磚門數讀(四)：房屋供應的美好時光？

筆者一直提出香港房屋供應問題十分嚴峻。香港的房屋問題現時已經不是傷風感冒之流的問題，而是已演變成重病頑疾。閤埋眼當無事發生，長遠下去將積重難返、藥石無靈。增加土地及房屋供應絕對是逼在眉睫！所以，就算寫得辛苦，又要找數據支持，筆者仍然堅持要寫<<磚門數讀>>系列。請多多SHARE出去，鼓動朋友們支持政府增加土地及房屋供應，尤其是不要動輒反對住所附近增加土地及房屋供應的計劃！

閒話少說，直入正題，先睇下圖公營房屋短期供應量。

 SOURCE : https://www.housingauthority.gov.hk/linear/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html

根據政府最近發表的房屋委員會公營房屋建設計劃(註1)，未來5的供應如下。來年是高峰期，有27,100伙。但注意去到2022/23年度，居然只剩下14,400伙，究竟發生甚麼事呢？那2023年打後的供應會反彈，還是再尋底？

瘋狂的磚頭 (十二)：錢多人傻，買家亂鋤，刀口上舔血！

上回<< 瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？ >>講到，筆者晌原來地頭搓完波，射唔入，空手而回。原本太太打算鳴金收兵，靚觀其變，但筆者心諗都係唔好咁懶，還是趁開左個頭有點動力，再開拓下新區域吧。

新區域方面，筆者選定了兩個細區，都係筆者算係有丁點認識的地頭。會否係傳媒集中報導大面積劈價潮的大西北呢？話說筆者一兩年前，真係試過入過大西北睇過樓，但畢竟離家太遠了，想起要走到入去搞租務就頭都暈埋。所以，今次，筆者所謂稍為擴大過戰線，最終也沒有包括大西北。畢竟筆者又佛又懶，就算大西北漿糊山湖有筍盤，都係收同樣萬零蚊租金，走咁遠為乜呢？

其中一個新區的新認識經紀帶了筆者與太太走了當區幾個單位，仍然全數都係開緊與最高位無乜分別的價。如果相熟經紀同我講一件近傍都冇，筆者會信佢冇，或者仲未有打算放俾我。新認識的經紀同我咁講，仲係有近成N棟的中型屋苑，筆者就唔多信。正如在傳媒高呼峰火連天，滿街筍盤的這一刻，閣下去第一城睇樓，如果有經紀話你知，屋苑成萬個單位都無一個貼價盤，有冇可能呢？直覺話我知，新認識的經紀似乎唔多信我係投資者，仲評估筆者係可以追價的上車客。無法，筆者兩公婆個樣就係咁後生，點睇都唔多似係投資者。

圖片SOURCE : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151120/bkn-20151120170525336-1120_00842_001.html

瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？

延續前作<<瘋狂的磚頭 (八)：賣家、上車客、投資者消失之迷>>，筆者10月頭開始睇樓。點解當頭跌去睇樓呢？原因是筆者多年在樓市中，只學會唯一一招，就是 [淡市博大霧]。再直白一點，就是當剛需不見，就是出動的時間。因為有剛需在，自然有願意不問價追入，但求上車的上車客。經紀有得擇，自然會擇好老闆，唔多肯應酬貌似運吉的筆者夫婦。

至於點解唔等到跌定左先去睇樓？主因係筆者斷估是次造成這次淡市有三個原因：年初升得太急；中美貿易戰；及林鄭52折居屋大抽獎抽乾哂需求。在四大經濟體M2/M3仍舊一支火箭咁上，房屋土地供求又無變化下，就算有貿易戰，中美也不見得想攬炒，所以筆者大膽評估這浪細單位最多都係同上次一樣，即係高位四五六球的單位，都係一齊跌一球至球半，換算成大約 20-30%。

而觸底時間表，筆者大約是2019年年頭或年中。筆者甚至在皮老闆WHATSAPP谷中，提出有些微可能11月尾林鄭居屋大抽獎後，如果中美在年尾2000億關稅大限前達成局步停火，細價樓可能在居屋抽獎客回流，再加市場氣氛好轉下提早觸底。既然如此，筆者決定不用等待跌定，直接高位叫低一球至球半就算。總之，高位跌一球左右，有~3.5%租務回報就去馬就好。幾時成到，隨緣隨心就好！

筆者跌市接刀的大膽行為自己負責，不在話下。那究竟個市是否如傳媒咁講：[人心虛怯，業主求死，直插無水花？] 筆者這次決定按知名博客二當家之前留言的要求，公開一下筆者如何亂咁黎咁同經紀們打交道，同時讓各位從筆者角度去了解一下目前的市況是否如傳媒所述咁呢。(請注意：筆者與經紀打交道的水平，連快兄及R兄功力一兩成都未必有。所以，下文純屬得啖笑，真心求學，想在淡市鋤返個靚價的，請直接往快兄及R兄兩大樓市高手的地盤刨文求教。)

圖片SOURCE : https://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=61302

中美貿易戰 (八)：圖解1985年《廣場協議》與 2018年特朗普式貿易戰 (下) *全系列完

本文僅將一系列有關當年廣場協議與今天的美國對全球主要國家發動的貿易戰的事實、背景與數據呈現出來，讓大家能了解當下的貿易戰與1985《廣場協議》的差別。數據由筆者在各個網站提取，並作交叉換算，所以未必完全準確，但應該仍有一定的參考價值。筆者希望藉此在今天中美貿易戰陰霾密布的今天，帶來另一個思考的角度！

E. 出口至美國金額佔涉事方GDP / 總出口一覽：

1985年日本出口到美國數字：687億美元，佔日本GDP 4.9%，佔總出口34.1%

 https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c5880.html#1985

1985年西德出口到美國數字：202億美元，佔西德GDP 3.1%，佔總出口9.8%

https://www.census.gov/foreign-trade/balance/c4280.html

瘋狂的磚頭 (十)：人格分裂的佛系收租佬

不經不覺寫了40篇文，寫第一篇 貨幣洪流 (一)：量化寬鬆、美債危機與全球流動性 是最興奮的，因為就像完成了一份長久解答不了的試卷，稍為解釋了過去多年來的資產走勢。瘋狂的磚頭 (二) (三) (四)篇 就像記載了人生的一段反省、修正的瘋狂軌跡。而磚門數讀三篇就像將餘下的最後一塊拼圖 (樓市短中長期的供求狀況) 拼上。對或錯也好，至少筆者確信自己已盡了力去完善這份物業投資試卷。

筆者的試卷答完了。那香港土地房屋問題的試卷，我們答了沒有？越鑽研下去，筆者越發覺在主流傳媒及主流輿論的引導下，我們的社會不止沒有踏上修正香港房屋問題的道路，反而越來越遠離正軌。而主流傳媒及主流輿論的引導不僅無法改變房屋問題的發展方向，反而讓問題隨時日發展變得越來越尖銳，社會大眾所承受的代債也越來越大。十年前那份在土地房屋問題上近乎零蛋的試卷，十年後仍舊是零蛋！

政府造地無力。2005-2015年十年間，香港已發展土地的面積只增加了400公頃，按35%用地用作住宅地計，只增加了住宅地140公頃 (約可建約7萬個單位，或每年7000個單位)。單計2016年住在非法劏房的人口已有19萬人，還未計算為數不少住在合法劏房(即納米樓)內的一大群港人。但市民大眾及利益團體卻全力阻撓造地，綠色唔郁得、棕色唔郁得、藍色唔郁得、邊陲唔郁得，你後花園碰不得、我後花園碰不得，海豚屋企碰不得、野豬屋企碰不得、高爾夫球也碰不得。就連對面河，對面岸的填海項目，我們也非要用環保、配套或生活質素的理由阻截下來。

 圖片SOURCE : https://news.591.com.hk/detail?id=9746

給孩子的信 (三) 貨幣與購買力 (給12歲的你)

父親寫於2018.01.29  寫給12歲的你

你看到這篇文章時應該已在唸初中。是時候讓你理解一下一些關於經濟的基本常識：貨幣與購買力。

貨幣在經濟活動上扮演了非常重要的角色，不僅是交易的媒介，也是衡量商品價值的單位。購買力即一個單位的貨幣能購買多少商品。貨幣與購買力的互動就是經濟運行其中一個最重要的主軸。

如果商品的價值可以用貨幣衡量，那貨幣的價值呢？貨幣曾在19世紀中期與黃金掛鈎。即是說持有一元貨幣，能向政府索回一定數量的金銀，亦即是說政府需要持有一定數量的黃金才能發行一定數量的貨幣(即金本位)。但在金本位1971年結束後，貨幣已不再有含金量，政府也不再需要為發生貨幣備有相當數量的黃金。至此，貨幣失去了定錨，其價值變成取決於貨幣發行量，即貨幣發行量越多，貨幣的價格越低。

圖片SOURCE:  WWW.BAIKE.COM