2018年10月14日星期日

瘋狂的磚頭 (九):昨日大嶼 與 明日大嶼

雖則敝博揶揄「明日大嶼」計劃遠水不能救近火,但敝博立場始終如一:支持任何能增加本港土地供應的措施。就算係我屋苑附近造地填海都一樣支持,甚至今次的山旮旯填個島筆者原則上都支持。

原因是錢根本不是錢,尤其是與美金掛勾的港紙,基本上同陰司紙無乜分別。2008年金融海嘯後,港人乜都無做過,香港政府的儲備已被美國政府強行徵收鑄幣稅,到今日已唔見左一半的購買力。所以,用陰司紙換土地,筆者絕對贊成。

如果博友不明白筆者想說甚麼,請問如果有倒後鏡,讓你決定2008年是否用政府一半儲備去啟動「昨日大嶼」或「昨日大西北」甚至「昨日大東北」去造一個能容納100萬人的新市鎮。如果你的答案是"去馬"的話,即今時今日面對「明日大嶼」或「明日大西北」甚至「明日大東北」,你的答案也一樣應該是要"去馬"。因為未來10年,美國政府同樣也會對香港強行徵收50%鑄幣稅,令我們的政府儲備的購買力大削一半。陰司紙唔用左去,留來給美國政府徵稅嗎?

筆者對填海做地計劃唯一的問題是:普通地由籌劃到見供應都要1015年。填海仲要係人工島,20年見到供應都已經好好了。問題是香港人等唔等到20年。筆者 磚門數讀 (三):202X年政府住宅土儲歸零,已計出202X年政府可能已用哂所有熟地,填海得來的地就當不用20年,15年就能造出房屋供應,到時都已經203X年了。202X203X究竟我地可以住邊度呢?

所以,請各位博友思考一下:如果綠色唔郁得、棕色唔郁得、藍色唔郁得、邊陲唔郁得,你後花園碰不得、我後花園碰不得,海豚屋企碰不得、野豬屋企碰不得、高爾夫球飛來飛去果度想錯你個心,查實邊度得呢?難道大家真的要搬去大灣區嗎?圍插劉華的,真心再問一句:劉華乜都唔理,做個不問世事的陶朱翁不好嗎?做乜叉要出來俾大家圍插呢!世人愛不問世事的陶朱翁,那你愛不愛任內不問世事,唔知做左乜野地出來的曾特?(利申:筆者不是劉華粉絲)


 圖片Source : 蘋果日報

2018年10月12日星期五

穀糠博客 (三):九陰白骨爪 與 羅庚股神 (全系列完)

熊市坐坐下,咪牛市囉!
放鬆D,笑返下啦,香港人!

上回講到,邁文瞞住家人報讀中文系,並以全職作家為終生事業。家人要求邁文證明全職作家能在文化沙漠般的香港謀生,否則必須轉讀商科。邁文遂成為了穀糠博客,以證作家收入足以維生。結果幾個月的努力,僅換來每日港銀10.59的卑微收入。一怒之下,邁文決定要學劏房業主三爺一樣,成為惡霸業主。

但邁文與租客兼恩師達叔見面後,達叔卻喚起了邁文成為作家的初心。邁文因而決定要繼續堅持追逐作家夢。一句 [在不尚文化的國度,需要有人相信文字的力量。在沒有夢的年代,更需要有人相信夢想,並敢於追夢。雖千萬人,吾往矣! ] ,在邁文心中千廻百轉,久久不能止息。

但夢想與現實之間,邁文還剩一道難關需要克服,就是爭取父母的支持,好讓自己能繼續念中文系,繼續走作家之路。邁文心想:他已經有嫲嫲的全力支持,只要父母其中一人的支持,就能取得大多數票,達成夢想。

SOURCE:射雕英雄傳劇照

2018年10月6日星期六

瘋狂的磚頭 (八):賣家、上車客、投資者消失之迷

話說筆者事隔兩年,最近又開始睇樓了。除了因為樓市又出現調整及傳媒又開始努力吹淡風外,還有一個令人覺得匪夷所思的原因:股票迷仔倉失利。其實,筆者當年買自住樓,同2015年尾買第一個香港收租住宅單位,部份原因都是股場失利。查實如果個個都是債王、股神、期權高手同賭神,又有幾人會喜歡做佛系收租佬賺果2-3%租金回報呢?

回歸正題,筆者最近又開始在熟識的地頭睇樓了。由於筆者屬極度懶惰的佛系收租佬,只在樓市回調期才會跟經紀打交道,而且只有三四個相熟經紀。一開波已發現經紀A,也是筆者認為是鋤(業主)價能力最強的那位資深經紀因身體問題,長期休假。只有徒嘆一句:物是人非事事休。結果唯有找來在同一經紀行任職,幫我們出租過單位一位資歷明顯較淺的經紀B協助。但似乎那位經紀B是喜歡鋤買家多過業主。懂得鋤業主價的經紀似乎是罕有生物,買少見少。哈哈!

2018年9月29日星期六

貨幣洪流 (四):央行收水?係咪諗多左呢?(同場加映:你跑得贏央行的印鈔機嗎?)

筆者按:由於仍有博友被傳媒誤導,以為央行收水等同貨幣發行量減少。貨幣洪流系列將會不定期報告一下四大主要經濟體(中美歐日)的央行資產負債表,相關的貨幣發行量情況。

同場加映:你跑得贏央行的印鈔機嗎? (本文寫於2018年9月10日)

回顧2018頭至今,全球四大央行(美、中、歐、日)的資產負債表規模變化如下:
  • 美國央行(聯儲局)資產負債表規模201811日的大約4.4萬億美元減至20188月中的的4.2萬億美元。生果報話:減左大拿拿2000億美元世界沒日了
 SOURCE : https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

2018年9月24日星期一

給孩子的信 (二):你的棉花糖姨姨 (同場加映:萬里尋姨)

 文章寫於20171031

棉花糖姨姨 (化名) 這個名字,不知道你還有沒有印象。

棉花糖姨姨是一個很胖,身材矮小,能說簡單廣東話及英文的印尼藉姨姨。因為經濟原因,她斷斷續續的,到海外(包括香港、新加坡等地)打工。於你出生後至你2的期間,他一直在我們家中工作,照顧你的起居飲食。基本上,在你嬰孩時間,除了家人以外,她扮演著一個頗為重要的角色,也可能構成你性格的部份。

棉花糖姨姨是一個廿多歲的單親媽媽,有一個比你大2-3歲的女兒。可能是因為她有一個小女兒,她在見工時,表示她很喜歡小朋友。而事實上,她真的很疼你,也很願意跟你玩耍。在你嬰孩時間,最困難是要哄你睡。而她願意抱著你,背著你直至你入睡。有時,當我們比較晚回家,我們會看到你在她懷裡熟睡。你曾經告訴我們,你很喜歡在棉花糖姨姨懷裡睡覺。我們猜想除了感情因素,還可能是她很胖,睡在她懷裡,像睡在棉花裡一般軟棉棉。

圖片SOURCE: https://lionkingdom.wordpress.com/2014/08/23/%E6%A3%89%E8%8A%B1%E7%B3%96%E7%90%86%E8%AB%96%EF%BC%8D%EF%BC%8D%E8%A3%9C%E5%85%85%E7%89%88%E6%9C%AC/

2018年9月19日星期三

磚頭導師 (四):磚頭道友與公屋阿婆 (下集) 全系列完

上回講到阿明因與阿梅分手後,迎來了一個神奇之旅,並學懂了樓市低抄高賣的法門,以手上近百萬的資本,借埋阿媽人頭,由2011年中至2016年中的幾個浪中間,專攻買賣市場的細價住宅物業,炒來炒去抄出三間物業,資產總值幾百萬。最終仲做埋磚頭導師,兼私人財務顧問,仲提供埋陪睇樓服務。由於阿明經常向學生強調每兩年轉按加按,按出樓價升值的部份及同銀行R回贈,這種又食又拎"定期上電"的好處,被同行戲稱為” 磚頭道友

設計對白:我係又食又拎呀!吹呀!SOURCE : 電影<<門徒>>截圖

悶文觀止

井底嘩 (七):零息負息無限QE就在眼前 / 我們只是代人付鈔的水魚! (筆者推介)

這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者,要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題,並非一兩句就能解答,筆者在本博另文回覆。 很多人以為 QE 是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確,因為資產價格只是貨幣現象。 貨幣濫發,必然會導致以貨幣計價 ...