瘋狂的磚頭 (二十)：樓市是順風車，過山車，還是奪命列車?

  香港樓市的歷史觀 三部曲 第三篇

很多人有種錯覺，樓市是一趟容易令人置富順風車。但實質上，根據差餉物業估價處，私人住宅售價指數由1980年低於20點，升到1997年163.1 (相對1980升了>700%)，再跌到2003年的61.6  (相對1997跌了>60%)，再升到2018年的377 (相對2003升了>500%)。

這樣的過程是順風車，還是觸目驚心的過山車，甚至是奪命列車? ？下圖一目了然。

 數據來源: 差餉物業估價處數據 (三人行自製圖表)

再看以下為2003金管局的新聞稿”2003年第2季負資產住宅按揭貸款”的節錄如下：

// 於2003年6月底，整個銀行體系的負資產住宅按揭貸款增加至約106,000宗，涉及金額1,650億港元，估計這些貸款的無抵押部分約值360億港元。於2003年3月底，負資產住宅按揭貸款約83,000宗，涉及金額1,350億港元，無抵押部分約值290億港元。

負資產住宅按揭貸款的拖欠額較其貸款總額的增長步伐為慢，因此拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率2由3月底的2.56%，進一步改善至6月底的2.28%。//

給孩子的信 (五)：土壤與果實

<<槍炮、病菌與鋼鐵：人類社會的命運>>是一本父親要求你必須閱讀的書本，也期望你把這本書作為你的孩子一本必讀書。

這本書試圖解釋種族與種族間能力上的差別，其實是十分小。地理條件及物質條件所驅動的正回饋循環，才是種族間發展差距越擴越大的基本原因。

三人行投資組合 (十二)：2019年7月結 (熊仁提前來襲嗎？！)

在充滿負能量且極其艱難的大環境下，筆者慶幸一家人仍舊抱著自強不息的心，堅持學習，努力地走下去。

月尾，太太更傳來升職的喜訊，筆者與太太不屬同行，但都能感受到太太的項目管理能力越來越強。筆者笑說，她再升多兩三級，我就可以退休了。

而阿囝仍舊是開心果，每天隨時隨地隨意隨心地快樂玩耍。最近，孩子愛上了去科學館，個多月來我們已帶他去了三次，每次他都玩得得意忘形。玩樂是孩子的權利與任務。

筆者已經從戒掉FB，進階至戒掉看本地新聞，進入了另一個境界。

世界不轉，自己轉！天道酬勤，自強不息！

圖片SOURCE : https://new.qq.com/omn/20190708/20190708A0IOEI00.html

井底嘩 (七)：零息負息無限QE就在眼前 / 我們只是代人付鈔的水魚！ (筆者推介)

這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者，要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題，並非一兩句就能解答，筆者在本博另文回覆。

很多人以為QE是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確，因為資產價格只是貨幣現象。貨幣濫發，必然會導致以貨幣計價資產價格暴漲。

即是說如果你以陰司紙去為資產訂價，資產價格就是無限高的天價。

但這個 [QE是環球資產價格暴漲主因的推論] ，卻掩飾了導致環球資產價格暴漲的最根本的問題。

歸根究底，QE只是一種財政手段。QE是結果，而非原因。

為甚麼QE停不了才是問題的關鍵！

圖片SOURCE : ZEROHEDGE

井底嘩 (六)：為何三人行亂估都準過聯儲局、膠官同財演

由於筆者2019年2月寫了一篇井底嘩 (三)：嚇死寶寶式經濟預測 (附送「反轉腦貧友」珍藏視頻)，有老闆谷友建議我來過中場檢討。

筆者心諗要檢討的話，不如來一次曬冷，檢討一下三人行自去年3月開博至今，當眾亂噏的準確度。究竟三人行表現會唔會仲衰過班財演呢？

  

尊重與換位思考 (本博唯一一篇涉及本港政治的文章。不喜勿進！)

這篇文章的原稿寫了半個月。但筆者一直不願刊出，因為筆者想在本博留下一片淨土，讓厭倦本港政治的港人能至少找到一個講理性思考，不談本港政治的空間。但昨天的嚴重衝突事件，令筆者完全心碎。請容許筆者破例，刊上這篇文章，只此一篇。請諒解筆者將不會回應本文讀者留言。17/07將刊上新文章，重新出發。

由於個人的傷疤，筆者一直盡量不在本博談論本港政治。因為政治同投資一樣，每個人都肯定自認為專家。正反雙方理論大家熟過我，筆者只想跟大家談尊重與換位思考。如有鯊魚路過，請念及筆者是少有唔係齋吹，肯做研究，思考過才下結論，仲願意分享研究成果的特殊物種，請當時運高，睇唔到這篇文。事先聲明，有人來挑機的話，筆者亦會當時運高，睇唔到。

圖片SOURCE : http://ezvivi2.com/article/214008.asp