三人行

2020年11月26日星期四

舊雨新知 (三)：疫情下的兄弟幫

又到月尾，文章仍然沒有開始寫。唯有再一次將筆者與一眾兄弟飯局時的一些精警對話，寫一篇短文湊數。

首先，基於[錯就要認，打就要企定]的大原則，筆者就 “井底嘩 (十一)：特朗普鐵定連任唯一懸念是他會否希望[永續]” 估計錯誤向讀者致歉。當然估錯係有代價的，筆者也為此輸左餐飯。

筆者也在此感謝”雖則都係估特朗普贏面較大，但為了應酬筆者而跟筆者對賭果位兄弟”果支靚酒。YUM YUM!

(基於各種不同原因而) 深受兩岸三地民眾支持的特朗普居然 [創業未半，而中道崩殂…]，實在是舉國同哀…

可憐為了討好主子而破天慌在選前為瘦肉精美豬開綠燈，以及以天價買下大量隨時從天空掉下來的低配備戰機的某省長… 現在拜振華上台，下錯注的某省長係咪又要再再再再次朝貢呢...

回歸正題，以下為筆者與一眾兄弟飯局/聊天時的一些精警對話：

1. 朋友A：[TRUMP TRUMP敗選代表一個時代的終結。]

朋友B：[甚麼時代的終結？]

朋友A：[真小人的年代終結，回歸偽君子當政的年代。]

朋友B：[你的比喻真係幾到位…]

2020年10月22日星期四

瘋狂的磚頭 (二十四)：入市窗口

最近兩個月，筆者公私事兩忙，忙得不可開交。此前多次想下筆寫一篇短文章，每次卻總有些事情發生，讓筆者無法下筆。

為免再懶下去，連每月一篇的出文頻率也維持不下去，筆者決定寫一篇不用做太多研究，純粹憑感覺下筆的廢文。由於是廢文一篇，要求詳細分析的讀者可以自行略過本文。

長期讀者應該知道筆者極少叫人買樓。因為當中涉及的責任太大。詳見以下文章：

瘋狂的磚頭 (十六)：為甚麼三人行甚少叫人買樓

反之，筆者只會用行動去說明自己認為哪時是入市時機。筆者不才，但在之前2015年尾-16年頭，2018年尾，及2019年尾-2020年頭三個回調浪，筆者都成功親身捕捉到相對入市低點。文末有筆者買樓記的連結，請自行查看。

SOURCE : 中原城市領先指數 CCL

2020年9月3日星期四

井底嘩 (十一)：特朗普鐵定成功連任唯一懸念是他會否希望[永續]

2020.10.05 補充：筆者跟朋友經常戲言，特朗普的對照組是台灣的阿扁... 兩顆子彈來了... 勝選還遠嗎？... 都說台灣在選舉操作上，領先世界，獨步全球，對後世具有劃時代的啟發性意義。(上述純屬胡言亂語，如有雷同，實屬不幸...)

前言：由於一出篇文，翌日就見到HK01出左以下一篇新聞稿。

【美國大選】歐洲賭盤賠率風向轉變　特朗普贏面超越拜登

即便筆者的預測成功率遠比主流媒體，尤其一眾毒媒高出極多，筆者還是要戴返個頭盔：【本篇文章純粹亂噏，如預測成真，實屬巧合...】

長期讀者應該知道筆者一直預測特朗普能成功連任。在美國全國性民調一再顯示拜登大幅領先特朗普，主流傳媒甚至一窩蜂唱好拜登大勝特朗普之際，筆者仍舊認為特朗普將會成功連任，甚至在現階段已經近乎肯定能成功連任。

再說白一點，筆者認為：特朗普已99.9%鐵定連任。至於為何是99.9%，而非100%呢？那0.1%純粹是因為筆者認為74歲的特朗普在選前仍有離世或中風的可能。當然，要說選前離世， 78歲的拜登呼聲應該比特朗普更高。

至於選舉結果，筆者認為特朗普跟上屆一樣是勝出選舉人票。至於自然人票，由於與選舉結果無關，再加上特朗普根本不在乎自然人票上的勝負，筆者也不作任何預測。

其實，REAL CLEAR POLITICS 綜合各主要民調機構的數據 (見下圖)，已經明顯說明了選舉結果。筆者不明白為何全球傳媒仍舊選擇視而不見。至於為何是這張圖，又如何解讀這張圖，下文會有清楚說明。

圖片Source : REAL CLEAR POLITICS

2020年8月6日星期四

三人行投資組合 (十五)：2020年半年結

直入正題，三人行家庭NAV在2020年上半年上升了~8%，主要升幅來自太太的私己錢納入雷達範圍 (一笑)，物業升值及儲蓄。

話說筆者在家庭的分工是繳付帳單，而太太是負責儲錢。而每次買樓時，筆者都會奏起歡樂滿東華，向太太集資。由於年頭換樓涉及資本相當大，太太也順理成章奉獻了一大份私己錢。

圖片SOURCE : WIKI

至於薄到透光的磚頭組合銀行估值(扣除按揭餘額)對比於年頭，也出現~6%上升。升幅基本上主要來自年頭成功撈底換入的物業估值上升。當然，估值同市場成交價係兩回事, 所以銀行估值從來都係得啖笑。

磚頭組合分部情況如下：

- 香港組合方面：N換1後餘下來的原有物業組合，估值相對去年年尾，出現輕微下跌。至於年頭撈底換入的單位樓，按六月尾的估值, 相對買入價已有>10%的升幅。

- 深圳細價樓：受惠疫後深圳盲搶樓熱潮，筆者的深圳物業估值也同步上調兩成。遺憾筆者年頭為了增加換樓後的防守力，放走了其中一間，否則升幅更為可觀。

- 東莞地鋪：由於地鋪所在屋苑附近的交通仍未完善，入住率仍然偏低，當地的地鋪租務情況極度疲弱。原有租戶在租入後幾個月，也因人流奇差，結束營業。後續地鋪一直未能租出。為反影長期未能租出的因素，筆者決定為其減值三成，以反影其真實價值。

2020年7月8日星期三

井底嘩 (十)：又又又又又...吹國破家亡？你唔悶我都悶啦！

前言: 感謝自兄留言。非常抱歉筆者仍在社交排毒中, 卻在刊登文章時, 忘了按下不開放留言鍵。現在已重新關閉留言功能。

上一篇文筆者講左對國安法後香港的前景的看法:

[在主流媒體又又又又又...一次吹起國破家亡的樂章，筆者再再再再再...一次與主流媒體唱反調。筆者認為國安法後, 香港前景一片光明。在資金面與人口面上，筆者看到的不是香港的末路，反而是[小水去，大水來]的大格局。]

用最淺白的語言去講，如果中國政府覺得國安法後，香港不會再出現外來勢力干預，即香港會成為中央心目中[真正]的中國金融中心。那中央就不再需要任何備胎, 將資源集中在香港就好了。情況就有如中國不需要多一個賭城，有澳門一個就夠了。

國安法成立後，香港不單不會成為大輸家，反而在中央力挺下及在美國打壓中概股下，成為大贏家。輸家反而係香港的一眾備胎。

我們要知道香港從來都是因為中國因素才成為國際金融中心。也許, 中國在目前資本帳不開放下, 沒有能力製造在境內製造香港以外的另一個國際金融中心。但這不代表香港在沒有中國因素下, 能成為國際金融中心, 更不代表中國沒有能力大大強化香港的國際金融中心地位。

但遺憾是很多人卻沒有上述的常識，以致經常出現誤判。

2020年6月12日星期五

三十萬人次特別文：回首向來蕭瑟處 (筆者推介)

在2020年5月，在筆者社交排毒期間，本博靜悄悄的達到了30萬人次。

經歷了2019年年尾的政治運動，及2020年農曆年至今仍未告一段落的全球疫情，筆者的心境彷彿老了十年八載，筆尖的重量也越發沉重。

與本博到達10萬人次時那種雀躍全然不同, 如今筆者不想寫的，比想寫的更多。

在可見的將來，筆者很可能會繼續社交排毒模式，將這個博化成自己的記事簿。

至於本地政治問題、博界是非及價值觀爭拗，請容許筆者做個外星人，置身事外。

以下內容，如非本博長期讀者，請自行略過不看...