tag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post4570173843197303520..comments2023-05-18T17:04:53.546+08:00Comments on 三人行: 腦殘新世代 (三):中美休戰下的2020 / 崖上的港人 / 親切的盟主三人行http://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comBlogger69125tag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-64266938363835008242020-02-04T14:31:15.543+08:002020-02-04T14:31:15.543+08:00羊兄,我也在換樓,但我那個區域的業主好硬淨,也沒有多少人在放盤。放出來的一般都是超低層,叫價也不低。...羊兄,我也在換樓,但我那個區域的業主好硬淨,也沒有多少人在放盤。放出來的一般都是超低層,叫價也不低。只有很少是中層或以上,但只要是稍低於市價,已經不太願意講價。<br /><br />筆者對買樓的看法,從來都很簡單。就係事前做定功課,睇多些樓。然後趁淡市,看到心怡的,就狠狠的鋤。當然上述不是投資建議,所有投資都要看個人因素及作好風險準備。詳見以下文章:瘋狂的磚頭 (十六):為甚麼三人行甚少叫人買樓三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-55371877150318187102020-02-03T22:37:32.565+08:002020-02-03T22:37:32.565+08:00謝謝三人行兄。其實追看咁多位的博文已有三年。一直都係抄大家的功課,偶然自己手癢入左其他股票。炒賣小弟...謝謝三人行兄。其實追看咁多位的博文已有三年。一直都係抄大家的功課,偶然自己手癢入左其他股票。炒賣小弟亦都不敢,但係手頭上有一堆蟹貨 哈哈。幸好有風中追風及魔術師推介的股票,平衡一下。<br /><br />只是,近來見樓市貌似會有低谷來臨,所以掙扎應否與家人入市,免得自己每日望着股市心癢。羊noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-77009103271326916702020-02-02T22:35:32.450+08:002020-02-02T22:35:32.450+08:00嘻嘻, 三兄謬讚了...嘻嘻, 三兄謬讚了...不敗的魔術師https://www.blogger.com/profile/12738598802399619797noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-74043702252125985532020-02-02T14:17:01.741+08:002020-02-02T14:17:01.741+08:00羊兄, 新年好! 筆者自認是股蟹債盲, 不太適宜發表股債投資建議。如果我是新手上路想尋找參考目標的話...羊兄, 新年好! 筆者自認是股蟹債盲, 不太適宜發表股債投資建議。如果我是新手上路想尋找參考目標的話, 我不會信名氣, 反而著重有長期公開Portfolio, 而且往績比較好的博客。我所認知符合上述條件的是風中追風, 及魔術師。當然, 他們的portfolio僅供參考。如其他博友有其他建議, 可接龍。 <br /><br />但筆者不太建議炒賣, 因為真係十炒九輸, 剩下仲有半個和, 贏家可能只有半個。反而持續地儲有現金流的優質資產, 似乎是比較穩當。因為即便技巧不足, 單單央行印銀紙, 最終也會反影在優質資產價格上。 <br /><br />筆者其實來來去去只有一招, 就是房地產市場絕望時, 衝出去大膽鋤價, 鋤到低市價的抄底價後, 就繼續持有。基本上, 市場絕望時, 你會感受到的。再唔係去福祿壽全兄果邊睇住熱鬧/沸騰指數, 見到非常絕望就分批儲些優質資產。 <br /><br />筆者能給的意見大抵是這樣。三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-30210524640252228092020-02-01T23:53:32.081+08:002020-02-01T23:53:32.081+08:00三人行兄:
祝新年快樂 心想事成
拜讀貴博已久,適逢新年假期借機會討教。
小弟大學畢業三年,一直有投...三人行兄:<br />祝新年快樂 心想事成<br />拜讀貴博已久,適逢新年假期借機會討教。<br />小弟大學畢業三年,一直有投資亦有不斷吸收不同的投資方法。想問一下現時的環境,我應該如何投資?樓市的門檻於我以言頗高,投資股票債券的收益又不太理想。<br />有感身邊人較少深入討論投資,特意討教以吸收新思維。謝謝羊noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-58574477791906366972020-01-25T11:31:20.840+08:002020-01-25T11:31:20.840+08:00祝三兄新年快樂丶萬事如意🤗🎊祝三兄新年快樂丶萬事如意🤗🎊Cherryhttps://www.blogger.com/profile/03659033270799186631noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-33279508888233859552020-01-24T09:46:47.693+08:002020-01-24T09:46:47.693+08:00半兄,閣下該是認為眾人既醉我獨醒,而其他人只是跟風的羊吧?
的確,樓市目前就像一隻PE很高,息率很...半兄,閣下該是認為眾人既醉我獨醒,而其他人只是跟風的羊吧?<br /><br />的確,樓市目前就像一隻PE很高,息率很低的估票,為投資賺錢的話,我也不會選擇現在入市,但自住用的話,自問供款能力沒問題,並且有長期居住需要的話,便應該買,因為市場先生的脾氣太難估計了,即使捉得到低位,也只是一時幸運而已。<br /><br />而長遠而言,除非香港出現質變,世界不再需要香港,否則其實什麼timing入市也不會錯,只是賺多或少的問題。而若香港變質了的話,無論幾便宜你買回來也沒用,就像底特律的情況一樣。匿名https://www.blogger.com/profile/16318838161934856122noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-24944583535777043652020-01-24T09:17:04.018+08:002020-01-24T09:17:04.018+08:00米兄, 感謝支持及發送獨家消息, 並祝米兄新年進步, 萬事如意。
小弟也驚訝為何推介一段視頻, 會...米兄, 感謝支持及發送獨家消息, 並祝米兄新年進步, 萬事如意。<br /><br />小弟也驚訝為何推介一段視頻, 會引出一段激烈的討論。小弟傾向認為這反影了普遍來說, 社會上欣賞及學習的心態少了, 反而貶損多了。若以貶損的角度看, 巴菲特亦不過順風順水中左幾十年。但事實上, 不要說幾十年, 單單捕捉到一個經濟周期, 可能已富足一生。半桶水如我傾向認為我輩應該以學習的心態取長補短。<br /><br />正如小弟對汪生的龍市理論有保留, 我相信資產市場最終要服膺於經濟周期, 即係總有大熊市。但我卻絕對拜服汪生中短期市況的預測, 前幾年他在每年的十大忠告, 甚至對當年的市況是先升後跌, 還是先跌後升都中埋。而且他對相對谷底的掌握奇準。我從2014年開始看, 已見證了三次。正如米兄說無人100%準, 準多錯少已經算是高手。<br /><br />有關米兄的獨家消息, 小弟認為在充滿不確定性的經營環境下, 發展商拖慢來項目開發, 合情合理。但願後續不確定性消除後, 能加緊開發, 否則建築產業的從業員及工人生計將成疑問, 2022-23的私樓供應斷崖也可能變得更加嚴峻。三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-72288308623734854442020-01-24T09:14:53.531+08:002020-01-24T09:14:53.531+08:00三弟收爐了! 再祝各博友新年進步, 身體健康, 萬事如意! 三弟收爐了! 再祝各博友新年進步, 身體健康, 萬事如意! 三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-36028867529709763742020-01-24T09:13:40.514+08:002020-01-24T09:13:40.514+08:00已清楚閣下立場與論點。祝新年快樂! 已清楚閣下立場與論點。祝新年快樂! 三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-85114068247390788562020-01-23T21:40:03.927+08:002020-01-23T21:40:03.927+08:00目前客觀事實
失業率只升0.X%
M乜M物一路升緊
恆指高成交上到二萬九
但相對樓市成交已鳩縮到有...目前客觀事實<br />失業率只升0.X%<br />M乜M物一路升緊 <br />恆指高成交上到二萬九<br />但相對樓市成交已鳩縮到有目共睹<br />你想急套現, 唔現價劈10% 唔洗指意<br /><br />只可判斷呢個位只係過去靠氣氛死頂爛頂<br />同意印左好多好多錢出黎, 但呢堆錢係咪平均分晒比全世界人?<br />唔係, 只係集中係小部份人身上<br />而呢堆人一早已用晒人頭買晒<br />得返D窮人未買, 所以地產明星只有講埋一大堆似是而非<br />連年半內升2-3成, 賣樓要注定一世租樓住 黎推氣氛<br />班老散窮L 驚死執輸, 只有問老豆老母攞埋官財本再死借爛借先焗上車<br />(同08年港股直通車非常似)<br /><br />缺樓? 係真係好缺<br />但點解租金升咁慢? 因為租樓無分期無得問老豆老母借, 只可以焗跟經濟黎行<br />所以點升? 又唔見你話M2 M3 M4 會令租金升 XD<br /><br />fine 汪生可能順風車中左十幾年, 但唔代表下個十年都準<br />投資係要獨立思考<br />我唔係叫人唔好買, 係叫人合理價先買 XD<br />半杯水noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-68599812258017210322020-01-23T18:04:51.908+08:002020-01-23T18:04:51.908+08:00估唔到講樓價,都會有咁大爭拗...
樓的升與跌,因為受眾多因素影響,相信無人可以100%準確預估;...估唔到講樓價,都會有咁大爭拗...<br /><br />樓的升與跌,因為受眾多因素影響,相信無人可以100%準確預估;當有任何人分析樓價有六成機會上升,而最終樓價是下跌,便會有另一班人,馬後炮地指前者是「錯」...<br /><br />所以我想對三哥說一聲,不用介懷,你已很無私地在幫助他人,至於他人是否聽得入耳,只能是他人的做化...<br /><br />說一點比較「獨家」的事:與同行吹水,得知近日很多大則樓劈價接生意。須知起樓的過程裡,則樓是先頭部隊,現在的情況是則樓唔夠生意...咁過多幾年既供應又點會多?米https://ricetruth.wordpress.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-49571540810626402612020-01-23T17:43:14.700+08:002020-01-23T17:43:14.700+08:00謝謝道兄分享文章。
我剛找到一篇文章, 裡面有一個按息與租金回報圖。98-00都是按息高於租金回報...謝謝道兄分享文章。<br /><br />我剛找到一篇文章, 裡面有一個按息與租金回報圖。98-00都是按息高於租金回報。再查91-00按息都在8-12厘, 相信這段時間都是按息高於租金回報。即按息高於租金回報一段長時間, 不是甚麼新鮮事。<br /><br />按息與租金回報的差額, 同樓價升跌究竟有冇關係? 有的話, 係乜關係, 筆者真係唔多清楚。<br /><br />查實坊間很多主流意見放在歷史長河, 都不太經得起考驗。但這些主流意見, 信徒卻十分多。<br /><br />https://multiple.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHANYANCHONG&id=64882三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-17329089391936221682020-01-23T17:10:23.188+08:002020-01-23T17:10:23.188+08:00分享一篇理據頗清晰的文章,估計作者不會是汪生的另一個筆名吧。
最後的一句甚有玩味,但作者沒有再進一...分享一篇理據頗清晰的文章,估計作者不會是汪生的另一個筆名吧。<br /><br />最後的一句甚有玩味,但作者沒有再進一步說明當年除了利率,還有什麼因素影響,令當年利率再低也托不起樓市。<br /><br />「武漢肺炎」會否影響香港樓價?<br />https://www.thinkhk.com/article/2020-01/22/38898.html匿名https://www.blogger.com/profile/16318838161934856122noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-76688253821152545822020-01-23T12:44:06.781+08:002020-01-23T12:44:06.781+08:00謝謝長兄及道兄分享。筆者也從學術角度, 分享一下愚見。
話說筆者的自住樓是從一位會計師買回來的。當...謝謝長兄及道兄分享。筆者也從學術角度, 分享一下愚見。<br /><br />話說筆者的自住樓是從一位會計師買回來的。當時CCL大約100。聞說當時那位會計師, 就是進行賣樓租新樓的套息行為。套息行為本身是理性不過的選擇。恰恰卻不幸遇上央行不理性, 甚至近乎瘋狂的減息印鈔行為, 以及香港政府近乎瘋狂的消滅土地供應的政策。<br /><br />結果, 其後十年八載, 進行類似套息行為的業主, 都飽吃驚風散。<br /><br />當然, 今天CCL是17X。樓價比之前高很多, 收租回報也比之前更低。<br /><br />但根據上世紀九十年代至1997的經驗, 租金回報可以遠低於按揭利率, 甚至低過存款利率, 並維持一段很長時間, 才出現爆煲。<br /><br />所以, 筆者一直都是遵從家父訓示, 玩乜都好, 唔好攞自住樓來玩。三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-44634446363813603102020-01-23T11:44:04.617+08:002020-01-23T11:44:04.617+08:00//希望啲旁道兒咪再推人做樓市勇武派吧
從閣下亂用"道旁兒"這個詞語,已反映了閣下的思維混亂之處。...//希望啲旁道兒咪再推人做樓市勇武派吧<br /><br />從閣下亂用"道旁兒"這個詞語,已反映了閣下的思維混亂之處。"道旁兒"該是指那些希望別人犯法,而令自己獲益的卑鄙小人。現在,倒是有人希望沒有人買樓,讓自己有得去執平貨吧?閣下與三兄,到底誰是道旁兒,大家都心中有數。<br /><br />至於"樓市勇武派",我倒覺得挺適合用來型容那些賣了自住樓,打算之後低價買回的勇敢投資者。這種勇武派過去十多年來一直損失慘重,閣下就好自為之吧。匿名https://www.blogger.com/profile/16318838161934856122noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-26163285150164130592020-01-23T09:29:16.854+08:002020-01-23T09:29:16.854+08:00原來又係賣自住賭單邊的勇者,失敬失敬原來又係賣自住賭單邊的勇者,失敬失敬長期cd-romhttps://www.blogger.com/profile/06241815823482591975noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-63468083301072328252020-01-22T19:17:57.103+08:002020-01-22T19:17:57.103+08:00瘋狂的磚頭 (十六):為甚麼三人行甚少叫人買樓
https://sanrenxing80s.blog...瘋狂的磚頭 (十六):為甚麼三人行甚少叫人買樓<br />https://sanrenxing80s.blogspot.com/2019/04/blog-post_17.html?m=0三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-51272270557826859372020-01-22T17:46:15.294+08:002020-01-22T17:46:15.294+08:00謝謝回覆。也恭喜你光榮離場。謝謝回覆。也恭喜你光榮離場。三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-88834717007927990892020-01-22T15:52:58.884+08:002020-01-22T15:52:58.884+08:00//投資根本不應該相信任何人 - 你可以參考,但決定follow,責任一定在自己身上。
-->...//投資根本不應該相信任何人 - 你可以參考,但決定follow,責任一定在自己身上。<br />-->經過自己的分析才是最好的!三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-3232972477891288292020-01-22T15:05:50.182+08:002020-01-22T15:05:50.182+08:00請你也回覆筆者幾個問題:
1. 閣下是否上篇文章的匿名君?或是之前樓上有實名留言的人?又或者在止凡兄...請你也回覆筆者幾個問題:<br />1. 閣下是否上篇文章的匿名君?或是之前樓上有實名留言的人?又或者在止凡兄文章中交過手的留言者?<br />2. 閣下是否年青人?<br />3. 閣下是否願意開返個ACCOUNT,實名留言?<br /><br /><br />1, 不是,不是,不是<br />2, 35-40 算是年輕人?<br />3, 考慮下<br /><br />4, 利申,做貿易炒賣生意。上年4月份睇中送中條例+中美貿易+認為之前一直因氣氛而炒過龍,而賣樓(已供完)。<br />但無意看到汪生所謂龍市理論+ 賣樓會一世租樓住 而開始留意佢。睇咗大半年 得啖笑<br />現在賣樓舊錢唔用槓桿,收緊約4里息。租緊層回報約1.7里既半新樓。<br />總結 樓價升過龍,回報率每況越下,氣氛轉差就要找數,近期銀行批按揭已越黎越緊,大話怕計數,到年尾再出嚟review 吧<br />希望啲旁道兒咪再推人做樓市勇武派吧<br />至於幾時入市?<br />回報有3里再考慮吧 要求唔高,跟通脹咋半杯水noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-49213929295308773752020-01-22T14:46:19.880+08:002020-01-22T14:46:19.880+08:00投資根本不應該相信任何人 - 你可以參考,但決定follow,責任一定在自己身上。
by 老散投資根本不應該相信任何人 - 你可以參考,但決定follow,責任一定在自己身上。<br />by 老散Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-8207600457393391002020-01-22T13:36:47.845+08:002020-01-22T13:36:47.845+08:00半兄,當筆者長輩情意結病發,再講多句。
筆者不建議單看一篇訪問內容去評估某人的理論是否可信。原因是...半兄,當筆者長輩情意結病發,再講多句。<br /><br />筆者不建議單看一篇訪問內容去評估某人的理論是否可信。原因是<br /><br />1. 訪問可能只是十零廿分鐘,受訪者沒有足夠時間以清晰說明其理論<br />2. 記者及編輯的理解能力,與對採訪內容的輯錄手法亦可能導致文章難以理解<br /><br />作為汪生長期讀者,以筆者有限的理解能力,汪生的理論主要有以下幾個重點:<br /><br />1. M3 理論:即是堆在香港的港元及外幣有多少?即是購買力有多少?<br />2. 財富效應:供滿樓 / 接近供滿樓的單位有多少?用以反推透過加按或賣樓,所能釋放的潛在購買力有多少?<br />3. 供應遠低於需求:亦即是筆者講的私樓供應斷崖,及每年都有新增供應缺口<br />4. 按揭利率長期低企:亦即是筆者經常說的加息得啖笑<br />5. 汪生公司內部的租盤/放賣盤/成交數據:簡單來說,透過放賣盤總量、不同價碼的放盤量、不同價碼樓的成交量的增減,去推斷樓市是否接近轉角點,以及不同價碼樓的走向。<br /><br />筆者強烈建議你開放胸懷,先去了解,再去分析,最終才下結論。雖則筆者只是八十後,但筆者畢竟也年青過。當市場的發展方向不如我所願,我也咒罵過市場,但最終我選擇了放下自我,對一些問題重新作出理性的方析。當然我會錯,也經常錯。但當我發現自己錯,那就修正自己。長遠你就會發現你的思維能力有所改進。<br /><br />筆者不相信有很多博客像筆者那麼癡線,願意花那麼多時間去分享自己所想,並詳細解答讀者的問題。我對閣下的回應也在此結束,亦不會再回應你的問題。<br /><br />下一篇起,我應該會禁止匿名留言,以鼓勵實名留言,及對自己文字負責的態度。同時筆者亦不會再像以往一樣回應所有留言。因為所花的心力著實遠超一個擁有兩個幼孩的在職爸爸所能承擔。但無論如何,希望你能真的理解我所寫的文字。三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-10407910440224525292020-01-22T11:35:52.422+08:002020-01-22T11:35:52.422+08:00同意JACK兄的言論。
筆者一直以來都希望讀者不要盡信任何人的預測和分析,而是要了解作者的立論及理...同意JACK兄的言論。<br /><br />筆者一直以來都希望讀者不要盡信任何人的預測和分析,而是要了解作者的立論及理據,經過自己的分析,作出屬於自己的判斷。否則,我們只是人云亦云,變成傳媒極力影響的羊群!三人行https://www.blogger.com/profile/09758336556783902868noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8339889047386742383.post-45152560240877046852020-01-22T10:37:44.987+08:002020-01-22T10:37:44.987+08:00到低信錯汪生慘D,還是咁多年來信錯沉大師慘D?....
買樓是重大決定,相信唔會有人憑另一個人嘅睇法...到低信錯汪生慘D,還是咁多年來信錯沉大師慘D?....<br />買樓是重大決定,相信唔會有人憑另一個人嘅睇法就信晒買落去...<br /><br />任何人講嘅野只係參考,無人叫你盡信 JACKhttps://www.blogger.com/profile/03298566616220732669noreply@blogger.com