三人行: 三人行投資組合 (十三)：2019年8月結 (妹妹出世了!)

2019年9月4日星期三

三人行投資組合 (十三)：2019年8月結 (妹妹出世了!)

妹妹出世了！感謝忙著照顧孩子，無覺好訓的太太！感謝家人，尤其經常前來幫忙的長老！感謝好鍾意妹妹的開心果犬兒！

注意：筆者依舊是三人行，依舊是三哥，或者三弟！四哥係謝生的老爸！

面對動盪不安的大局，筆者感性的毛病表露無遺，感謝幾位無奈成為筆者樹洞的摯友及博友，讓筆者將時局的一些情緒宣洩了出來。

其實每個人都有情緒，每個人都有立場，希望各位讀者多多諒解身邊人，以免造成無可彌補的感情創傷。

經歷近三個月的動盪不安，筆者衷心希望香港能早日回歸正軌，變回6月前真正和平、理性、非暴力、尊重、包容及安全的世界級城市！

回歸主題：

中美貿易戰持續升溫 + 疑似環球經濟衰退 + 本港政治亂局 = 完美風暴？

下面係歐洲的經濟情狀。歐洲龍頭德國也按季出現衰退，正式陷入衰退邊緣。

Source : https://moneymaven.io/mishtalk/economics/brink-of-a-global-recession-uk-and-germany-in-contraction-irnmcrKCN0GmBGViHQguAQ/

新加坡更出現按季經濟收縮3.3%的情況。這也引證：[大佬打交，觀眾中拳訓低]。

中國方面，當然一早已經出現經濟增長放緩。美國也正在醞釀衰退。

這是一場完美風暴，還是黎明前的黑暗？中美兩大巨頭能否懸崖勒馬，在將全球帶往全面衰退前，在短期內作出階段性和解？目前看來中美招數似乎已經出得七七八八。就算沒有大和解，壞也難以再壞下去。而且因為貿易戰對這兩個大國只能造成最多 1-2% GDP的損傷。繼續打下去，最多只會見到更多觀眾中拳訓低！

無論貿戰結果如何都好，市場已見到各國央行大幅減息、放水、QE，甚至負利率，以至各國政府紛紛使出財政政策加大公共開支。

天量洪水席捲全球，相信將無可避免。此時此刻回望，加息縮表，絕對得啖笑...

1. 磚頭投資方面：

目前，市場對港樓前景是十分悲觀，傳媒又一次吹起 [國破家亡] 的淡風，再加上港股跌到反艇，政治格局動盪不安，甚至沒有緩和的跡象，香港第三、四季陷入衰退似乎也無從避免。此時此刻，毒媒主觀地預估港樓跌到HI HI似乎是合情合理的推論。

但要客觀分析，總得有個框架。在筆者的框架內，香港樓市的三支柱：1. 住宅供求; 2. 環球印銀紙情況; 3. 經濟情況。

住宅供應仍舊不足，甚至面對2022/23的供應懸崖。每年供應缺口1萬間以上的局勢沒有改變，2022/23年打後供應不足情況甚至持續惡化。

環球印銀紙則持續：沒有最無恥，只有更無恥。

香港經濟方面，成功[自炒]的機率高唱入雲，第三、四季陷入衰退的機率極高。究竟是溫和衰退及失業率略升至3-4%，還是嚴重衰退及失業率大升至5%以上，則視乎究竟中央是否以當年限韓令的規格去打香港了？

兩好一淡下，是否代表樓價會向上呢？不！是三條柱都向好才會持續向上。三條柱當中，經濟是主軸，所以大熊仁伺機出擊是必然的，問題只是還有沒有最終的牛三放煙花。

筆者認為如果只是溫和衰退，即仍然會有牛三放煙花。如果嚴重衰退的話，任樓市市底再強，也只有向下的可能。

在摘瓜者發廣告後，筆者早前已斷估是溫和衰退，而且短期內最壞情況很可能已經過去，並開始築底的過程。

雖則筆者仍然預計是有再破頂的牛三，但為保守計，仍舊會啟動大熊仁後備方案。即是無論有冇牛三，筆者會盡量爭取在年底前先送走一件收租樓。如果真的有牛三，屆時再走第二件收租樓，到大熊仁來襲，再以較低價換心儀自住單位。萬一沒有牛三，筆者希望做到 [自住單位與第二件收租樓平買平賣]吧。

如果不幸連第一間收租樓都走唔到，咁咪坐多幾年，到時再平買平賣吧！

2. 證券迷你倉：

筆者的證券迷你倉再次出現了十分尷尬的一幕，亦引證迷仔倉的SP策略在大跌市會大幅放大跌幅。迷你倉的YTD回報七月結時還有+4X%，8月埋單YTD利潤只餘下單位數。

點解？因為筆者一直認為有牛三，以為大市至少頂到10月，所以7月、8月、9月都是SP的高峰期，而且五六七月都有加倉。結果等不到10月，八月頭已出現股價急挫，完全刺穿了幾隻股票 (包括建行、新地、中電、煤氣) SP的接貨位，造成SP深度帳面虧損。為免真的倒輸，筆者自月頭不停的減持，成就了低位減持的股蟹操作。

筆者認為是心理問題。對筆者而言，槓桿持有一球貨，甚至比持有兩三間收租樓更心慌。

有很多人認為投資是一理通百理明，但實情是買樓算係有少少水平的，買股卻輸到無影。

這似乎又一次引證「沒有生不逢時，只有技不如人。」此話非虛。

出了這篇文，庫存已剩一篇！

點擊前往：

三人行投資組合 (一)：901泊大巴陣式絕密曝光

三人行投資組合 (二)：騰訊化泥與閻王的溫馨提示

三人行投資組合 (三)：美帝侵霸王的髮夾灣與保命大戰

三人行投資組合 (九)：2019年4月結 (首次接貨)

三人行投資組合 (十)：2019年5月結 (接貨接不完…)

三人行投資組合 (十一)：2019年6月結 (證券迷你倉破頂)
三人行投資組合 (十二)：2019年7月結 (熊仁提前來襲嗎？！)
三人行投資組合 (十三)：2019年8月結 (妹妹出世了!)