三人行投資組合 (七)：2019年2月結

上篇特別文提及三人行可能提前進入減產階段，原因是無貨及公私事忙。筆者可能連寫博也開始進入佛系狀態，懶洋洋的，沒甚麼衝勁！其實筆者不是想不到題材，想好了的點子包括 [井底嘩(四)：大白象與大白鯊]，仲有[貨幣洪流(六) 2018年央行印鈔實況年結]，但筆者卻毫無動力提筆去寫。畢竟寫這些認真的題材有點耗神。所以，還是繼續寫[三人行投資組合]這個慳水慳力的題材好了。

個人方面，二月某一天，筆者一個傻佬走入花店，望住店內的一束束靚花。全紫色的不知名花花好靚，但太深色，全紅玫瑰覺得太喜慶，鬱金香覺得母親節，一盒盒可擺足幾個月的覺得像標本。結果，店員俾左個電子catalogue我。筆者左揀右揀，左問右問，終於，選定了一款由幾種淺色玫瑰組成的花束，等了一小時後收貨，親自送到太太辦公室給她，做埋柴可夫車她放工回家。回家途中，筆者當然賣下口乖，說自己怎樣左揀右揀才選好這束靚花(真係幾令令的)，說到鬱金香像母親節，太太說康乃馨才是母親節的花。呵呵。三弟又被發現是花盲。

學皮老闆話齋，此刻無價。

同月，一位家庭成員發生了健康問題。雖則手術成功，但原來健康真的可以一下子話變就變。博友對身邊親人的健康要多加留心才是。

不得不提，敝博發生了[亂噏得多終遇虎]事件，筆者用了多日嘔心瀝血寫成的文章：[貨幣洪流(五)：缺乏借貸慾望的社會 與 被閹割的金管局]，在文章發表數日後，慘被林奮強先生撰寫的鴻文大巴大巴打了過來。

需則缺乏借貸慾望的社會 與 被閹割的金管局  確實是港息持續大幅落後美息的主要原因之一。但因為筆者錯誤理解單靠聯繫匯率機制，大量阻擋惡意套息行為(即大鱷阻擊港元的行為)，就能令息差無法收窄。但，惡意套息行為就算能消滅，但投行銀行也能從事一般正常套息行為去磨平息差。其實全兄有善意的問過筆者，當時筆者也知道應該有遺漏，但畢竟筆者水平有限，無法再深入解釋。林生的文章所列的原因 -- 銀行監管規例 -- 恰恰補上這個大洞，令事情解釋得更完滿。

雖則被打臉，筆者反而對問題獲得合乎邏輯的解釋，感到十分高興。筆者亦立即大力自摑一巴，於貨幣洪流(五)文章開首貼上林生鴻文。畢竟人生的意義不在於自說自話，而是在於反躬自身及自強不息。死不認錯，反而是害己害人！

回歸正題，報告一下投資情況：

1.         磚頭投資方面：繼續佛系收租，仍舊有排租金才抵得上包含自住樓在內的所有按揭。似乎筆者還得等多十年廿載，才能上岸同風兄見面。至於個市，基於最近屋苑交易數據，谷底幾近肯定已在身後頗遠。話說最新財政年度賣地表得返八千幾個單位，連同一鐵一局的潛在土地供應量得返15500個單位，相對2017年高位31,620個，除非全數賣哂，否則私樓供應量又要繼續向下沉底了。坦白說，筆者對未來土地及房屋供應，只有三個字：[無眼睇]。而貨幣端，仍舊洪水滔天，連聯儲局都話要停止縮表。雖則聯儲局無乜公信力，可以話加息話足6年先加到息，但聯儲局既然咁講，市場就係咁信(住先)。昨天，連歐央行都已說明推遲加息及向銀行放水。再加上中國央行上年年尾已大開水喉。應即是說，全球又回到大水漫灌，劫貧濟富的年代。

SOURCE : 美聯 (註一)

執筆之時，中美貿易戰已進入休戰狀態，雙方在共同努力搵個體面的下台階。筆者認為特帝騎虎難下。當然，仲係好多人唔信邪，係要認為美國仍會不惜代價反枱，誓要打死中國。但實情是，中國以斷了幾條肋骨的代價，打斷了美國一隻手指尾。不過，這就足以令中美要返回談判桌傾了。石蛇一早講左上甘嶺之役，為何有些人總不肯看歷史呢？

至於一眾此前說港樓會跌三、五、七成的，恆指跌到萬幾點，甚至4位數字的專家及高手高高手，絕對會如常側側膊，當無事發生，仍舊英名神武，面不紅，耳不熱，學費照收，在媒體前滔滔不絕發表一套又一套偉論。有心水清的網友已發現，某位牙醫已從威水台消失了，換了新股神上台了。正所謂缸山自有演員出，一代新人勝舊人。你仍能在媒體中找到推銷地獄之門的大班(西餅？)嗎？

至於靚裝新磚，最終在二月下旬以合理價成功租出，租務回報稍低於3.5%。扣除稅費後的實質租務回報呢？又係得啖笑。基本上，合約的租金、起租期、免租期等等，完全跟足租客要求。以特帝標準，筆者完敗於租客手中。當然，筆者對住租客，基本上係成日輸，這是常事。而且，簽完正約、收妥按金，筆者已指示經紀不用等免租期開始，直接交匙予新租客使用。經紀問：咁早交條匙出來做乜？筆者話：留條匙來做乜？予人方便吧！

2.         收息類證券組成的長倉組合：豆腐潤收息長倉主要股份為RW0U / BUOU / ND8U / ME8U / 建行，共五隻。一堆REIT仍舊強勢，就連建行都有復甦，返回7蚊邊。原本倉位只排RW0U之後的A17U被不停止賺至剩下兩千股，恐怕很快隨上月離隊的M44U，離筆者而去。要走的，大概應該留不住。似乎筆者應該去除買新磚時設定所有止賺指示，否則倉位只會越來越細。但筆者懶到唔想郁。慘情的遭遇令筆者想起全兄推介書目：用心於不交易。(利申：本書未睇過) 似乎DELETE IB APP之餘，仲要DELETE 埋預設指示才行。但當日訂立預設指示的原因，至今天仍舊適用，那為何要改呢？但願之後堆REIT單價會回返些少，等筆者稍後現金更充裕時，可以入返齊貨。否則只能寄望一堆SP可以接貨。

3.         期權組合：2月居然執到3300元權金。賺幅絕對笑死一眾食開大茶飯的博友...  筆者斷估3月(甚至4月/5月/6月)都係全部SP沒收權金居多。畢竟筆者係望住24000-25000點果時的價位去買SP，SP 70領展、SP 6蚊建行、85蚊的中電等等，斷估都好難被行使掛。如果真係買到，筆者應該開心到震呢！當然，筆者估計牛三，卻用上遠價位SP這樣保守的策略似乎唔多合理。理論上，筆者應該學估中A股大升的本熊兄一樣改用LC，才是符合市況旳做法。但筆者的目標既然係儲收息股，那SP似乎仍舊是最合適筆者。訓足一個月收權金也不錯吧。而且，筆者仍然記住大時代1.0時，恆指28000點時，有流言說歐資剛進場，應該至少再升一兩成才放完煙花的。結果，筆者又蟹了...  所以，筆者既然是蟹，那都是用最保守的策略渡過牛三好了。

本月重點反而是3月SC 7.5建行，希望3月內銀不會大升，否則已經無乜貨的收息長倉，會繼續縮水…

註一：美聯：財政預算案房策聚焦供應 3項私人住宅供應數據均見回落 長遠對樓價有支持

https://www.midland.com.hk/property-news/%E6%A8%93%E5%B7%BF%E6%96%B0%E8%81%9E/%E7%BE%8E%E8%81%AF%EF%BC%9A%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%A1%88%E6%88%BF%E7%AD%96%E8%81%9A%E7%84%A6%E4%BE%9B%E6%87%89-3%E9%A0%85%E7%A7%81%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%9B%E6%87%89%E6%95%B8/

重要風險提示：

請絕對不要抄筆者功課，輸死無命賠！

要抄功課，請仍舊移玉步去其他坐字派師兄個地盤。

點擊前往：

三人行投資組合 (一)：901泊大巴陣式絕密曝光

三人行投資組合 (二)：騰訊化泥 與 閻王的溫馨提示 

三人行投資組合 (三)：美帝侵霸王的髮夾灣與保命大戰

三人行投資組合 (四)：蟹鳥

三人行投資組合 (五)：2018年結

三人行投資組合 (六)：2019年1月結

三人行投資組合 (七)：2019年2月結  

三人行投資組合 (八)：2019年3月結

三人行投資組合 (九)：2019年4月結 (首次接貨)

三人行投資組合 (十)：2019年5月結 (接貨接不完…)

三人行投資組合 (十一)：2019年6月結 (證券迷你倉破頂)
三人行投資組合 (十二)：2019年7月結 (熊仁提前來襲嗎？！)