2018年7月7日星期六

尋租記 (一):生意失敗、老婆又走佬的租客

請不要以為這篇又係筆者的創作小說。這是筆者尋租路上,遇見的租客的真人真事。請以同理心看待這位悲情人物。如果這真人真事又有雷同,真心講,實屬十分不幸。

圖片SOURCE : https://www.ashi-tano.jp/?p=3688

有一天下午,太太突然收到深圳租客的電話。租客大約說要搬走一些家品,需要業主給放條。由於太太當時要趕著開會,也不太明白放條是甚麼,便著租客打給我們的地產代理。由於這個地產代理是我們用了好幾年,又常駐單位所在的屋苑,基本上我們甚麼都找他去處理。太太對事情也不以為意。 

直到放工回家後,太太心血來潮在網上查一下大陸收租戶口的銀行紀錄,發現原來租客已欠租幾個月,即是扣除了按金,還欠我們大約三個月租金。太太想起之前與租客的通話,心知不妙,似乎租客欠租之餘,仲想搬走屋內的家電著草去… 



太太立即打電話給地產代理,跟他說明租客欠租幾個月,仲可能想捲席而逃,又食又拎。太太問代理最終有沒有給他放條。代理回覆說租客根本沒有打電話給他,所以代理立即打給管業處。管業處表示租客找了搬運工人,想搬走一些大型家品,比如梳化、雪櫃等,所以他們要求租客提供業主放條,才肯放行。但由於租客無法拿到放條,所以租客只有放棄搬運。筆者真係完全估唔到原來內地的物業管理公司居然有放條這樣的規定。如果物業在香港,恐怕乜都俾租客拆哂同搬走哂了。

至此,我們打定輸數,相信租客肯定去如黃鶴,大件的家具搬不走,恐怕細件的也恐怕會被拿光光。最怕倒不是甚麼都被拿光光,而是單位內隴被盡情破壞。但當地產代理去到檢視單位慘況時,居然有另一個故事。代理說:單位沒有上鎖,他一推門進入,就看到一個男人手掩著頭坐在梳化上,就像是樓上的圖片一樣。那個男人不是別人,就是那個租客。一看到地產代理,那租客居然崩潰了,嚎啕大哭。口中念念有詞說自己不想欠租,也不是想捲席而逃,但著實走投無路,所以做了這件丟人的事情。

記得當年租樓時,由於太太不在香港,所以由筆者代簽租約。租客是剛剛結婚的年青夫妻,兩人均斯斯文文,表現更甚是恩愛。男租客表示因為在附近做生意,生意又上了軌道,想給太太一個更好的居住環境,所以才想搬到這個比較好的屋苑。男租客這句話讓我覺得他應該是個好丈夫,這份約應該沒有多大風險。誰知道短短幾個月過後,男租客的人生居然經歷了翻天覆地的變化。

在代理確認了他完全沒有償還欠租的可能,代理要求租客直接向我太太電話交待一下。太太後來告訴我,租客堂堂大男人,通話時十分激動,基本上是一邊大哭一邊說話。租客大約說:自己原本攪小生意,因為生意上了軌道,想兩口子住好一點,就租下這個單位。他說他很後悔租了這個單位,還花了很多錢去裝修,及添置家具。因為租了這個單位不久,他其中一個主要客戶走數,再加上生意下滑,就跟太太每天不停吵架。結果他的太太決定與他分手了。這個單位裝修完成後,他們夫妻兩人基本上沒有住上多少天。在與太太分居後,他仍舊期望繼續營運生意,但天意弄人,生意回天乏術。到他決定著草到朋友家中暫住的這一天,他身上只剩下幾十蚊。窮到燶下,他就想起單位中還有梳化,及一些值錢的家具,所以想通通拿去變賣,換回兩三千元。他說他知道自己這麼做很錯,甚至覺得這是他人生中做了一件最丟人的事情。最後,他表示自己根本沒有錢還給我們,只能將所有東西留下來給我們抵租。

這個大男人一路喊,一路講自己“生意失敗,錢又輸哂,老婆又走佬”的悲遭遇,聽到筆者太太都眼濕濕。就連身經百戰,閱人無數的代理也跟我們說,他真的不像是編故事,他真的是輸光光了,還建議我們接受他以物件抵租的方案算了。由一開始著眼欠租的損失(其實欠足三個月也只是1萬人仔左右),到後來欠租的金額反而變成其次,我倆反而開始有點關心,甚至擔心這個悲情人物。筆者甚至有一刻,希望透過代理給這件悲情男子幾百蚊,給他雪中送炭。當然,想深一層,也無謂令代理日後惹上麻煩。所以,太太就接受了他的方案,讓他離開單位了。

其後,我們上去單位查看,才發現這位不幸的男子的確是為這個租回來的單位花了不少心思,包括在卧室貼了牆紙,裝了掛牆架,還添置了梳化及少量電器,而且單位還出奇的乾淨整潔。這位男子可能真的很用心經營這個家。奈何人生就是如此,一個家不僅要有心去經營,還需要有能力去守護。當然還要有願意跟你一起守護這頭家的另一半。雖則筆者夫妻倆目前財務上尚算十分穩健,我們也不禁在想如果真的有天我們的財務也出現問題,那會怎樣?畢竟我們這些年紀,上有高堂,下有幼兒,責任沉重,想到這裡,我們都不寒而慄,好一陣子才平復過來……

後記:原本單位出租前已花了小錢執修,但由於無家電家具,所以只算是吉屋出租。但因為這位悲情男子添加的小量裝潢及家電,單位變作有些少裝修,連家電出租,租金高了幾百元。欠租事件,小蝕收場。。。

37 則留言:

  1. 走投無路,再反面迫佢可能仲大禍

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    1. 人肉心造,個租客慘成咁,真係追唔落手。如果再迫下去,真怕他做傻事呢。其實佢真係可以東窗事發後,一走了之。願意留下來,仲如實交待再道埋歉,真的算係咁了。

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    2. 收租的風險就是如此,租客出事都係盡快同情地送走比較好,俾多200蚊佢坐車回老家,浪費一個月租/萬一跳窗,真係多得佢唔少......

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    3. AM兄講出業主最怕... 所以做人留一線,絕對有好處!

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  2. 大陸好是有管理處幫你睇屋, 放行是保障業主唔好俾人偷野 !
    我老公會月月查銀行數, 如果租客幾日過期交租就要打電話去問點解 ? 有時是租客去咗鄉下沒及時返來交租 ! 有間的租客十年都唔肯簽新約又唔肯加租金, 最終上年才叫地產經紀叫佢搬走, 算是送咗錢俾佢啦 !

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    1. 前輩真係見多識廣。我地倆口子真係瀨哂野先知乜野叫放條。

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    2. 我有親人俾租客走佬乜都無交代, 要叫管理處爆門收返層樓, 所以個個月查銀行戶口有無數入到來是好重要 !

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    3. 前輩講得啱。日後會注意!

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  3. 以理性來說:
    花了很多錢去裝修,及添置家具,這種租客很少見呢。萬一業主不續租,他的裝修費豈不白花?
    三人兄難得遇上好人了,一般大陸人早就走佬了數。

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    1. 風兄講得啱,租客話佢用左幾千蚊裝修同買家電,以月租三千幾來說,這個數字其實唔細的。所以,我諗其實佢係諗住長租的。。。
      雖則只係得一面之緣(只係簽約果日見過一次),但我仍願相信佢係際遇奇差的好人。因為佢其實真係可以一走了之,犯不著向我們交待同道歉。

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  4. 好業主自然遇到好租客

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    1. 太太成日話要相信上天會讓你遇上同類的人。跟本熊兄之言有異曲同工之妙。
      當然,阿Q精神來說,被好人欠租,總好過被惡霸欠租。起碼感覺比較良好!

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  5. 你睇人好準丫,而且好欣賞你兩公婆善待別人。今日老媽子叫我不如好似以前咁買樓收租,我答佢第一我買唔起而家啲樓第二租屋俾人好多嘢兼顧。我都係選擇喺股票巿場踫運氣^^

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    1. 謝謝!其實那個租客真係好慘,相信大部份人都不會追下去。追下去也不見得有甚麼結果。放過別人,其實也放過自己。
      對呀!出租單位其實好煩,除了欠租,仲有維修事宜。我地超懶,基本上有野壞,會叫租客自己攪,再俾返錢佢地。買REIT同高息公用股都有相類收息效果,但麻煩野較少,所以投資嘛沒有必要一定買樓。當然要選好的收息股啦。

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    2. 樓是實物, 當是一盤生意, 股票放人D度, 最壞時可以無咗(2032年 ?)
      分散投資才是保障自己 !
      當然依家不是買樓時, 平買的可以繼續收租, 除非你做大咗按揭就好呃 !

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    3. 我同老公收租廿幾年, 麻煩時有, 不過唔係常有, 有D租客是好好的又準時交租 ! 租金都養咗我地十幾年 !

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    4. 話說回頭,小弟咁多年暫時都只係得這位男租客出現走數情況。而絕大部份都係準時交租,有計傾的好租客。所以世上都係應該好人好事佔多數!

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  6. 第一次認識"放條"。。。
    好業主遇上好租客!
    租金事小,人和樓事大!
    財務穩健果然十分重要。。。

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    1. 小弟都係瀨哂野先知,原來世上有樣叫放條的東西。
      放過別人,其實也是放過自己。阿Q地想,其實輸股票都唔至輸一皮的N倍啦!
      對!穩健,同訓得著好重要!

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  7. 三兄也算做了一件善事,希望主角真的有機會東山再起吧!

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    1. 其實只係放過人,放過自己。
      講真做過老闆,比較難回頭打返工。希望佢可以翻身逆轉勝!

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  8. 呢位男租客本身人格質素不差,希望佢中年可東山再起吧!三人行兄及你太太也很好人,會善有善報呢!

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    1. 師姐太過獎了。。。其實追都不大可能追得到,所以都係果句:放過別人,放過自己!祝願他能東山再起吧!

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  9. 在內地算遇到好租客了, 正常佢偷偷拿走電視機等 (直落車場), 又或者分租個單位,管業處好難check到。內地人好多一朝富貴,一夜破產,做收租佬的確辛苦好多

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    1. 小弟或許幸運,多年來碰上的租客都是尋常百姓,只有這位命途悲慘的男租客最特別。如果租客有心去偷,著實有機會能繞過放條,令單位空空如也。所以,小弟著實有些少運氣,沒有還上心腸壞的狠角色。

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    2. 大件傢俱如沙化雪櫃是搬不到的吧 !
      煩就煩業主要去管理處簽名放行或如你有代理, 就要代理去簽名, 因為管理處唔想俾人問罪如有事發生 !

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    3. 我地在深圳的樓都無傢電, 只有廚房有抽油煙機, 所以租金是收少咗, 不過不須換舊傢電, 可以慳返好多 !

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    4. 香港樓要收管理費和差餉, 好多時是業主全包, 所以租金高好多 !
      大陸樓管理費得幾百人民幣, 因為無泳池會所的共公支出, 還要是租客俾, 但要有心理準備, 如宋鴻兵說的, 大陸會充一房產, 將來全會轉紅簿, 無咗村民的綠簿, 到時就會要收房產稅, 可能是十年後 !

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    5. 中美貿易戰,兩國在打國運,要挨過這個關口,才能談十年後房產稅的事。有些人已在吹風這場會是持久戰,打兩年似乎了不了。同學仔遊美,都話已感覺到強烈的歧視華人味道。。。

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    6. 三保太監在南洋已預言會來個黃白戰, 不過 Martin Amstrong 預計, 中國在2032年後會領導世界經濟, 所以中國最終會贏 !

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    7. 希望最終誠如貴言。

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  10. 所以, 內地管理費抵比好多!!!

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    1. 內地仲要係一般租客自己俾返管理費的。反而冇俾錢果位業主,係管理處的頭號保護目標。哈哈!

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  11. 人生的事很難說,做下好人,總有好報...

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    1. 講得啱!將心比己,人生總有難關,做下好人好事,心情都開心些!

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  12. 屋漏從來都是兼逢連夜雨......如果我在場,錢就冇啦,不過我會請佢飲酒

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    1. 師兄似乎有豪氣干雲的大俠氣慨。
      小弟若在場,對租客這樣悲慘的氣場,恐怕是無力應對。所以這些問題只有交託身經百戰的經紀處理。

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