,問心無愧,已經算達標了。至於下一代,相信兒孫自有兒孫福,不用想得太多。

      刪除
  5. 好快就過百萬架喇!
    以前環境唔好, 大多人都肯共患難.
    而家環境好, 反而成班變仆街, 鬥過非你死就我傷, 不能共富貴.

    回覆刪除
    回覆
    1. 70兄粉絲者眾,百萬瀏覽量唾手可得。
      小弟但求太太睇得開心,再有三兩知音已足。
      上一代共患難的精神,我們這代似乎真的稍缺。我們這代似乎是“負心多是讀書人”。。。

      刪除
  6. 恭喜三人行兄!祝你博客早日破百萬大關!

    回覆刪除
    回覆
    1. 花姐近排抽水能力好強...
      好在小弟唔係導師或者財演,否則實被花姐靚抽抽到暈低...
      流量過百萬不難,以現在進度2028年應該差不多。呵呵!

      刪除
  7. 「但請知悉總有調整浪,而在調整浪中總有人買到以高位計跌二、三、四成的成交。就算很多人認為是港樓替代品的領展,前排都曾由(除淨前)75元,跌到64-67區間遊了成個月。所以別再說沒有機會了。機會總是會有,反而是你有沒有財商、知識、經驗去捕捉機會。樓絕對不是唯一出路,敝博鄰居有靠債券,優先股,REIT,收息股,甚至期權,找到財富增長,甚至財自出路的高手。但乜都唔做,抱現金,或搵咁多駛咁多,甚至搵一蚊駛個半的,在四大央行瘋狂印鈔的今天,條路絕對不易行下去。」

    三兄又來肺腑之言,實在難能可貴。

    句句鏗鏘、字字珠機,聽得入耳又有幾人?

    有緣人自會明白,有一個都好過冇!辛苦了三兄。

    回覆刪除
    回覆
    1. R兄,小弟只是說句心底話。自己是過來人,08海嘯時,也說樓價貴。回望,如果肯像今天一樣勤力點去貨幣供應量的研究,結果會是完全不同。
      再說句不中聽的話,又在醞釀調整市的今天,又有多少人能把握調整市,買到高位計跌二、三、四成的港樓而成功上車呢?難,因為一窩蜂易,逆向操作壓力極大...
      R兄是高手,請多分享,小弟等住學野!

      刪除
    2. 唔緊要架,大部分人都冇能力接掉下來的尖刀。
      市況一回穩,做隻盲頭烏蠅一窩蜂,輕鬆地贏不輸緊張大師!

      刪除
  8. 整篇文的要點:君子愛財,取之有道!
    其實不需花拳綉腿或損人利己,只要在幾次對的時間做對幾件事,已經可以了。例如三人兄那愈來愈厚的磚頭。

    回覆刪除
    回覆
    1. 風兄,其實敝文重點係這一句:“樓絕對不是唯一出路,敝博鄰居有靠債券,優先股,REIT,收息股,甚至期權,找到財富增長,甚至財自出路的高手。”
      不過,小弟可能太過含蓄,應該再直接一點,免得博友走了彎路。上述句子應改為:敝博這邊燈味濃,不宜久留。請直接前往風兄果邊抄功課。。。

      刪除
    2. 不敢不敢,磚頭始終有紙類財富比不上的優點。當潮退時,我好可能就係無著泳褲的人,而三人兄就係著全套老西在一旁哈哈笑的人,哈哈哈。

      刪除
    3. 2028年的某一天,風兄在私人泳池無拘無束的暢泳及曬太陽。在旁西裝筆挺的管家奉上一杯 whisky on the rocks。看著西裝筆挺的管家,就想起可能仍著住全套老西在挨世界的三人行小弟。
      另一邊廂,三人行小弟發出了一百萬個VIEW的特別文,並撰文指出已供了十年,仲有廿年就財自的好消息。風兄呷一口威士忌,看看原來自己的博的瀏覽量已悄悄超過了1000萬人次...

      刪除
    4. 三人兄想像力真豐富,我想到兩個可能性會發生咁嘅事:
      1. 下一世。
      2. 發夢時刻。
      因為我連六合彩都無買,第三個可能性無咗:P

      刪除
    5. 三兄D 文筆....笑死我

      刪除
    6. 第三個可能性,學大明星退休後復出,開班教返幾年,賺多一大筆再二度退休。但咁樣鯰蛇可能會失業。。。相信風兄唔忍心斷鯰蛇米路,又令大家少左個抽水的笑位。

      刪除
  9. 睇文昭講「貧窮」貧是物質的、窮是心態的,於本熊而言,三兄一定已是「富有」之人耳。

    回覆刪除
    回覆
    1. 本熊兄,說得很好。
      物質追求永無止境。
      學懂惜福,心中富有已很好。

      刪除
  10. 嫲嫲是有義氣之人,超讚!

    回覆刪除
    回覆
    1. 謝謝Tammie.
      上一代人的確很多重情重義的人。
      大包小包拓米拓物質返鄉下,救濟同鄉親戚,時有所聞。

      刪除

悶文觀止

井底嘩 (七):零息負息無限QE就在眼前 / 我們只是代人付鈔的水魚! (筆者推介)

這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者,要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題,並非一兩句就能解答,筆者在本博另文回覆。 很多人以為 QE 是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確,因為資產價格只是貨幣現象。 貨幣濫發,必然會導致以貨幣計價 ...