瘋狂的磚頭 (二十三)：換樓記之感謝篇

快兄說筆者上篇文字太辣。筆者同意，並立刻減辣。筆者初心只是防止某些留言的出現, 但結果卻可能刺激了某些人。

思前想後，筆者心想還是該好好學會[放下]。放下無謂的執著, 放下其他人的留言, 放下其他人的想法。

筆者很喜歡[墨攻]中的趙國奴隸給革離說過的一段話：[你們墨家講求兼愛，要愛每一個人，卻忘記去選擇你所愛的人。] 筆者將這段話，送給一眾無償寫博，卻因而面對種種壓力，甚至遭遇人身攻擊甚至咀咒的博客。請選擇值得你珍惜的人和事。 (注意：人身攻擊與反對意見是兩回事)

筆者也在此宣佈，不會像以往一樣回應所有留言。喜歡就講兩句, 沒興趣就略過不回, 並將省下的時間留給家人與朋友。

對於在不同博客地盤中, 因情緒激動或不同原因而口出惡言的留言者，筆者想說一句話：[任何人身攻擊及咀咒行為中，留言者、博客、甚至其他讀者都是仇恨下的受害者。]

仇恨只會衍生更多仇恨。請放過別人，放過自己。

一如上篇廢文，請容筆者先戴定頭盔。這篇純粹是個人紀錄, 不構成任何投資建議。再講一次筆者絕少 [叫人買樓]，本博的官方立場，請見 瘋狂的磚頭 (十六)：為甚麼三人行甚少叫人買樓。 

長期讀者應該知道筆者因為女兒出世，所以一直在進行換樓行動，以期買間大一點的單位，並給女兒一間獨立房間。

先直接講結果，筆者換到樓了。

在此筆者感謝太太再次陪筆者去癲，以及家人全力支援這次的換樓行動。筆者亦感謝夜晚唔願訓，攪得太太無覺好訓，但帶給我們幸福、快樂與幸運的妹妹，以及像跳豆一樣無時停、古靈精怪、很愛妹妹、十分窩心的哥哥。

昨天，筆者跟哥哥說了這個家是怎樣來的。現居其實是因為哥哥而買，換到的新單位就是為妹妹而買。一家人快快樂樂，舒舒服服的住在一起，是努力的成果，是幸運、也是福氣。總之，惜福惜緣吧！

筆者同時希望在此感謝包括本熊兄在內的幾位兄弟，在談判策略、法律問題及精神上的強力及實時的支援！筆者尤其希望感謝本熊兄提供價值連城的談判策略建議，以及在交易當晚零晨十二點接了筆者一通電話。

筆者也希望感謝多位兄弟不斷說服筆者[換樓最緊要係換到，平買平賣與貴買貴賣都沒有多大問題]、[買貴了就當銀紙陰司紙化]，讓筆者最終能跨越[必須高點走貨]的無謂心理障礙。

太太說在人生的這個階段中，仍能遇上幾位能夠交心的兄弟是筆者莫大的福氣。筆者原文照錄，送給筆者幾位兄弟！

題外話：筆者也想在此給皮老闆講句多謝。筆者之所以能走出COMFORT ZONE跟本熊兄在內的一些博客線下交流，其中一個原因是你的一句：[人大了，不要回頭去找一些舊同學，反而要向前行，認識一些新朋友。] 這一句影響了我，也影響了不少谷友。這個世界越來越多無謂的對立，我們需要的是更多更多的正能量。

筆者也要感謝一班專業人仕，包括經紀、律師及BANKER。這次的換樓真的可以用[披荊斬棘]來形容，全靠一班專業人仕及時的專業意見，才能成事。筆者知道很多人對經紀有偏見，甚至對律師及BANKER也僅僅當成服務單位，對他們採取呼之則來，揮之則去的態度。但實情是大部份投資者都深知經紀、律師及BANKER的專業意見，及用心執行，往往是交易的成敗關鍵。

筆者有一個小建議：[請收起自己高人一等的港式客戶至上心態，學會尊重這些專業人仕。]

由於交易未完成，太太不希望筆者講太多交易細節。但若果真的完成交易再講，分分鐘2020200 (或者2020100)。過了時效，文章寫出來已是毫無意思。[註：2020200係法粉密碼，明的自然明，不明的也不需要問筆者。]

筆者還是在此講兩句有關這次交易的幾個特點，然後再在下篇再交待換耬過程：

1. 這次交易不符合筆者[租務回報貼近3.5厘]的買貨要求。這次換樓的租務回報，甚至連3厘都去唔到。但因為是自住樓，筆者故意忽略了租務回報。

以全屋苑去計，筆者的成交呎價是偏低，卻不算十分突出。不過，在必買的前題下，能夠以開心價買到高層海景，算係令人欣慰的結果。

如果換個角度，只看同類大單位(扣除極低層外)，筆者的成交算是在2019-2020這次調整浪中，甚至是2018年至今，同類單位中的次低成交。當然，這純粹是氹自己開心的說話而已。

買樓的重點，以筆者看來，不是鋤低多少個點，而是買得到，買得起，以及坐得穩。

2. 筆者再再再次齋睇相就買樓。當然，別以為唔睇樓買樓好威水。實情係，好多投資者都經常齋睇相就買樓。原因並非投資者有癖好，喜歡只睇相賭大細，而是因為齋睇相，通常有機會講到價。

其實，大部份筍價交易背後總有故事。買家不是特別勤力、跟經紀關係特別好，單位就是有些特殊因素，再唔係買家就是能在百慕達三角時段出去鋤價，並承擔了其他人不願承擔的風險。情況有如最近能在70頭買到領展的人。

唔明筆者講乜，建議筆者重溫上篇：瘋狂的磚頭 (二十二)：為何淡市鋤價甚艱難？(筆者推介)

3. 筆者雖則約略感受到[百慕達三角時段]大約在甚麼時間開始及終結，但在這次調整市中，卻不幸錯過了百慕達三角時段，並被逼在貼價盤將近消失的時段急行軍。為何呢？筆者在此賣個關子。下篇再談！

[待續]

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