三人行

2020年8月6日星期四

三人行投資組合 (十五)：2020年半年結

直入正題，三人行家庭NAV在2020年上半年上升了~8%，主要升幅來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑)，物業升值及儲蓄。

話說筆者在家庭的分工是繳付帳單，而太太是負責儲錢。而每次買樓時，筆者都會奏起歡樂滿東華，向太太集資。由於年頭換樓涉及資本相當大，太太也順理成章奉獻了一大份私己錢。

圖片SOURCE : WIKI

至於薄到透光的磚頭組合銀行估值(扣除按揭餘額)對比於年頭，也出現~6%上升。升幅基本上主要來自年頭成功撈底換入的物業估值上升。當然，估值同市場成交價係兩回事, 所以銀行估值從來都係得啖笑。

磚頭組合分部情況如下：

- 香港組合方面：N換1後餘下來的原有物業組合，估值相對去年年尾，出現輕微下跌。至於年頭撈底換入的單位樓，按六月尾的估值, 相對買入價已有>10%的升幅。

- 深圳細價樓：受惠疫後深圳盲搶樓熱潮，筆者的深圳物業估值也同步上調兩成。遺憾筆者年頭為了增加換樓後的防守力，放走了其中一間，否則升幅更為可觀。

- 東莞地鋪：由於地鋪所在屋苑附近的交通仍未完善，入住率仍然偏低，當地的地鋪租務情況極度疲弱。原有租戶在租入後幾個月，也因人流奇差，結束營業。後續地鋪一直未能租出。為反影長期未能租出的因素，筆者決定為其減值三成，以反影其真實價值。

2020年7月8日星期三

井底嘩 (十)：又又又又又...吹國破家亡？你唔悶我都悶啦！

前言: 感謝自兄留言。非常抱歉筆者仍在社交排毒中, 卻在刊登文章時, 忘了按下不開放留言鍵。現在已重新關閉留言功能。

上一篇文筆者講左對國安法後香港的前景的看法:

[在主流媒體又又又又又...一次吹起國破家亡的樂章，筆者再再再再再...一次與主流媒體唱反調。筆者認為國安法後, 香港前景一片光明。在資金面與人口面上，筆者看到的不是香港的末路，反而是[小水去，大水來]的大格局。]

用最淺白的語言去講，如果中國政府覺得國安法後，香港不會再出現外來勢力干預，即香港會成為中央心目中[真正]的中國金融中心。那中央就不再需要任何備胎, 將資源集中在香港就好了。情況就有如中國不需要多一個賭城，有澳門一個就夠了。

國安法成立後，香港不單不會成為大輸家，反而在中央力挺下及在美國打壓中概股下，成為大贏家。輸家反而係香港的一眾備胎。

我們要知道香港從來都是因為中國因素才成為國際金融中心。也許, 中國在目前資本帳不開放下, 沒有能力製造在境內製造香港以外的另一個國際金融中心。但這不代表香港在沒有中國因素下, 能成為國際金融中心, 更不代表中國沒有能力大大強化香港的國際金融中心地位。

但遺憾是很多人卻沒有上述的常識，以致經常出現誤判。

2020年6月12日星期五

三十萬人次特別文：回首向來蕭瑟處 (筆者推介)

在2020年5月，在筆者社交排毒期間，本博靜悄悄的達到了30萬人次。

經歷了2019年年尾的政治運動，及2020年農曆年至今仍未告一段落的全球疫情，筆者的心境彷彿老了十年八載，筆尖的重量也越發沉重。

與本博到達10萬人次時那種雀躍全然不同, 如今筆者不想寫的，比想寫的更多。

在可見的將來，筆者很可能會繼續社交排毒模式，將這個博化成自己的記事簿。

至於本地政治問題、博界是非及價值觀爭拗，請容許筆者做個外星人，置身事外。

以下內容，如非本博長期讀者，請自行略過不看...

圖片SOURCE : http://www.ck2i.com/j105c/index.php?option=com_content&task=view&id=65&Itemid=37

2020年5月26日星期二

貨幣洪流 (九)：大印鈔年代

文章是研究本年三月環球股市爆煲後的資金面情況的個人紀錄。由於三人行正在社交排毒中，不設留言，敬請見諒。

四大央行的印鈔實錄，以及香港的M3報告如下：

A) United States :

2020年頭四個月，M2升了近1.77萬億美元。US M2用25年圖來看，條尾近乎直線上…

同期，聯儲局資產負債表上升大約兩萬億。US M2升幅少於聯儲局資產負債表升幅2000億以上，亦即是說央行印出來的錢唔見左成 2000億以上。是因為3月大跌市而導致資本消失了，還是資本逃走了？

美國M2：

聯儲局資產負債表：

B) Euro Area :

2020年頭三個月，歐元區M3升了近~4700億歐元 (~5100億美元)。相對美國印鈔機，歐洲印鈔機似乎算好克制了。

同期歐央資產負債表上升大約5000億歐元 (~5450億美元)。M3升幅略少於歐央資產負債表升幅。

由於歐洲只有首3個月條數，似乎要等埋四月的數據，才能更清晰看到疫情對歐元區資金面的影響。

歐洲M3：

歐洲央行資產負債表：

C) Japan

2020年頭4個月，日本M2升了大約22萬億日元 (~2040億美元)。同期日本央行資產負債表升了大約45萬億日元 (~4180億美元)。

M2升幅大幅少於日本央行資產負債表升幅約2100億美元。究竟日本資金是因3月環球大跌市而消失了，還是資本逃出了日本？

日本M2：

日本央行資產負債表：

D) China:

2020年頭四個月，中國M2升了大約1萬億人仔 (~1400億美元)。同期中國央媽資產負債表收縮大約1萬億人仔 (~1400億美元)。

中國央媽縮表並在市場抽走 1萬億人仔，但市場 (M2) 卻多左成1萬億人仔，一來一回市場足足多左2萬億人仔(~2800億美元)！

在中國央媽縮表下，中國市場資金卻神奇地多左大拿拿 2800億美元，大約有幾個可能的原因：

1. 內銀發動印鈔機，突然大幅放貸？
2. 內資不走資之餘，仲倒轉將錢湧返入去中國？
3. 中國外貿表現奇佳，出口遠高於入口？
4. 外資一如過往三十年，進行傳說中的 "口中說中國經濟爆煲、外國撤資及去中國化，但身體卻很誠實地持續將真金白銀投入中國市場"？

但以上四個都唔多似係壞訊息。

中國M2：