三人行

2019年6月20日星期四

瘋狂的磚頭 (十九)：在歷史與市場面前，我們不過是一粒微塵 (筆者推介)

香港樓市的歷史觀三部曲第二篇

在歷史與市場面前，我們不過是一粒微塵。我們無從撼動歷史發生的軌跡，也無法干擾當下市場的運作，就如我們的父母、祖父母、曾祖父母，我們只能夠透過每一分鐘採取的決定，去改變自己及家人的人生。

1841年英國佔領香港後開始拍賣土地。而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。(註1)

1984年《中英聯合聲明》簽訂，限制本港每年批出新的土地不得多於50公頃。據說原因是中國政府不希望港英政府在移交前，賣走港府手上所有土地然後卷席而逃，所以才制限港府可每年批出新的土地。再加上港英年代在借貸政策上的寬鬆，結果造就了97前樓市的瘋狂上升及巨大的借貸泡沫。(註2)

SOURCE : HK01 (註2)

2019年6月12日星期三

瘋狂的磚頭(十八)：真假「首置」與「甩名」風波

事緣近日立法會議員謝偉銓建議「甩名」後5年不可首置入市，財爺波叔就回應留意到有人自製首置身分買樓(註1)。結果財爺這一句就惹來無限加辣的聯想。筆者也在JUNE姐一篇相關文章亂噏一番，也在此借之前的留言內容，濫竽充數寫成一篇文章。

圖片SOURCE: 蘋果日報

2019年6月4日星期二

三人行投資組合 (十)：2019年5月結 (接貨接不完…)

進入省電模式！務求大家兩分鐘內看完！

五月份個人方面，幾經努力，居然俾我買到 Planet Cosmo 同 Gruffalo DVD俾阿囝睇…

筆者一家仲去左個短途旅行。全家爽歪歪呢！

家事報告完畢…

圖片SOURCE : SHOP4HONGKONG

2019年5月30日星期四

穀糠博客 (四)：從積極角度探索爬格字的生存空間

由於AC兄的推介，筆者近期看了一些勵志YOUTUBER好葉的視頻。好葉有一段短片：怎樣才能越有錢越幸福：《花掉的錢都會自己流回來》(見下LINK)。視頻當中有講如何以興趣為工作，進而落入金錢 > 興趣 > 工作 > 金錢 > 興趣 > 工作的良性循環，甚至致富。

SOURCE : 好葉：怎樣才能越有錢越幸福：《花掉的錢都會自己流回來》說書動畫

如果讀者有印象，筆者寫過三篇穀糠博客小說，內容基本上是老抽以下幾點：

1. 穀糠平台廣告費，折合時薪連五毛不到，爬格仔搵食艱難

2. 穀糠平台某些讀者濫用博客在知識上的無私奉獻

3. 某些劏房業主的刻薄成性心態

4. 某些財演同小說的主人翁邁文一樣基本上是亂噏廿七

2019年5月22日星期三

瘋狂的磚頭 (十七)：香港樓市的歷史觀

買樓講歷史，恐怕是深層中毒才會這樣說。恰恰歷史是影響港樓最最重要的其中一環。假若我們不去了解歷史，也就無法解釋現在。若果更妄圖去預測將來，就肯定像坊間的大批財演一樣錯到無譜。

圖片SOURCE : http://www.keithto.ws/2015/12/2016-part-1.html

對此，筆者建議大家去書局刨一本市儈書 [樓.轉命運]。書中其中一個段落是以炒家的角度去描述1997金融風暴時樓市瘋狂的情況，大量炒家怎樣一份收入如何同時在N間銀行上會，或者只得一注錢卻在摸三四間貨，甚至連上會的資本也沒有的師奶如何不停透過摸貨圖利，摸貨行為又如何導致之後的火燒連環船，以及當樓價出現下跌後，一眾炒家如何爭相走難，進而導致令樓價會出現螺旋式下跌。

2019年5月16日星期四

香港動物園近年發生大白象陸續變色的問題，一眾此前被稱為大而無當的大白象工程，比如：70年代中興建港鐵、90年代的機場核心計劃(新機場)、近10年的西鐵、落馬洲鐵路站等等，通通變身為培育沙甸魚養殖場。但同期，大白鯊的數目以幾何級數暴增，基本上一有大型基建上馬或落成，總有大量大白鯊飛身去咬佢幾啖，然後再稱這些基建為大白象。而隨著基建鄰近的區域發展起來後，基建開始由門可羅雀，變成門庭若市，甚至變成沙甸魚集中營。這群大白鯊又會出現反咬政府沒有前瞻性，為甚麼不能一早將加大大白象的容量。