磚頭導師 (四)：磚頭道友與公屋阿婆 (下集) 全系列完

上回講到阿明因與阿梅分手後，迎來了一個神奇之旅，並學懂了樓市低抄高賣的法門，以手上近百萬的資本，借埋阿媽人頭，由2011年中至2016年中的幾個浪中間，專攻買賣市場的細價住宅物業，炒來炒去抄出三間物業，資產總值幾百萬。最終仲做埋磚頭導師，兼私人財務顧問，仲提供埋陪睇樓服務。由於阿明經常向學生強調每兩年轉按加按，按出樓價升值的部份及同銀行R回贈，這種又食又拎"定期上電"的好處，被同行戲稱為” 磚頭道友”！

設計對白：我係又食又拎呀！吹呀！SOURCE : 電影<<門徒>>截圖

一路順風順水的阿明由於估計每兩年特首總會加辣總揼樓市一次，所以晌2016年10月趁谷底反彈"高價"賣走兩間夠期的細價樓，每件賺一球多，連埋稅費，賺了足足3球，再加上手中一個在2016年頭俾足5成首期，撈底撈回來的三球細單位，阿明的淨資產不知不覺間已達5球。由於阿明覺得自己在短短5年內，由負資產幾十萬，變成手執3球現金，淨資產總共5百萬，著實太威水了，如果再跟阿爸阿媽住在父母名下的買斷公屋，實在有失” 磚頭道友”身份，不利導師及顧問業務的推廣。所以於同月，用每月兩萬多，租住九龍站入門版兩房單位威返次！阿明心諗攞住3球現金，等政府辣招一出跌返2成，再抄入兩三間細單位，下一個浪應該有機會成為千萬富豪了！再玩多三兩輪，過億身家應該不是夢了！

SOURCE : 中原城市領先指數 CCL

在2016年11月4日梁特首突然宣佈15%辣招稅的當晚，阿明又在阿爸阿媽屋企黐餐。為何說黐餐呢？因為阿明已經一段時間，有意冇意剋扣了俾阿爸阿媽的家用了。屋企平時粗茶淡飯，但當日卻出奇的好餸，有雞有魚仲有燒肉。阿明心中雖然有點意外，但焦點很快落在新聞當中。意識下，在新聞報道期間，阿爸阿媽十分凝重的講了一大堆話。但阿明基本上一句都聽不入耳，只是支吾以對。因為梁特這次宣佈的加辣措施，基本上是要了阿明的命。"由即日起，除了手上沒有住宅物業的的香港永久居民外，所有手上持有物業的買家一律需要繳付物業交易價的15%的辣招稅。" 即是說連埋阿媽個名，阿明日後只能用兩個名來炒樓。又由於，現行額外印花稅規定，如要豁免額外印花稅，必需要持有物業至少3年。持貨逾1年雖則仍可以貼10%額外印花稅收費走貨，但只有兩個人頭，就算每個人頭每個週期能捉盡高低位稅，也很難確保能每間賺一球。就算每間賺足一球，兩個名就是頂多兩球。幾年炒得出兩球利潤點生活呢？即是阿明已心知他無法再靠以往的成功方程式，支持其龐大使費。阿明雖則估中了特首會響2016年尾再出辣招，卻萬萬估不到辣招內容將會摧毀其多年練成的低撈高賣的絕技，更導致日後樓市乾升。在內心一場盤算與交戰下，阿明跟明爸明媽說了句："阿媽，我要冷靜一下！"然後，就連飯都未食完就走了。明爸立即被激到雙眼一黑，明媽甚至立即衝入房大喊一場呢！

那究竟當日為何出奇的好餸，明爸明媽又發生甚麼事呢？有睇上回的已知明爸明媽由於已退休，又在2009年阿明阿梅聯名買間二手兩房上車時，奉獻了大部份退休金給阿明去找了幾十萬的咭數同私人貸款(P-LOAN)，從而讓阿明與阿梅能成功上會。即使其後阿明賣走聯名物業，卻沒有退還這幾十萬，即是阿明私吞了明爸明媽幾十萬退休金。再加上阿明因為大使，再有意冇意剋扣了家用，明爸明媽坐食山崩，已無法再支撐正常支出，甚至已經到了一個臨界點。本來，明媽諗住阿明借左自己人頭買入的單位賺了成百萬，會至少退返筆退休金俾阿媽。但阿爸阿媽擺了鴻門宴追數，阿囝居然扮聽唔到，仲未食完飯就話要走。明爸明媽心淡之餘，做了一個驚人的決定: 將買斷公屋租俾親戚，自己返鄉下居住。自此，明爸明媽拿住每月七八千元租金，仲撇下長期白食白住的阿明的沉重包袱，在鄉下過住幸福快樂的財務自由的上等人生活！

至於阿明呢？雖則拿住3球現金，但低撈高賣的絕技被梁特破功後，心中極不踏實。加上2016年尾高價賣走兩件細單貨後，樓價一直處於『今日高價，明天低價』的乾升狀態，一直習慣低抄的阿明根本找不到再買貨的機會。阿明於是嘗試做裝修顧問食差價、陪睇樓顧問賺外快，以及做私人財務顧問去昆班學生買劏鋪、買礦機合約等方式賺佣。雖然水魚是世上唯一不會滅絕的物種，但騙子數量也同時幾何級數的增長，所以阿明知道殺雞取卵的方式，並不是長遠之道。

最終，阿明響YOUTUBE找到一條反勝方程式了！而這條免費方程式正正是由某財經名人鯰蛇提供：即是用低息槓桿去買某公司的直債，即使持有期間債價有所波動，只要公司不違約，就到期保本賺息。而最吸阿明目光的是，發行該條直債的公司正是阿明任職那間公司。或者，年紀稍大的讀者應該有聽過阿明間公司：生薑堅燭。生薑堅燭，公司全名為：生薑堅硬蠟燭，是一家老牌港資企業，從事蠟燭生意幾十年，被財經名人評為業務四平八穩及現金流強勁的穩健之選！阿明心諗自己任職生薑十年八載，雖則公司前景一般般，但如該財經名人所言十分穩健。在”買生不如買熟”的心態下，阿明前後用2百萬本金，借了400萬，槓桿買入總值6百萬生薑短債。阿明心諗用6球買債，不過是等同買一間中價樓，卻穩健保本，仲可以提供每年近50萬的淨利息，真係好過去炒樓，在刀口上舔血中的生活呢！由於發現新大陸，阿明甚至在個人的專頁，宣佈自己正式財務自由，仲希望開展教人槓桿買債的業務呢！

但好景不常，不足一年後，生薑突然陷入財困，最終違約結業…  結業原因只得四個大字："蠟燭滯銷！" 阿明點估到元寶蠟燭會滯銷呢？結果阿明失業之餘，仲要背負400萬負債，即使立即貼稅10%賣走手上唯一的細價物業，還未夠填氹，仲要欠銀行幾十萬。就這樣，阿明由2009年欠咭數幾十萬，到2011年中同阿梅賣走聯名物業執了過百萬，2016年年尾炒出淨資產5百萬，到2017年年中在生薑一役，輸到一鋪清袋，回復負資產幾十萬。

其實老王兄話齋：只要夠節儉，量入為出，只擁有一間買斷公屋的阿公阿婆，比如明爸明媽都可以財自。街邊有一兩球現金的阿叔阿嬸，又可以買入又一城REIT之類的高息REIT或港燈之類的公用股，甚至參與政府年金計劃而財自。甚至夠慳的話一位住公屋拎綜緩的阿婆，都可以財自。任何人只有肯自製被動現金流及量入為出，都有機會財自。至於洗腳唔抹腳，不練財商，專走精面的呢？財自不過是鏡花水月，冤枉來的錢，自然隨瘟疫而去…

自從生薑債券違約，阿明就有如人間蒸發。有人話阿明同某位股壇名人 [火炎焱燚] (原名「伙搖金」) 一樣，因為銷售的礦機著哂火的關係，而要避入深山逃避苦主追殺。至於[火炎焱燚]係何許人，請參考下圖。又有人話阿明萬里尋親，上演 [爸媽去哪兒？]，希望說服明爸明媽能賣左間公屋，等佢可以東山再起。甚至又有人話阿明浪子回頭走去氹返阿梅，然後一齊死慳死抵過完債後，過住平淡是福的生活。而知名博友魔術師魔兄卻表示晌某個入伙無耐的迷你豪宅新盤曾經見過阿明陪人睇樓。但事實如何，則無從稽考。如大家有興趣知道博友魔兄當日睇到乜野，請參考[磚頭道友]  外傳成人加甜版 (該文兒童不宜)：https://magicianyang.blogspot.com/2018/07/blog-post_2.html

同屬有文化的文青博友及讀者，應該知道一個中文字內越多火字，即係火勢越猛。(註1)
 [火炎焱燚] 原名只有一兩團火，但由於苦主怒火越燒越猛，才燒著哂釀成10級大火。
至於苦主心裡團火有幾猛，可參考比特幣一年走勢圖(見上)，真係一團洪洪烈火咁樣！(註2)

(全系列完)

(本故事純屬虛構，如有雷同，實屬不幸！)

致謝詞：除非又有博友提供更火爆的構思，磚頭導師三部曲全系列 (共四篇文章)在此畫上句號。筆者希望在此感謝直接間接協助系列構思成型的博友，大力轉載敝文的博友，為敝文"磚頭道友"增添成人加甜版外傳的博友，一眾留言的博友、及一眾讀者。另磚頭導師三部曲，將會抽出[瘋狂的磚頭]系列，獨立成為一個系列。再次感謝！

註：

1. SOURCE : https://baike.baidu.com/item/%E7%81%AB%E7%82%8E%E7%84%B1%E7%87%9A/8921807

2. SOURCE : https://www.coindesk.com/price/

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