瘋狂的磚頭 (八)：賣家、上車客、投資者消失之迷

話說筆者事隔兩年，最近又開始睇樓了。除了因為樓市又出現調整及傳媒又開始努力吹淡風外，還有一個令人覺得匪夷所思的原因：股票迷仔倉失利。其實，筆者當年買自住樓，同2015年尾買第一個香港收租住宅單位，部份原因都是股場失利。查實如果個個都是債王、股神、期權高手同賭神，又有幾人會喜歡做佛系收租佬賺果2-3%租金回報呢？

回歸正題，筆者最近又開始在熟識的地頭睇樓了。由於筆者屬極度懶惰的佛系收租佬，只在樓市回調期才會跟經紀打交道，而且只有三四個相熟經紀。一開波已發現經紀A，也是筆者認為是鋤(業主)價能力最強的那位資深經紀因身體問題，長期休假。只有徒嘆一句：物是人非事事休。結果唯有找來在同一經紀行任職，幫我們出租過單位一位資歷明顯較淺的經紀B協助。但似乎那位經紀B是喜歡鋤買家多過業主。懂得鋤業主價的經紀似乎是罕有生物，買少見少。哈哈！



再次出征，發現經紀B那個上車盤區域的匙盤比上一個調整浪(2015年第四季至2016年第二季)來得更少。基本上一個敞大的上車盤地區的連鎖地膽行，只有幾條匙。經紀B說只有三個盤符合筆者要求，其中兩個是匙盤，當中一個匙盤未睇已售出，另一個匙盤卻是一個不願開價，剛剛才開始放售的單位。最後一個是號稱貼市有價講，卻只能睇相的連租約盤。對筆者來說，齋睇相買樓已不只一次，所以倒沒有甚麼關係。不過，這樣的鋪排，不知有心還是無意，筆者隱隱感到假盤、假業主、假買家身影盡出，似乎都是焗我傾一個不知是否存在的貼市價單位，同上次2016年至少有兩三個貼市盤有極大差異。個人感覺只是週整市初段，還未到戲肉。

閒談間，經紀B話靜到拍蒼蠅，任職的地膽行近期甚至削減營業時間。無怪乎，筆者一個尋常小資本客仔，居然由經紀B同佢位經理一同招呼，而且晚上七點鐘，鋪頭裡七八個經紀排排坐等運到。可見金管局收緊按揭條例，15%辣稅，跟娥式居屋大抽獎的三重疊加，已令大批賣家、上車客、投資者同告在市場消失。現任政府雖則造地無力，提高供應無方，凍結市場方面，卻認真神通廣大！

1. 賣家：金管局收緊按揭條例加大了換樓難度，換樓客換不了樓，自然無人賣出上車盤。加上15%辣稅基本上令很多業主抱有賣一間少一間的心態，結果願意放盤的業主數量大量壓縮。就算願意放盤的業主，除非等錢使，否則都是吊高來賣。

2. 上車客：娥式居屋大抽獎(52折發售居屋)，則令十幾萬上車人仕一齊參與首次娥式居屋大抽獎，爭逐四千幾個單位。個個等抽獎外，再加上跌市無剛需，貿易戰及息魔恐嚇下，導致上車盤區域出現上車客集體失蹤事件。但增加大抽獎彩池，真的有助滿足市場的需求嗎？只怕大抽獎結果公佈後，會出現大批失望而回的上車客蜂擁回到市場搶貨。

3. 投資者：15%辣稅下，沒有名額的投資者固然不欲俾重稅而避戰。餘下有名額又沒有被貿易戰及息魔嚇怕的投資客，也可能因金管局收緊按揭條例而購買力大減，甚至被踢出市場。結果，投資客也同告減少。

至於經紀C、D那個區，一談之下，筆者基本上已被樓價大升，與金管局收緊按揭條例雙重衝擊下，差不多被踢出市場了。唯一可選的是一些老爺單棟樓。除非大市持續回調，否則筆者應該又要拓展新市場了。難道筆者今次要走入大西北？哈哈！買唔到咪算囉！又唔係住大西北附近，為果2-3厘租務回報，走到咁遠為乜呢？隨緣吧！

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