話說筆者最近接連收到一些文章及視頻，大體內容是中央要整治地產霸權，推冧香港樓市。筆者有時真的十分佩服一些人的想像力，總是想找一些原因說樓市要跌三、五、七、九、十一成。
圖片SOURCE : quamnet.com
2011-2013年連續三年推出辣招稅，傳媒吹唔冧香港樓市、2015中國股災傳媒又吹唔冧樓市、2016年出埋15%終極辣招稅傳媒又又吹唔冧樓市、2018年中美貿易戰傳媒又又又吹唔冧樓市、2019年暴動傳媒又又又又吹唔冧樓市、2020年世紀疫症傳媒又又又又又吹唔冧樓市，2021年到傳說中的移民潮傳媒都係又又又又又又吹唔冧樓市，反而近日大量屋苑接連已出現破頂成交。
在這個接連出現破頂成交之際，有些人居然打些中央的主意來，居然幻想中央想推冧香港樓市。
2020年尾出現了兩件大事：
1. 亞洲及大洋洲十五國簽訂區域全面經濟夥伴關係協定(RCEP)
2. 中國與歐盟簽訂中歐投資協定 (CAI)
筆者希望2020年是世界格局的轉折點，亞洲、歐洲及大洋洲各國能透過RCEP及CIA加強區域整合，在可見的將來能引領世界擺脫美國的單極霸權，走向互惠共贏的新時代。筆者尤其希望在2021年後，世界不會再出現[阿拉伯之冬]之類造成千萬計難民逃離家園的人間悲劇。
世界不需要革命及意識形態的輸出，更不需要自由民主神教，世界需要的是互惠共贏，改善全世界窮人處境的實質措拖。
筆者希望發達國家政府能講少一點程序民主，多做有利實質民主及改善民生的實事。尤其希望在疫苗分配上，發達國家不要獨佔疫苗產能，購買數倍於人口數量的疫苗，留下一點疫苗產能給發展中國家使用。
另外，預告一下：筆者在2021年將極可能會再度減產，但仍希望做到每季有一篇文章。筆者在此再次感謝在筆者持續減產後，仍舊到本博流連的讀者，並祝各位在2021年身體健康，生活愉快。
以下為筆者近期看過的精彩視頻：
溫鐵軍教授 - -全球金融化危機與客觀演變規律 （第二節）https://youtu.be/dZM2MVjSQxI
溫鐵軍教授 - -全球金融化危機與客觀演變規律 （第一節）https://youtu.be/VDk5eCPFWhY
筆者按：筆者強烈推介！內容太豐富，請自行查看。強烈推介讀者先看第二節再回看第一節！第二節的頭十五分鐘解構了為何全球金融化會不斷誘發全球性金融危機，發達國家及金融集團又如何利用資本優勢剝削發展中國家，同時造成國內的極嚴重的貧富懸殊。見下面截圖。
2020年對於全球大部份人來說都是極之艱難的一年。還望疫情能在2021年逐步消退，讓大家的生活回歸正常。
直入主題，三人行家庭NAV在2020年全年上升了~12%，主要升幅仍然是來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑)，磚頭組合估值(扣除按揭餘額)上升，以及由收入增加帶動的儲蓄增長。
薄到透光的磚頭組合估值(扣除按揭餘額)對比於年頭，全年升幅稍低於6%，升幅主要來自年頭谷底換入的單位的銀行估值上升。香港磚頭估值相對於半年結時微跌，但同期人仔升值，帶動深圳物業估值上升。相互抵消下，相對於半年結，磚頭組合估值基本持平。
至於筆者的迷你股票倉，執筆時，迷你倉的TWR已回復正數，但實質跌幅仍稍高於10%。相對低谷的-4X%，及半年結的-2X%，迷你倉表現已有一定改善。雖則跌幅基本上是由於筆者在年頭換樓時，為預留足夠備用金而在股市3-4月極低位大減倉位所致，但負數的表現在云云博客來說應該是極之羞家。
尤幸筆者的倉位著實十分迷你，倉值長期(遠?)低於淨資產的5%，否則真的訓唔著覺。面對筆者的雞仔注，連筆者兄弟也不禁嘲諷三人行對股市的關注與投入資金完全不成比例。
筆者明知自己係股蟹，當然不會重注。而且，筆者在股市的注碼，主要是用來感受市場氣氛，幫助筆者捕足樓市的低點。(上述純粹安慰自己的說話, 不要當真。) 而且事實也證明，筆者輸股票時往往就是樓市低點，也是樓市的入市良機。筆者也藉股市之失，接連三次在香港樓市中捕捉到相對低點。
對於本港住宅市場，筆者認為這浪的樓市谷底已在2020年初出現，經過了三季的築底，目前已具備反彈的條件。2021年初很可能是反彈前的最後倒數，年內樓市極可能出現破頂。
原因很簡單：
1. 資產價格是貨幣幻覺：香港M3已接近17萬億港元，相對年頭上升超過1.5萬億港元(>10%)。香港的資產價格終將反影全球貨幣濫發，資金源源不絕湧入香港的惡果。
又到月尾，文章仍然沒有開始寫。唯有再一次將筆者與一眾兄弟飯局時的一些精警對話，寫一篇短文湊數。
首先，基於[錯就要認，打就要企定]的大原則，筆者就 “井底嘩 (十一)：特朗普鐵定連任 唯一懸念是他會否希望[永續]” 估計錯誤向讀者致歉。當然估錯係有代價的，筆者也為此輸左餐飯。
筆者也在此感謝”雖則都係估特朗普贏面較大，但為了應酬筆者而跟筆者對賭果位兄弟”果支靚酒。YUM YUM!
(基於各種不同原因而) 深受兩岸三地民眾支持的特朗普居然 [創業未半，而中道崩殂…]，實在是舉國同哀…
可憐為了討好主子而破天慌在選前為瘦肉精美豬開綠燈，以及以天價買下大量隨時從天空掉下來的低配備戰機的某省長… 現在拜振華上台，下錯注的某省長係咪又要再再再再次朝貢呢...
回歸正題，以下為筆者與一眾兄弟飯局/聊天時的一些精警對話：
1. 朋友A：[TRUMP TRUMP敗選代表一個時代的終結。]
朋友B：[甚麼時代的終結？]
朋友A：[真小人的年代終結，回歸偽君子當政的年代。]
朋友B：[你的比喻真係幾到位…]
為免再懶下去，連每月一篇的出文頻率也維持不下去，筆者決定寫一篇不用做太多研究，純粹憑感覺下筆的廢文。由於是廢文一篇，要求詳細分析的讀者可以自行略過本文。
長期讀者應該知道筆者極少叫人買樓。因為當中涉及的責任太大。詳見以下文章：
反之，筆者只會用行動去說明自己認為哪時是入市時機。筆者不才，但在之前2015年尾-16年頭，2018年尾，及2019年尾-2020年頭三個回調浪，筆者都成功親身捕捉到相對入市低點。文末有筆者買樓記的連結，請自行查看。
SOURCE : 中原城市領先指數 CCL
2020.10.05 補充：筆者跟朋友經常戲言，特朗普的對照組是台灣的阿扁... 兩顆子彈來了... 勝選還遠嗎？... 都說台灣在選舉操作上，領先世界，獨步全球，對後世具有劃時代的啟發性意義。(上述純屬胡言亂語，如有雷同，實屬不幸...)
前言：由於一出篇文，翌日就見到HK01出左以下一篇新聞稿。
即便筆者的預測成功率遠比主流媒體，尤其一眾毒媒高出極多，筆者還是要戴返個頭盔：【本篇文章純粹亂噏，如預測成真，實屬巧合...】
長期讀者應該知道筆者一直預測特朗普能成功連任。在美國全國性民調一再顯示拜登大幅領先特朗普，主流傳媒甚至一窩蜂唱好拜登大勝特朗普之際，筆者仍舊認為特朗普將會成功連任，甚至在現階段已經近乎肯定能成功連任。
再說白一點，筆者認為：特朗普已99.9%鐵定連任。至於為何是99.9%，而非100%呢？那0.1%純粹是因為筆者認為74歲的特朗普在選前仍有離世或中風的可能。當然，要說選前離世， 78歲的拜登呼聲應該比特朗普更高。
至於選舉結果，筆者認為特朗普跟上屆一樣是勝出選舉人票。至於自然人票，由於與選舉結果無關，再加上特朗普根本不在乎自然人票上的勝負，筆者也不作任何預測。
其實，REAL CLEAR POLITICS 綜合各主要民調機構的數據 (見下圖)，已經明顯說明了選舉結果。筆者不明白為何全球傳媒仍舊選擇視而不見。至於為何是這張圖，又如何解讀這張圖，下文會有清楚說明。
這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者，要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題，並非一兩句就能解答，筆者在本博另文回覆。 很多人以為 QE 是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確，因為資產價格只是貨幣現象。 貨幣濫發，必然會導致以貨幣計價 ...
