三人行

2023.02.22   波叔居然減住宅印花稅...  詳見HK01以下新聞報導... 財政預算案｜消息：調低住宅從價印花稅　針對200萬至1008萬物業 對！上篇我講左減產。但我仍舊寫了2023年樓市展望。這篇文是寫俾自己同太太睇的，為了唔好浪費，順便放埋上網。不幸睇左的讀者們...

話說筆者心血來潮，請求快兄分析一下美國大幅加息下港樓市況。結果，快兄快人快說，立即撰寫了兩篇鴻文，文中對港樓未來具有前瞻性的分析。有興趣的讀者，請前去拜讀一下。   快活谷小子： 樓市"崩盤"快評 快活谷小子： 傳媒的威力 有關美國加息縮表，筆者淺見，一直...

昨天，內地來港專才、大 地主、小業主、上車客、租客共同見證了來回天堂 / 地獄，再折返人間的兩小時。 圖片SOURCE : HKET 詳見兩段新聞如下： 葉劉淑儀：考慮免除內地買家雙重印花稅 葉劉倡豁免內地購房者雙重印花稅，政府澄清無任何相關計劃 簡單來說，係咁的：葉...

有些人可能會以為三人行是樓市硬好，即使天跌下來，筆者都會話樓市無問題。實情是，筆者只是有碗話碗，有碟話碟。如果真係有機會出現樓市價崩，筆者也一定會講跌。 在美國聯儲局 將息率大幅增加 0.75 厘，傅媒又在為樓市吹淡風的大背景下，筆者會否學曾淵滄博士在2016年樓市的關鍵 低...

事前閱讀，感受一下末日氣氛： 樓價尋底？　高盛料至 2025 年本港樓價每年跌 5% 　按息 4 厘才見頂！ 【疫下樓市】仲量聯行料樓價今年最多跌 15% 羅家聰：加息樓價跌，最快明秋現 【疫下樓慌系列】二手「價崩」　業主「雙輸」離場 移民潮持續 專家睇...

  2022.03.10補充：前天刊出的文章有說明："相信環球市場目前都是在等待美國正式出賣盟友，與普京交易。" 結果筆者烏鴉口，講唔夠兩日，烏克蘭總統就出個視頻，說對加入北約冷淡，連克里米亞同烏東領土都可以談。 烏克蘭局勢｜澤連斯基：對加入北約早已冷淡　可與...

事前閱讀：2021 年施政報告：未來 10 年建 33 萬伙公營房屋，林鄭預告頭輕尾重 傳說中有一隻樓宇供應巨獸，它的頭很輕，頸長到你望不到盡頭，但它的尾卻重得可以摧枯拉朽，令樓價迅間下跌三、五、七、九、十一成。 但有趣的是，從來沒有人看過它的那條巨尾？ 正當 2021...

筆者已經有整整三個月沒有出文。原因是一個字：忙 ！ 直入正題，長期讀者應該知道筆者基本上只會在傳媒、投行、財演高喊 [ 國破家亡、世界末日 ] 之時，才會出去睇樓撈貨。 2015-16 ， 2018 年年尾， 2020 年頭，筆者都是淡市出擊的，幸而每次均也不辱使命，成功撈...

話說筆者最近接連收到一些文章及視頻，大體內容是中央要整治地產霸權，推冧香港樓市。 筆者有時真的十分佩服一些人的想像力，總是想找一些原因說樓市要跌三、五、七、九、十一成。   圖片SOURCE : quamnet.com 2011-2013 年連續三年推出辣招稅，傳媒吹唔冧香港...

最近兩個月，筆者公私事兩忙，忙得不可開交。此前多次想下筆寫一篇短文章，每次卻總有些事情發生，讓筆者無法下筆。   為免再懶下去，連每月一篇的出文頻率也維持不下去，筆者決定寫一篇不用做太多研究，純粹憑感覺下筆的廢文。由於是廢文一篇，要求詳細分析的讀者可以自行略過本文。 ...

快兄說筆者上篇文字太辣。筆者同意，並立刻減辣。 筆者初心只是防止某些留言的出現, 但結果卻可能刺激了某些人。 思前想後，筆者心想還是該好好學會[放下]。放下無謂的執著, 放下其他人的留言, 放下其他人的想法。 筆者很喜歡 [ 墨攻 ] 中的趙國奴 隸 給革離說過的一段話...

兄弟原本的問題大約是這樣：   [ 有朋友近日在買樓，試票試了兩周。其實朋友也只是希望鋤幾個 % ，結果業主一蚊不讓，堅持退票。其實，鋤價及試票有甚麼技巧？或者是純粹靠好運？ ] 圖片 SOURCE : HK01 在答問題前，先講兩句題外話及戴定特...

事前閱讀： 魔兄： 輸淨包膠 2019 （ 2nd edition ） https://magicianyang.blogspot.com/2019/10/blog-post_18.html 快兄： 拉一派打一派 http://happyvalleyjoc...

  香港樓市的歷史觀 三部曲 第三篇 很多人有種錯覺，樓市是一趟容易令人置富順風車。但實質上，根據差餉物業估價處，私人住宅售價指數由 1980 年低於 2 0 點，升到 1997 年 163.1 ( 相對 1 980 升了 > 7 00%) ，再跌到 2003 ...

 香港樓市的歷史觀 三部曲 第二篇 在歷史與市場面前，我們不過是一粒微塵。我們無從撼動歷史發生的軌跡，也無法干擾當下市場的運作，就如我們的父母、祖父母、曾祖父母，我們只能夠透過每一分鐘採取的決定，去改變自己及家人的人生。 1841 年英國佔領香港後 開始 拍賣...

事緣近日立法會 議員謝偉銓建議「甩名」後 5 年不可首置入市 ，財爺波叔就回應 留意 到有人 自製首置身分買樓 ( 註 1 ) 。結果財爺這一句就惹來無限加辣的聯想。筆者也在 JUNE 姐一篇相關文章 亂噏一番，也在此借之前的留言內容，濫竽充數寫成一篇文章。 ...

買樓講歷史，恐怕是深層中毒才會這樣說。恰恰歷史是影響港樓最 最 重 要 的其中一環。 假若我們不去了解歷史，也就無法解釋現在。若果更妄圖去預測將來，就肯定像坊間的大批財演一樣錯到無譜。 圖片 SOURCE : http://www.keithto.ws/2015/...