2022年6月24日星期五

瘋狂的磚頭 (三十):磚頭末日系列第N+1回:~6%按息下的皇上駕崩

有些人可能會以為三人行是樓市硬好,即使天跌下來,筆者都會話樓市無問題。實情是,筆者只是有碗話碗,有碟話碟。如果真係有機會出現樓市價崩,筆者也一定會講跌。

在美國聯儲局將息率大幅增加0.75厘,傅媒又在為樓市吹淡風的大背景下,筆者會否學曾淵滄博士在2016年樓市的關鍵位時講:可以買樓嗎?千萬不可!? 詳見以下視頻: 2016年可以買樓嗎? 曾淵滄博士: 千萬不可!  


正文:

在聯儲局6月份將息率大幅增加0.75厘的背景下,美國30年期平均定息貸款息率已經突破5.78%,即是2008年金融海嘯以來的最高水平!如果大家對2008年金融海嘯有基本認識,應該會知道觸發金融海嘯的次按危機的起點其實是2006年。而眼下美國的30年期平均定息貸款息率與2006年的息率高位6.74%,只差不足一厘。


相信在聯儲局七月、及九月預計加息共11.25厘後,美國30年期平均定息貸款息率極可能突破2006年的高位。而更恐怖的是:聯儲局還打算在目前的息率基礎下,在今明兩年再加接近2%的息率,即是說30年期平均定息貸款息率有可能突破8%

眼下高達8.6%通脹,已經讓美國普遍民眾的財力幾乎消耗殆盡。而聯儲局未來的加息行動會否成為壓垮對美國樓市的最後一根稻草?

筆者不熟美國樓市,所以還是留給專家評論吧!但以筆者對美國粗疏的認知,筆者著實難以想像經已被富豪們用"自由民主人權"盤剝至身上沒有多少儲蓄的美國貧苦大眾,如何能夠頂得住8.6%通脹以及接近6%的按揭息率,更遑論可能出現的8%按揭息率呢!

那上述美國30年期平均定息貸款息率持續飆升,又對港人有甚麼啟示呢?面對如此複雜的問題,筆者唯有再次請出本博常客:諸葛老先生!

見到老先生咁既表情,筆者怕,筆者真的怕拜登又要走前任美帝特朗普的老路!如果命運真的是如此悲催的話,即是:連續兩任美帝都係加息未半而中道崩殂呀!

唉呀!唔係講笑,拜登真係駕崩喎… 

仲四腳朝天添


那萬一美帝真係咁勁仲再加多足足2%息,而毫無儲蓄的美國民眾又神奇地頂得住,港人又要俾多幾錢供樓呢?筆者懶,還是借快活谷小子兄的鴻文回覆各位!

最後,筆者都係果句:港人排隊跳樓排隊尾,真係要跳,都係歐美海盜聯軍,或者連續三四十年經濟都被壓在地上磨擦的日本跳先啦!香港人,諗咁多做乜呢!加息風險,點都唔及歐美經濟衰退果時,美聯儲同歐洲央行又再玩QE,或者移民左去BNO祖家的港人回流香港同我地爭樓爭工作的風險咁大啦!

最最後,如果真的咁好彩出現港樓淡市,而你又見到傳媒在吹奏國破家亡之哀歌,筆者希望未上車的讀者咪再好似2015-6A股股災,2018年中美貿易戰,2020年世紀疫情咁,又双叒叕錯過上車的好時機啦!

 

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