三人行投資組合 (五)：2018年結

三人行2018年的目標是向個人最大投資弱項 – 證券投資 - 出發。筆者尤其希望做到建立一個REIT / 債券 / 優先股等收息類證券組成的長倉組合，並長期持有下去。簡單來說即係學坐功。目標卑微到阿囝一歲都學識。但很多人卻窮一輩子都學不會。

除了收息長倉外，三人行也跟風，同大眾一樣玩下科網股。年頭本來順風順水，三人行亦在老婆大人面前也文也武，可惜其後卻遇上了漫長的大跌市。結果，筆者當然是蟹鳥！無眼睇囉...

 

圖片SOURCE : http://language.chinadaily.com.cn/trans/2014-09/09/content_18567780.htm

回頭看，其實如果不買科網股，只持有收息類證券組成的長倉組合，筆者應該唔多駛蝕。當然，世事沒有如果。

那筆者2018年最大的得著/領悟是甚麼呢？

1.      筆者連續兩個股市大浪 (分別是大時代1.0及大時代2.0)，都[成功]輸錢而回… 而且，按非正式統計，筆者應該正式進了股市[和]家的行列。即是畢業到家下，筆者在股票市場歷盡N個浪，結果白幹一場！在場的股蟹，請GIVE ME FIVE!    綜合多年筆者的股票投資史，筆者有一個驚天大發現，就是筆者99.99%的股票交易都是無謂的交易。如果筆者像樓市投資一樣，每兩三年只做一次交易，每次大手買入指數ETF，筆者可能也是股市的贏家。

2.      雖則筆者又晌股市度輸錢，但筆者終於建立了一個純收息類證券組成的迷你長倉組合 (主要為RW0U / BUOU / A17U / ND8U / ME8U / M44U / 建行，共7隻)，並持續持有了差不多一整年。當然，由於筆者因為在年尾抄底購入了一塊薄磚，減持了部分蝕本貨，並出清了大部份非收息類證券(包括騰訊)，及賺息蝕價蝕到我叫救命的債券ETF OP9。這令筆者整個組合，基本上只餘下純收息類證券。

3.      心水清的讀者應該估到，筆者股票輸親錢，都意味著筆者很大可能會在樓市抄底成功！筆者固然唔知調整市是否已完結，還是會繼續下試低位。但截至執筆的一刻，經紀告知筆者仍然保持這一浪該屋苑最低呎價的成交。如果汪生又批中400萬附近的細單位谷底已過的話，筆者應該抄到本浪谷底。連同2015年深圳樓爆升前，在高人指路下，神推鬼㧬購入的深圳細價樓，及2015/16年分別購入的兩塊香港薄磚，筆者已連續三次樓市抄底成功。但正如姜大俠所言：[再鋒利嘅刀都有收工嘅一日]。在這次交易後，除非香港政府宣佈撤去15%辣招稅，筆者真的要正正式式宣佈告別港樓的買家市場了… 去大灣區繼續SHOPPING？咪玩啦…

 

SOURCE : 姜大俠廣告截圖

  

4.      現金流的情況嘛？仍舊得啖笑。加入了年尾新添的薄磚後，筆者仍舊未能做到所有租金總和，能完全覆蓋含自住樓在內的所有按揭供款。即是筆者仍然未能做到斗滿兄口中的住屋自由。這亦意味著，筆者要完成財自之路，除了時間這個老朋友幫忙去槓桿外，就只能靠加大收息長倉及學習用期權去放大收益了。(風兄、皮老闆，2019年我要努力抄你地的功課了！)

5.      NAV的情況嘛？其實做得佛系收租佬，係唔多理NAV的。(查實佛系人仕連加租都加得咁隨和，連現金流都唔知計來做乜。) 因為如果真的要計NAV，就要用銀行估價/最近的成交去看堆薄磚的價值。計出來的價值，查實無乜意義。畢竟筆者旺市不曾賣去任何一件貨，跌市更加只會增持而不會劈價走貨。還有，按銀行估價/最近的成交在淡市能否賣得出件貨也是一大疑問。如果真的要計，2018年NAV仍有大約7%的增長 (2017年NAV增長約19%)。增長主要來自2018年尾時的銀行估值仍略高於2017年尾的估值，供款還本效應及儲蓄。

 6.      最後，本年最大的得著應該是：筆者在2018年開始了定期寫作，並將自己多年來所形成的一些奇怪想法及概念，以文字及數字形式鋪陳出來。而且，筆者還有幸在谷糠平台以及皮老闆的WHATSAPP谷內，認識了不同派別的同路人、高手與前輩，也藉此增長了不了財商。

那筆者2019年的目標是甚麼呢？

1.         繼續長期持有並增持收息類證券組成的長倉組合 (主要為RW0U / BUOU / A17U / ND8U / ME8U / M44U / 建行，共7隻)，再加遠程SC建行賺期金。

2.         杜絕無效交易。只是每個月遠程SP去試下能否70樓下撈到領展，及6蚊樓下撈到建行，及預設交易目標低撈RW0U等SG REIT。筆者在執筆之時，已率先在手機刪除了IB個APP！寧願需要操作時再裝過啫！

3.         磚頭投資方面：繼續佛系收租。中短期目標是跟國策：去槓桿！當然筆者跟很多自住業主一樣，都有一個長期目標，就係買埋隔離屋，然後打通！哈哈！

最後，祝各位2019年，投資持盈保泰！

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重要風險提示：

請絕對不要抄筆者功課，輸死無命賠！

要抄功課，請仍舊移玉步去風校長兼總舵主個地盤。

<<完>>