瘋狂的磚頭 (十二)：錢多人傻，買家亂鋤，刀口上舔血！

上回<< 瘋狂的磚頭 (十一)：人心虛怯，業主求死，直插無水花？ >>講到，筆者晌原來地頭搓完波，射唔入，空手而回。原本太太打算鳴金收兵，靚觀其變，但筆者心諗都係唔好咁懶，還是趁開左個頭有點動力，再開拓下新區域吧。

新區域方面，筆者選定了兩個細區，都係筆者算係有丁點認識的地頭。會否係傳媒集中報導大面積劈價潮的大西北呢？話說筆者一兩年前，真係試過入過大西北睇過樓，但畢竟離家太遠了，想起要走到入去搞租務就頭都暈埋。所以，今次，筆者所謂稍為擴大過戰線，最終也沒有包括大西北。畢竟筆者又佛又懶，就算大西北漿糊山湖有筍盤，都係收同樣萬零蚊租金，走咁遠為乜呢？

其中一個新區的新認識經紀帶了筆者與太太走了當區幾個單位，仍然全數都係開緊與最高位無乜分別的價。如果相熟經紀同我講一件近傍都冇，筆者會信佢冇，或者仲未有打算放俾我。新認識的經紀同我咁講，仲係有近成N棟的中型屋苑，筆者就唔多信。正如在傳媒高呼峰火連天，滿街筍盤的這一刻，閣下去第一城睇樓，如果有經紀話你知，屋苑成萬個單位都無一個貼價盤，有冇可能呢？直覺話我知，新認識的經紀似乎唔多信我係投資者，仲評估筆者係可以追價的上車客。無法，筆者兩公婆個樣就係咁後生，點睇都唔多似係投資者。

圖片SOURCE : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151120/bkn-20151120170525336-1120_00842_001.html

所以，睇完樓返到地鋪，筆者跟他再次說明了自己有不只一件收租物業，並禮貌地問一下經紀櫃桶底有冇收埋一兩件筍貨或貼價的，也說明我地可以接受連約、殘裝、無樓睇，價筍就可以隨時開票了。

但經紀似乎仲係唔多信筆者係投資客，仲問我地睇左咁多件貨有冇睇中邊一間，睇中可以試下開價。講到咁，筆者只有回覆：[目前咁既叫價，我都唔多想開價。如果真係要開，我地會開到好狼。如果你真係唔信我係投資客，我俾埋我收租物業的地址你自己去查冊啦。] 

經紀俾我一講，就開始打圓場，仲誓神劈願咁講：[真係得咁多個盤，你先開價啦，我們盡量同業主傾啦。] 結果，筆者返到去做完RESEARCH，撇除左超低層，選左三件貨開左個狼過戰狼三百的價，全部比低過開價超過一百萬，然後好禮貌咁覆左個經紀。

之後幾日，筆者同經紀互相SHARE左幾單成交新聞，然後經紀突然同我自爆其中一個單位最低可以試原本價位低三十萬。咁覆法，筆者評估這位經紀揸左至少40-50萬晌手，即係個單位應該至少可以低高位一成成交。但即使咁講，這個單位距離筆者最低要求 (高位跌一球)，仲有一段距離。即係經紀大哥總算開始信筆者唔係菜鳥，要認真招呼我了。

當然，這口價還跟經紀認為能夠成到價位，差成幾十萬。筆者仍大膽相信最終高位跌大約一球應該成得到。點解？一則相信[人心虛怯，業主求死，直插無水花？]，經紀大哥枱面堆盤中總有業主急放的；二則相信經紀大佬枱底應該仲有一兩件筍貨未拿出來。但，就算經紀手中有件好有機會成到的獨家盤，總要試下你能否接受買新盤，有就爽YY等收佣。唔啱，就再試下你係咪傻到會接創新高靚(化)裝盤。再唔得，就試貼價盤。貼價盤都唔受，再拿高難度但有價講的盤。最後，經紀大佬才會不情願地在枱底拿個筍盤出來的。因為筍盤成事機會高，唔到必要唔會拿出來。注意：經紀大佬個算盤係佣金最優化，而不是閣下的利益最優化。

 

圖片SOURCE : https://www.doutula.com/photo/2644245

正當筆者在這新地區開展鋤價之旅，原來地頭其中一個經紀搵返我！

這是一件號稱本來開價五百幾 (即係屋苑高位)的貨。以下為吹水經歷：

經紀：[個客原本開價五百幾，放左一段時間未出到，現在低一成有機。]

筆者心諗：即係急賣啦！見狀筆者當然開返個好吉利的價碼，大約是比高位低一球左右，比經紀果口價再低一成，而且仲表明可以即刻開票。

經紀聽到筆者口價，即刻面色一沉，連忙說：[LEE口價無可能。]
(經紀隨即禮貌地回絕了我開票的OFFER，並再重申要佢按佢果口價才有機，最多低三五萬。)

筆者英明神武的回覆：[你信我啦！這個浪實去到這個價。你肯試，這個價成得到的！] 

經紀：[真係無可能的。之前有買家開左個高你個價三十幾萬，仲俾埋票，業主話差十萬，都唔肯收。] 

筆者心諗：次次傾親，總係要話仲有台買家開左票。就算係真，會唔會係旺市有人開過票唔收，結果坐到由牛轉熊都走唔到呀？如果係，即係唔係低一成有機，係一成半，甚至兩成以上都有機啦。筆者已經晌賣家、上車客、投資者集體消失的百慕達三角時段出沒了，業主接受得低高位一成，即係急賣啦，又會有買家出口價同業主差10萬咁少都成唔到啦。當然，筆者又係禮貌地回返果句：[咁等下啦！這個浪我地一定買。希望可以同到你合作啦！]

由於經紀大佬知我仲有其他合作開的經紀，又收到我想講乜了。所以再爆一句：[你唔信！俾你同業主自己傾啦！]

筆者禮貌地回覆：[我地梗係唔會自己傾啦！我地傾價點及你呢？你專業嘛！票我隨時可以開，鋤唔鋤，你決定！如果未係時候，就等下啦！] (咪以為上述係客氣說話，實情係一則：以筆者夫婦兩件蕃薯去傾，一定唔夠經紀傾咁有效，因為經紀大話西遊的能力一定俾筆者高出N倍；二則：這個經紀係有氣場，有能力鋤到價果種老江湖；三則：筆者去傾埋個價，咁係咪筆者逗埋佢份佣呢...)
 

在雙線出擊下，最終筆者買唔買到多一件收租物業呢？如果買得成，會唔會真係買到高位跌1球，租金回報  >3.5%？如果買到，係晌新區定舊區買到呢？老婆大人話：[寫下博啫，咪講到咁白啦。] 由於敝博成立主要目的是向老婆呃下LIKE，所以筆者聽老婆大人話，敝文在此結束！

圖片SOURCE : INCEPTION 截圖 

<<完>> 

利申：上述言論純屬個人分享，不構成任何投資意見。
閣下睇淡又好，睇好又好，請當食花生睇戲好了！

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