有些人可能會以為三人行是樓市硬好，即使天跌下來，筆者都會話樓市無問題。實情是，筆者只是有碗話碗，有碟話碟。如果真係有機會出現樓市價崩，筆者也一定會講跌。
在美國聯儲局將息率大幅增加0.75厘，傅媒又在為樓市吹淡風的大背景下，筆者會否學曾淵滄博士在2016年樓市的關鍵低位時講：”可以買樓嗎？千萬不可！”呢? 詳見以下視頻： 2016年可以買樓嗎？ 曾淵滄博士: 千萬不可！
正文：
在聯儲局6月份將息率大幅增加0.75厘的背景下，美國30年期平均定息貸款息率已經突破5.78%，即是2008年金融海嘯以來的最高水平！如果大家對2008年金融海嘯有基本認識，應該會知道觸發金融海嘯的次按危機的起點其實是2006年。而眼下美國的30年期平均定息貸款息率與2006年的息率高位6.74%，只差不足一厘。
相信在聯儲局七月、及九月預計加息共1至1.25厘後，美國30年期平均定息貸款息率極可能突破2006年的高位。而更恐怖的是：聯儲局還打算在目前的息率基礎下，在今明兩年再加接近2%的息率，即是說30年期平均定息貸款息率有可能突破8%！
眼下高達8.6%通脹，已經讓美國普遍民眾的財力幾乎消耗殆盡。而聯儲局未來的加息行動會否成為壓垮對美國樓市的最後一根稻草？
筆者不熟美國樓市，所以還是留給專家評論吧！但以筆者對美國粗疏的認知，筆者著實難以想像經已被富豪們用"自由民主人權"盤剝至身上沒有多少儲蓄的美國貧苦大眾，如何能夠頂得住8.6%通脹以及接近6%的按揭息率，更遑論可能出現的8%按揭息率呢！
那上述美國30年期平均定息貸款息率持續飆升，又對港人有甚麼啟示呢？面對如此複雜的問題，筆者唯有再次請出本博常客：諸葛老先生！
見到老先生咁既表情，筆者怕，筆者真的怕拜登又要走前任美帝特朗普的老路！如果命運真的是如此悲催的話，即是：連續兩任美帝都係“加息未半而中道崩殂”呀！
唉呀！唔係講笑，拜登真係駕崩喎…
仲四腳朝天添…
那萬一美帝真係咁勁仲再加多足足2%息，而毫無儲蓄的美國民眾又神奇地頂得住，港人又要俾多幾錢供樓呢？筆者懶，還是借快活谷小子兄的鴻文回覆各位！
最後，筆者都係果句：港人排隊跳樓排隊尾，真係要跳，都係歐美海盜聯軍，或者連續三四十年經濟都被壓在地上磨擦的日本跳先啦！香港人，諗咁多做乜呢！加息風險，點都唔及歐美經濟衰退果時，美聯儲同歐洲央行又再玩QE，或者移民左去BNO祖家的港人回流香港同我地爭樓爭工作的風險咁大啦！
最最後，如果真的咁好彩出現港樓淡市，而你又見到傳媒在吹奏國破家亡之哀歌，筆者希望未上車的讀者咪再好似2015-6年A股股災，2018年中美貿易戰，2020年世紀疫情咁，又双叒叕錯過上車的好時機啦！
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