給孩子的信 (四)：完美風暴 (給18歲的你)

完美風暴 (或超強風暴) 是由多個罕見的氣候現象疊加所造成的。完美風暴一詞亦可用來比喻一個由多個負面因素疊加而成的大災難。

 

 圖片SOURCE : http://blog.udn.com/grace127/4918845

大自然有完美風暴？那社會呢？人呢？

閒話家常(一)：北河遊記

自2018年3月開博至今，不經不覺，筆者已刊了四十七篇文章。臨近聖誕，這次不談樓，也不談投資，也不談甚麼國家大事，只談一些生活瑣碎事。

最近，筆者到深水埗附件整車，師傅表示大約要整2個小時。本來，筆者想到附近咖啡屋靜靜地睇下書，卻一如所料，附近只有茶記，沒有咖啡屋。忽發奇想，與其去茶記飲咖啡，不如走去北河街幫襯明哥的舖頭，順道睇下有沒有機會碰上明哥。其實，筆者年初已通過郵寄捐過款給明哥。但筆者卻從來沒有到過明哥的舖頭去。

 

 鳴謝老婆大人加上笑哈哈！

瘋狂的磚頭 (十三)：刀光劍影，敵我難分，誰是真隊友？

話說筆者對上一篇文章<<瘋狂的磚頭 (十二)：錢多人傻，買家亂鋤，刀口上舔血！>>得到不少讀者賞識，有些讀者更抬舉是含金量高的文章。在此，筆者再次感謝各位盛情抬舉。事實上，筆者樣樣半筒水，不學無術，含金量高不敢認，還望不是含菌量高就好。

SOURCE : https://www.ilikesticker.com

承蒙各位抬舉，思前想後，看倌假若真的認為拙作有丁點閱讀價值的話，可能是因為坊間較少講述與經紀交手經驗的文章與書籍。當然，這與物業投資畢竟有一定門檻，大部份人一生可能僅買賣三兩次有關，而真正有經驗、有實力的高手又未必有心力、時間或動機去講解當中的少許竅門。所以，筆者雖則半筒水，仍願再次拋磚引玉，務求引出真正的高手出來指教。

磚門數讀(四)：房屋供應的美好時光？

筆者一直提出香港房屋供應問題十分嚴峻。香港的房屋問題現時已經不是傷風感冒之流的問題，而是已演變成重病頑疾。閤埋眼當無事發生，長遠下去將積重難返、藥石無靈。增加土地及房屋供應絕對是逼在眉睫！所以，就算寫得辛苦，又要找數據支持，筆者仍然堅持要寫<<磚門數讀>>系列。請多多SHARE出去，鼓動朋友們支持政府增加土地及房屋供應，尤其是不要動輒反對住所附近增加土地及房屋供應的計劃！

閒話少說，直入正題，先睇下圖公營房屋短期供應量。

 SOURCE : https://www.housingauthority.gov.hk/linear/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html

根據政府最近發表的房屋委員會公營房屋建設計劃(註1)，未來5的供應如下。來年是高峰期，有27,100伙。但注意去到2022/23年度，居然只剩下14,400伙，究竟發生甚麼事呢？那2023年打後的供應會反彈，還是再尋底？

瘋狂的磚頭 (十二)：錢多人傻，買家亂鋤，刀口上舔血！

上回<< 瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？ >>講到，筆者晌原來地頭搓完波，射唔入，空手而回。原本太太打算鳴金收兵，靚觀其變，但筆者心諗都係唔好咁懶，還是趁開左個頭有點動力，再開拓下新區域吧。

新區域方面，筆者選定了兩個細區，都係筆者算係有丁點認識的地頭。會否係傳媒集中報導大面積劈價潮的大西北呢？話說筆者一兩年前，真係試過入過大西北睇過樓，但畢竟離家太遠了，想起要走到入去搞租務就頭都暈埋。所以，今次，筆者所謂稍為擴大過戰線，最終也沒有包括大西北。畢竟筆者又佛又懶，就算大西北漿糊山湖有筍盤，都係收同樣萬零蚊租金，走咁遠為乜呢？

其中一個新區的新認識經紀帶了筆者與太太走了當區幾個單位，仍然全數都係開緊與最高位無乜分別的價。如果相熟經紀同我講一件近傍都冇，筆者會信佢冇，或者仲未有打算放俾我。新認識的經紀同我咁講，仲係有近成N棟的中型屋苑，筆者就唔多信。正如在傳媒高呼峰火連天，滿街筍盤的這一刻，閣下去第一城睇樓，如果有經紀話你知，屋苑成萬個單位都無一個貼價盤，有冇可能呢？直覺話我知，新認識的經紀似乎唔多信我係投資者，仲評估筆者係可以追價的上車客。無法，筆者兩公婆個樣就係咁後生，點睇都唔多似係投資者。

圖片SOURCE : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151120/bkn-20151120170525336-1120_00842_001.html

瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？

延續前作<<瘋狂的磚頭 (八)：賣家、上車客、投資者消失之迷>>，筆者10月頭開始睇樓。點解當頭跌去睇樓呢？原因是筆者多年在樓市中，只學會唯一一招，就是 [淡市博大霧]。再直白一點，就是當剛需不見，就是出動的時間。因為有剛需在，自然有願意不問價追入，但求上車的上車客。經紀有得擇，自然會擇好老闆，唔多肯應酬貌似運吉的筆者夫婦。

至於點解唔等到跌定左先去睇樓？主因係筆者斷估是次造成這次淡市有三個原因：年初升得太急；中美貿易戰；及林鄭52折居屋大抽獎抽乾哂需求。在四大經濟體M2/M3仍舊一支火箭咁上，房屋土地供求又無變化下，就算有貿易戰，中美也不見得想攬炒，所以筆者大膽評估這浪細單位最多都係同上次一樣，即係高位四五六球的單位，都係一齊跌一球至球半，換算成大約 20-30%。

而觸底時間表，筆者大約是2019年年頭或年中。筆者甚至在皮老闆WHATSAPP谷中，提出有些微可能11月尾林鄭居屋大抽獎後，如果中美在年尾2000億關稅大限前達成局步停火，細價樓可能在居屋抽獎客回流，再加市場氣氛好轉下提早觸底。既然如此，筆者決定不用等待跌定，直接高位叫低一球至球半就算。總之，高位跌一球左右，有~3.5%租務回報就去馬就好。幾時成到，隨緣隨心就好！

筆者跌市接刀的大膽行為自己負責，不在話下。那究竟個市是否如傳媒咁講：[人心虛怯，業主求死，直插無水花？] 筆者這次決定按知名博客二當家之前留言的要求，公開一下筆者如何亂咁黎咁同經紀們打交道，同時讓各位從筆者角度去了解一下目前的市況是否如傳媒所述咁呢。(請注意：筆者與經紀打交道的水平，連快兄及R兄功力一兩成都未必有。所以，下文純屬得啖笑，真心求學，想在淡市鋤返個靚價的，請直接往快兄及R兄兩大樓市高手的地盤刨文求教。)

圖片SOURCE : https://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=61302