直入正題，三人行家庭NAV在2020年上半年上升了~8%，主要升幅來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑)，物業升值及儲蓄。
譚新強：我們都患上幻肢綜合症
疫後的世界與疫前的世界，有著大量的不同，唯一不變的也許就是銀紙仍舊每天的變薄，以及我們仍然無法擺脫擁有發鈔權的發達國家，跨國巨企與超級富豪集團的統治。不管我們如何掙扎，我們依舊只是代他們付鈔的水魚！
醒下啦，香港人！
話說筆者在家庭的分工是繳付帳單，而太太是負責儲錢。而每次買樓時，筆者都會奏起歡樂滿東華，向太太集資。由於年頭換樓涉及資本相當大，太太也順理成章奉獻了一大份私己錢。
圖片SOURCE : WIKI
至於薄到透光的磚頭組合銀行估值(扣除按揭餘額)對比於年頭，也出現~6%上升。升幅基本上主要來自年頭成功撈底換入的物業估值上升。當然，估值同市場成交價係兩回事, 所以銀行估值從來都係得啖笑。
磚頭組合分部情況如下：
磚頭組合分部情況如下：
-
香港組合方面：N換1後餘下來的原有物業組合，估值相對去年年尾，出現輕微下跌。至於年頭撈底換入的單位樓，按六月尾的估值, 相對買入價已有>10%的升幅。
-
深圳細價樓：受惠疫後深圳盲搶樓熱潮，筆者的深圳物業估值也同步上調兩成。遺憾筆者年頭為了增加換樓後的防守力，放走了其中一間，否則升幅更為可觀。
-
東莞地鋪：由於地鋪所在屋苑附近的交通仍未完善，入住率仍然偏低，當地的地鋪租務情況極度疲弱。原有租戶在租入後幾個月，也因人流奇差，結束營業。後續地鋪一直未能租出。為反影長期未能租出的因素，筆者決定為其減值三成，以反影其真實價值。
至於筆者的迷你股票倉，則持續無眼睇。雖則筆者經常說美股破頂後有大熊仁，但筆者必需坦言自己完全沒有想像過可以短時間內見識三次美股融斷市，更沒有想過手上持有的領展、又一城REIT、煤氣這些股份都可以跌到無影。好在後來聽從股神朋友的建議，放哂堆香港本土經濟股，轉投港交所、2806、2812、2820、2826及2845之類的ETF。否則連反彈都錯過埋。
即便如此，筆者必須坦言阿囡救了自己。筆者本來計劃在2019/20年開始建立一個REIT+BOND的現金流PORTFOLIO，逐步減少對磚頭的依賴。但由於阿囡出世，筆者改為將手上的資金用於換樓。如果不是換樓，筆者很可能已開始大手組建倉位，也肯定像樓下時生一樣，在三月的環球融斷市中身受重傷。疫後世界，似乎安全標的已少之有少...
最後，筆者也在此講一下，我對香港下半年的經濟展望。
有很多人可能認為香港疫情只要歸零，經濟活動包括自由行，就可以恢復過來。但這次香港疫情第三波告訴我們，無論你如何防守，只要歐美及發展中國家無法控制疫情，疫情總會以不同形式找到突破口攻入香港。
別以為香港政府廢才出現第三波，事實上，除了香港外，很多一開始應對疫情成績不錯的國家或地區，包括越南、日本、德國、澳洲、新加坡，都相繼出現邪惡第二、第三波。而美國、巴西、印度等，更持續地在第一波中無限輪廻，新增確診繼續尋頂中。而更令人擔心的是，疫情攻擊力最強的一波，應該會在秋冬季才會出現。即是環球疫情仍遠遠未到高峰，甚至很可能將會沒完沒了。
如有興趣了解歐亞地區出現第二波疫情的國家情況，請看以下視頻(由20分鐘睇起)。
筆者也建議大家睇下譚生以下關於疫後世界的文章。筆者也建議大家對萬眾期待的疫苗勿抱太大期望。
加上港人普遍抗拒健康碼等措施，並持續地敵視內地同胞，旅遊、酒店及零售業期望的自由行, 在2020下半年餘下時間也未必能夠通行。甚至2021年上半年，也可能僅僅出現有限度通行的情況。
即便自由行終於有限度通行，國內同胞經過這一年，很大可能已習慣了在國內線上線下購買國外名牌及必需品，也毋須在疫情陰霾下冒生命危險，專程來到香港掃貨了。疫後的世界，很可能同疫前是完全兩樣，請做好香港的好日子已成過去，甚至在中短期間不會歸來的準備。
而且，因應去年香港的政治亂局，中央很可能理解到惠港政策根本毫無用處，甚至適得其反，讓部份港人以為自己有無可取代的特異功能。那就不如將從十四億國內同胞擠壓出來給香港的優惠用返去國內扶貧，以及應對中美衝突來得更實際。這樣的話，除了金融業及少數特定行業外，香港各行各業恐怕將要嘗嘗自炒的苦果，實體經濟也將會持續惡劣一段非常長的時間。
最最後，又講下全球印鈔情況。歐美日英中各種形式無限QE持續沒完沒了。美國除了無限QE及早早前的二萬億美元無限財赤1.0外，正在醞釀無限財赤2.0，直接派錢1200美元俾市民。而歐洲亦正式加入無限財赤行列，成立了規模7500億歐元的經濟復甦基金。一句講哂：既然美帝帶頭毫無廉恥的狂印，其他擁有鑄幣權的國家，唔印就傻了…
至於說好的香港樓價跌三、五、七、九、十一成，香港走資走到金融體制崩潰，還是請你地問返這些崩潰論的創作單位，即係毒果、必必C、施恩恩之類的海內外毒媒…
筆者只見到香港6月M3又創新高，金管局日日接美元沽盤，以及HIBOR因銀行水浸而不斷下行。
在全球狂印錢的大環境, 資產唔升已等同價值下跌了。你問下班有錢佬同大孖沙，世上有冇幾個月內印左幾萬億美元出來，資產價格仲要大跌咁樣既怪事呢？資產的價值即便因經濟下行而下跌，貨幣的價值卻比起資產價值跌得更加更加深，以陰司紙計價的資產面值最終也只有浮返上水面，繼續尋頂。
在全球狂印錢的大環境, 資產唔升已等同價值下跌了。你問下班有錢佬同大孖沙，世上有冇幾個月內印左幾萬億美元出來，資產價格仲要大跌咁樣既怪事呢？資產的價值即便因經濟下行而下跌，貨幣的價值卻比起資產價值跌得更加更加深，以陰司紙計價的資產面值最終也只有浮返上水面，繼續尋頂。
疫後的世界與疫前的世界，有著大量的不同，唯一不變的也許就是銀紙仍舊每天的變薄，以及我們仍然無法擺脫擁有發鈔權的發達國家，跨國巨企與超級富豪集團的統治。不管我們如何掙扎，我們依舊只是代他們付鈔的水魚！
點擊前往：