瘋狂的磚頭 (三)：一生三宅七千蚊

前言：一生三宅 = 7000人仔租金收入，笑死人咩？

買了自住樓翌年，筆者與豬媽媽的投資路上出現了另一個轉折點，就是豬媽媽認識了一位深圳樓老手。這位深圳樓老手過去十多年不停買賣深圳樓。當然，因為深圳樓市一直是大升市，他基本上每次買賣均賺錢。而且，他還有一個良好的經紀網絡，而且對法規十分熟識。更重要的是，這位老手十分喜歡睇樓，仲好熱心咁教我們這兩位深圳樓新手。

這位老手專攻深圳福田近香港的幾個屋苑，恰恰這幾個屋苑有些一房單位，當年入場費只是幾十萬至一百萬人仔，十分合適新手上路的筆者及豬媽媽。而且，租務回報居然有近4厘，管理費由租客負責，更甚者，跟香港不一樣，業主不用繳交物業稅及差餉。我們睇中的一個屋苑，跟福田關口車程不到10分鐘，未來還會建鐵路站 (現時已經開通了)。該高手還說：”內地法例是保障業主，租客不交租，可以叫管理處換鎖，甚至可以將租客的家當全部掃出門口。”(當然，這只是高手之言，不要深究孰真孰假)。

這位老手帶了筆者及豬媽媽去了該深圳屋苑前後兩趟。我們第二次上深圳已經看上了一個一房單位 (係無樓睇的)，而且立即出了價。但，結果在簽約當日，業主話另一個合伙人不願賣，結果第一次買深圳樓就臨門脫腳。但豬媽媽沒有放棄，更於不久後單刀赴會，再一次在沒有見過單位真身的情況下，終於買下了另一個一房單位，成功晋身包租婆。

光速買了個單位之後，我們發現原來深圳樓攪港元按揭極之麻煩，而且我地只借幾十萬，很多行都不願借。因為新手上路，還是希望透過銀行上會，去確保交易沒有問題。最終，我們搵到一間細行，該行經理不太情願地俾我地上會，前題是要我們買一份保險。雖然自覺被昆了，我們還是買了保險，上了會。反而，業主俾我地幾十萬都要上會，仲要攪足一個月先上到會的舉措攪到大失預算，仲老羞成怒咁搵我地個經紀出氣。

由於豬媽媽的成功經驗，筆者在豬媽媽買入年半後，也再一次淘空腰包，買了一間比豬媽媽稍細一點的單位收租，也就在短短時間內由無殼蝸牛，變身業主，仲完成了坊間偉大的”一生三宅”夢想。但租金收入呢？哈哈！到今時今日，夾埋都唔夠7000人仔一個月。

後來，豬媽媽問筆者為何會咁熱衷去買多一間每月僅收得3000元不到的單位收租。筆者話：深圳容許每位港人買一間物業嘛。有QUOTA，又負擔得起咪買囉。而且，筆者相信深圳是中國的矽谷，也是全國增長最快的地區之一，甚至有能力長遠挑戰美國矽谷的全球IT中心的領導地位。沒有能力買得到深圳豪宅，至少HOLD住一兩間細單位，也至少可以搭上班順風車。結果買了後不足一年，深圳經歷了一年升一倍的瘋狂大升市。

事實上，豬媽媽已為每隔一段時間，要上去深圳攪租務的原因，跟筆者談過幾次要賣樓。筆者回覆是：賣了的錢用來做乜，難道給我用來買股票咩？一講到賣完樓筆錢用俾筆者買股票，豬媽媽就知都係磚頭絕對穩陣。因為輸哂，都仲有個地方遮頭。而，這個原因也是令我們仨能對磚頭一直持貨，只買不賣的原因。因為不買磚頭的另一個OPTION就是讓筆者買股票做大閘蟹。

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