2018年12月27日星期四

給孩子的信 (四):完美風暴 (給18歲的你)

完美風暴 (或超強風暴) 是由多個罕見的氣候現象疊加所造成的。完美風暴一詞亦可用來比喻一個由多個負面因素疊加而成的大災難。

 

大自然有完美風暴?那社會呢?人呢?

2018年12月20日星期四

閒話家常(一):北河遊記

20183月開博至今,不經不覺,筆者已刊了四十七篇文章。臨近聖誕,這次不談樓,也不談投資,也不談甚麼國家大事,只談一些生活瑣碎事。

最近,筆者到深水埗附件整車,師傅表示大約要整2個小時。本來,筆者想到附近咖啡屋靜靜地睇下書,卻一如所料,附近只有茶記,沒有咖啡屋。忽發奇想,與其去茶記飲咖啡,不如走去北河街幫襯明哥的舖頭,順道睇下有沒有機會碰上明哥。其實,筆者年初已通過郵寄捐過款給明哥。但筆者卻從來沒有到過明哥的舖頭去。

 鳴謝老婆大人加上笑哈哈!

2018年12月14日星期五

瘋狂的磚頭 (十三):刀光劍影,敵我難分,誰是真隊友?

話說筆者對上一篇文章<<瘋狂的磚頭 (十二):錢多人傻,買家亂鋤,刀口上舔血!>>得到不少讀者賞識,有些讀者更抬舉是含金量高的文章。在此,筆者再次感謝各位盛情抬舉。事實上,筆者樣樣半筒水,不學無術,含金量高不敢認,還望不是含菌量高就好。


SOURCE : https://www.ilikesticker.com

承蒙各位抬舉,思前想後,看倌假若真的認為拙作有丁點閱讀價值的話,可能是因為坊間較少講述與經紀交手經驗的文章與書籍。當然,這與物業投資畢竟有一定門檻,大部份人一生可能僅買賣三兩次有關,而真正有經驗、有實力的高手又未必有心力、時間或動機去講解當中的少許竅門。所以,筆者雖則半筒水,仍願再次拋磚引玉,務求引出真正的高手出來指教。

2018年12月6日星期四

磚門數讀(四):房屋供應的美好時光?

筆者一直提出香港房屋供應問題十分嚴峻。香港的房屋問題現時已經不是傷風感冒之流的問題,而是已演變成重病頑疾。閤埋眼當無事發生,長遠下去將積重難返、藥石無靈。增加土地及房屋供應絕對是逼在眉睫!所以,就算寫得辛苦,又要找數據支持,筆者仍然堅持要寫<<磚門數讀>>系列。請多多SHARE出去,鼓動朋友們支持政府增加土地及房屋供應,尤其是不要動輒反對住所附近增加土地及房屋供應的計劃!

閒話少說,直入正題,先睇下圖公營房屋短期供應量。

 SOURCE : https://www.housingauthority.gov.hk/linear/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html

根據政府最近發表的房屋委員會公營房屋建設計劃(1)未來5的供應如下。來年是高峰期,有27,100伙。但注意去到2022/23年度,居然只剩下14,400伙,究竟發生甚麼事呢?那2023年打後的供應會反彈,還是再尋底?

2018年11月29日星期四

瘋狂的磚頭 (十二):錢多人傻,買家亂鋤,刀口上舔血!

上回<< 瘋狂的磚頭 (十一):人心虛怯,業主求死,直插無水花? >>講到,筆者晌原來地頭搓完波,射唔入,空手而回。原本太太打算鳴金收兵,靚觀其變,但筆者心諗都係唔好咁懶,還是趁開左個頭有點動力,再開拓下新區域吧。

新區域方面,筆者選定了兩個細區,都係筆者算係有丁點認識的地頭。會否係傳媒集中報導大面積劈價潮的大西北呢?話說筆者一兩年前,真係試過入過大西北睇過樓,但畢竟離家太遠了,想起要走到入去搞租務就頭都暈埋。所以,今次,筆者所謂稍為擴大過戰線,最終也沒有包括大西北。畢竟筆者又佛又懶,就算大西北漿糊山湖有筍盤,都係收同樣萬零蚊租金,走咁遠為乜呢?

其中一個新區的新認識經紀帶了筆者與太太走了當區幾個單位,仍然全數都係開緊與最高位無乜分別的價。如果相熟經紀同我講一件近傍都冇,筆者會信佢冇,或者仲未有打算放俾我。新認識的經紀同我咁講,仲係有近成N棟的中型屋苑,筆者就唔多信。正如在傳媒高呼峰火連天,滿街筍盤的這一刻,閣下去第一城睇樓,如果有經紀話你知,屋苑成萬個單位都無一個貼價盤,有冇可能呢?直覺話我知,新認識的經紀似乎唔多信我係投資者,仲評估筆者係可以追價的上車客。無法,筆者兩公婆個樣就係咁後生,點睇都唔多似係投資者

圖片SOURCE : https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20151120/bkn-20151120170525336-1120_00842_001.html

2018年11月22日星期四

瘋狂的磚頭 (十一):人心虛怯,業主求死,直插無水花?

延續前作<<瘋狂的磚頭 ():賣家、上車客、投資者消失之迷>>,筆者10月頭開始睇樓。點解當頭跌去睇樓呢?原因是筆者多年在樓市中,只學會唯一一招,就是 [淡市博大霧]。再直白一點,就是當剛需不見,就是出動的時間。因為有剛需在,自然有願意不問價追入,但求上車的上車客。經紀有得擇,自然會擇好老闆,唔多肯應酬貌似運吉的筆者夫婦。

至於點解唔等到跌定左先去睇樓?主因係筆者斷估是次造成這次淡市有三個原因:年初升得太急;中美貿易戰;及林鄭52折居屋大抽獎抽乾哂需求。在四大經濟體M2/M3仍舊一支火箭咁上,房屋土地供求又無變化下,就算有貿易戰,中美也不見得想攬炒,所以筆者大膽評估這浪細單位最多都係同上次一樣,即係高位四五六球的單位,都係一齊跌一球至球半,換算成大約 20-30%

而觸底時間表,筆者大約是2019年年頭或年中。筆者甚至在皮老闆WHATSAPP谷中,提出有些微可能11月尾林鄭居屋大抽獎後,如果中美在年尾2000億關稅大限前達成局步停火,細價樓可能在居屋抽獎客回流,再加市場氣氛好轉下提早觸底。既然如此,筆者決定不用等待跌定,直接高位叫低一球至球半就算。總之,高位跌一球左右,有~3.5%租務回報就去馬就好。幾時成到,隨緣隨心就好!

筆者跌市接刀的大膽行為自己負責,不在話下。那究竟個市是否如傳媒咁講:[人心虛怯,業主求死,直插無水花?] 筆者這次決定按知名博客二當家之前留言的要求,公開一下筆者如何亂咁黎咁同經紀們打交道,同時讓各位從筆者角度去了解一下目前的市況是否如傳媒所述咁呢。(請注意:筆者與經紀打交道的水平,連快兄及R兄功力一兩成都未必有。所以,下文純屬得啖笑,真心求學,想在淡市鋤返個靚價的,請直接往快兄及R兄兩大樓市高手的地盤刨文求教。)

圖片SOURCE : https://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=61302

悶文觀止

井底嘩 (七):零息負息無限QE就在眼前 / 我們只是代人付鈔的水魚! (筆者推介)

這篇文章旨在回應懶師姐在其主場召喚筆者,要求確認環球資產價格暴漲的原因是QE。由於這個學術問題,並非一兩句就能解答,筆者在本博另文回覆。 很多人以為 QE 是環球資產價格暴漲的根本原因。這個推演表面上是正確,因為資產價格只是貨幣現象。 貨幣濫發,必然會導致以貨幣計價 ...