2018年6月29日星期五

磚頭導師 (三):磚頭道友與公屋阿婆 (上集)

老王兄借橋,三人行呈獻:
磚頭道友 公屋阿婆 (上集) : 磚頭道友的誕生

磚頭道友,原名阿明70後土生土長港人,家中獨子,父母已退休,靠退休金生活,唯一家產就是一間買斷公屋。阿明任職港資老牌家族企業,中層職員一名,月入三萬零蚊。阿明人生格言係[止於至賤]。正所謂:生有涯,而賤無涯,阿明之賤基本上有如滔滔江水,連綿不斷。阿明雖則有俾家用,但仍屬標準啃老族,即家用俾得丁咁少,但又住又食又拎。而且,阿明貪威識食,食好用好,屬典型月光族,欠落周身咭數。阿明對自己極之豪爽,食好用好,但對身邊所有人 (包括家人),卻均以煎釀三寶式處理:即係縮骨、算爆、老乜土。而且由於性格精奇,肩長期SHARP A,公司同事與朋友對之均避而遠之,唯有三兩個臭味相投的豬朋狗友與之有伍。

SOURCE : 電影<<門徒>>截圖

但緃使阿明姓格如此精奇,但由於把口浪過油,仍有一位青梅竹馬傻更更的女朋友阿梅。當然,阿梅一直都是阿明精算搵笨的對象。阿梅的父母為尋常中產打工仔,性格平易近人。但兩老見過阿明幾次,已經無乜好感,相處久了,更越來越討厭阿明。但兩老多番明示暗示,奈何阿梅對阿明仍舊一往情深。兩老唯有默默接受這個未來女婿。面對阿明的吊兒郎當及煎釀三寶,阿梅一直耐心守候阿明,等待阿明求婚,但等到奔三"再等到"奔到三十三都未見阿明求婚的踨影。

阿梅父母等冇可等,唯有出絕招,逼阿明同阿梅於2009年聯名買間二手兩房上車。物業當年只是200萬左右,仲有得借9成上會。即係每人夾十零萬就可以上會。有著一顆恨嫁的心,阿梅固然有儲錢習慣,也俾得出十零萬。但阿明呢?阿梅家人一直認為阿明係月光族,對他能拿出十零萬心中存疑,但阿梅拍心口話阿明係有儲錢習慣的,係好仔來的。但事實上,原本由阿明出的十數萬,其實也係阿梅掏空腰包拿出來墊支的。目的只係希望為阿明在父母心中爭取一個好印象。但阿梅絕對睇小左阿明。阿梅一直以為阿明只係月光族,但原來佢仲欠落幾十萬的咭數同私人貸款(P-LOAN)。而更令人心酸的是阿梅係晌俾完大訂,臨上會先至發現阿明惡劣的財務狀況。



本來阿梅一人都能獨力上會,但夾埋阿明居然上不了會。今次真係晴天霹靂了!結果雙方家長來了幾次圓桌會議,炒蝦拆蟹,幾近反枱。作為磨心,阿梅心力交瘁。阿明父母當然也極其無辜,雖則沒有多少積蓄,但為了阿仔,將大部份退休金奉上找數。雖則最終能完成交易,但阿梅對阿明已失去信心,本來想與阿明一同入住新單位,再儲錢結婚的念頭也隨之而打消。結果兩人改為將單位偷偷租出,以租抵供,並協議雙方一同儲錢作為結婚使費。但結果呢?雖則阿明知衰,不再使突,欠落周身咭數,但也無改月光族的習慣。亦即是只係阿梅一個自己繼續儲錢結婚。到了2011年,阿梅見阿明完全沒有長進,心如止水,決定與阿明斬纜分手,並開始將聯名單位放售。決定分手後,阿梅如釋重負,有如重獲新生。阿梅家人為慶祝阿梅與阿明分手,居然延開幾席,宴請親戚朋友!至於阿明,由於有止於至賤的格言護身,也與豬朋狗友大肆慶祝一下自己回復單身。

有人認為惡人自有惡人磨,但奇居然發生在惡人身上。聯名單位在2011年中,居然以400萬當期高價賣出。即係那個聯名單位在2009年以海嘯後的低位200萬入貨,由於同阿梅在2011年分手的關係,同一單位居然是在2011年樓市調整期前的周期高位賣出(見下圖:中原城市領先指數 CCL)。即是這對小情侶的分手悲劇,居然造就了一個食盡了小周期的高低點的神奇成交 。也就是說:連同還給阿梅出的首期,阿明在一蚊都無出過的情況下,成功又食又拎,賺了近一百萬。連同逼埋阿爸阿媽還埋咭數,阿明由2009年的負資產幾十萬,在2011年變身為無負債的百萬富翁。當然,阿明絕對不會還返之前阿爸阿媽幫佢償還的咭數俾佢地,只係象徵式俾返幾萬阿媽開心下。明媽面上帶笑,但心中暗罵衰仔連老豆老母退休金都呃埋。


SOURCE : 中原城市領先指數 CCL

經過了這次的神奇之旅,阿明學懂了樓市低抄高賣的法門,以手上近百萬的資本,由2011年中至2016年中的幾個浪中間,專攻買賣細價住宅物業,炒來炒去,最高峰時炒出最多三間物業,資產總值幾百萬。由於阿明貪威,不停以炒樓的事跡在同事朋友間也文也武。為彰顯身份,阿明繼續大使大腳,名牌裝身,食好用好。但由於買樓收租在抵扣供樓開支,差餉稅費維修雜費後,所產生的正現金流極低。(為何買樓收租淨現金流低呢?請見前兩集:瘋狂的磚頭 (八):磚頭撻人與佛系收租佬 及 瘋狂的磚頭 ():磚頭導師與夜更的士司機)

就算阿明有時借D意CUT埋唔俾家用,也不夠阿明奢華生活的開支。受限於賣家印花稅,就算肯交10%賣家印花稅,也只能每隔一年多才能出貨取回現金。而且為了保持核實收入繼續買樓,及同銀行加按時R回贈,阿明不能像以往無節制的碌爆咭消費,再分期還款。就算要借P loan,也要看準時機,不能亂來。即是說,平時阿明都是負現金流靠咭渡日,到了賣樓或加按兼R到銀行回贈時,才會突然變得有錢起來。到要再買貨,就要還返咭數同P Loan淨身先可以再入市博命。即係阿明雖則幾百萬身家,但以現金流計,過的是典型[三更窮,五更富]的人生。當然,對外阿明自稱財務自由,可以隨時退休。

為保高品質的生活,阿明最終也忍不住學人偷偷地做埋磚頭導師,向學生無風險CAP水,補助自己龐大的生活開銷。而且,為了向學生拿取最大的利益,上堂授課之餘,阿明仲提供埋度身訂製的私人財務顧問同陪睇樓服務。因為阿明所任職的公司合約訂明不能秘撈,阿明只能偷偷摸摸用工餘時間做業餘磚頭導師及顧問。由於阿明經常向學生強調每兩年轉按加按,按出樓價升值的部份及同銀行R回贈,"定期上電"後就可以大使豪花,所以被同行戲稱為磚頭道友

一代名師 磚頭道友 終於誕生了!

(本故事純屬虛構,如有雷同,實屬不幸!)

23 則留言:

  1. 三兄又來嚇我啦!我就係怕小女遇人不淑...嗚嗚

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    1. 追兄,雖則係作故仔,但身邊真係有類似的故事。最慘的可以是訂埋酒席派埋貼,先話分手。阿梅至少未到上面咁慘情,賣樓仲執到一球,也算是不幸中的大幸了。

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  2. 三兄需唔需要加「本故事純屬虛構,如有雷同,實屬抄習」🤣

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    1. 本熊兄一言驚醒,小弟即刻加返句disclaimer傍身。。。三部曲相信已得罪不少磚頭導師。哈哈!

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  3. 導師九成無諗住供完d樓,純粹想賺盡這個樓市大升浪,據聞有些會夾份買樓,導師出10%,是真的嗎?

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    1. 同美帝一樣借左我地的錢,絕對係無諗過要還的。哈哈!
      夾份買樓,或者借人頭都有可能,但買工商物業機會大些。畢竟三唔識七,借人頭買住宅,又無得落名,風險太高了。

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  4. Hibor 升至兩厘。
    銀行頂得順唔加P嗎?
    租金回報進一步收窄。
    好彩阿明有班教,應該唔會受影響。

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    1. P遲早加嫁啦。阿明乞當借的生活,就唔多駛加息,只要上唔到電,都肯定金翅大鑊鳥。
      BTW,70兄成日提的隊目,好似開始提供顧問服務,哈哈!

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  5. 利息一升, 借大錢的人都唔會好過 !

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    1. 係嫁。借五球,升一厘都5萬一年啦。唔少野的。不過都係果句,美帝自己肯定過唔到壓測。
      都係學前輩話齋,今年萬事小心,保守d好。

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  6. 阿明始終都係嬴家,吹賬 haha

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    1. 止於至賤,再呃埋阿爸阿媽份退休金,都好難唔贏上半場的。
      雖則本博並非教育電視,但下集阿明都好難挨。哈哈!

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  7. 食住花生睇下集阿明點折墮,哈哈。

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    1. 似乎大家唔駛劇透都知結局了!哈哈!

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  8. 正丫~~~呀明果然係骨格精奇, 都不枉係一代奇人

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    1. 再感謝借橋。
      一樣米養百樣人,人人身邊總有一位煎釀三寶,哈哈!

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  9. 同人誌:
    https://magicianyang.blogspot.com/2018/07/blog-post_2.html

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    1. 魔兄一下子小弟的兒童合家歡版導師系列,提升至成人級數。小弟真係諗唔到阿明的增值服務可以擴展到這個地部。樓上本熊兄建議小弟加句免責聲明,似乎魔兄比小弟更需要加個免責聲明傍身。哈哈!

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  10. 好一個勵志故事...
    阿梅好偉大, haha

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    1. 阿明上集的確係好得戚的。
      阿梅嘛,同揸住仙股一樣,有時走得早肯止蝕,都好過死守下去。

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  11. 幾位師兄應該整個作文比賽, 等一眾讀者評分 XD。

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    1. 二當家,其實不需評分,小弟自問文章悶蛋,可以直接宣佈魔兄勝出。
      至於有其他師兄師姐想同魔兄較量,請移玉步往魔兄地盤挑機。
      哈哈!

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    2. 魔兄的「加甜」VERSION 實在非常吸「睛」。

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悶文觀止

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